《窃听风云3》的故事和题材与前两部相比有较大的提升，讲述了香港一个豪门望族在涉足房产黑幕交易后的浮沉故事。
电影《窃听风云3》讲述了香港新界围村内部一个豪门望族在涉足有关新界及围村地区附近房产开发方面交易黑幕后的浮沉故事;故事内容如下：5年前在香港新界围村呼风唤雨的最大家族—陆氏家族，在家族的大家长兼围村村长、陆国集团主席陆瀚涛带领之下于当年中秋节前夕与大陆某超级大型实业财团派遣到香港的代表;在自己位于新界围村的豪华住宅庄园里面与对方共同庆祝中秋节时，达成双方共同合作开发新界围村丁屋的合作协议;其协议内容为：
以其家族在新界围村此处盘桓百年的家族生意根基作为与对方共同合作的筹码，共同说服了当时的特区政府及其内部有关房屋开发之部门废除由殖民地时代流传下来的丁权条例及与之相配合的丁屋开发计划;并意图避开当时盘踞全香港地产界的四大总龙头地产开发商试图以一手开发商身份独立出来与拥有大陆官方超强大后台背景的超级大型实业财团一起合作开发豪华别墅款式的洋房式丁屋大厦屋村，以图摆脱长期以来的作为二手开发商被一手开发商欺负的现况。及借此机会保存积累实力打算成为第五大地产开发商，为围村东山再起作出成绩。
《窃听风云3》经典台词
1、你为什么开车，开的这么快，难道你没有看见后面有车在追吗?
2、有两个身份证真好，既能欺骗他人，也能欺骗自己。
3、丢钱的滋味不好受，被骗钱的滋味也不好受。但是两者却不同，自己丢得只能怨自己，被人偷的还可以骂别人。
4、我喜欢被追杀，其实追杀和被追杀之间是有乐趣的，能够在这个情景中感受乐趣，这才是的高度。还有谁叫我是小偷呢，因为我习惯了。
5、生与死之间，有时很近，有时很远，但是要看你为谁而生，为谁而死。
6、如果人活着，能让其他人快乐，就要好好的活着，如果死了能让很多人安心，那就早死一点，岂不更好。
