天津学区房划分
“多校划片”政策延伸到小学招生了吗?今后买学区房会不会像押宝一样赌上一赌?热门校和普通校“混搭”，会不会让家长们的择校热降温?
从去年开始，天津实施小升初的“多校划片”政策引起广泛关注，最近教育部又提出小学招生应实行“多校划片”，在这一延伸政策还没有具体落地时间的情况下，买不买学区房在家长中再一次掀起讨论热潮。
购买从大房搬进蜗居不再考虑房价涨落
过几天，李女士在和平区的房子就要开始动工装修了，到了9月份，全家就要搬进这个建筑面积54平方米、实际计租面积只有39平方米的公产房里。因为李女士的孩子今年就要上小学了，为了能上和平区中心小学，李女士几经筹措，买下了这套小小的两居室。
孩子到底在哪儿上小学?几年前，李女士就开始琢磨这件事。“孩子要上和平区的学校，这个想法很早就有了，行动却迟迟没有开始。”李女士说，“直到去年的小学招生前一周，我才开始行动，从找房子到最后交订金订下房子，前后不过一周的时间。”
李女士说，关于和平区小学招生政策的各种传言太多了，像传得很真的“买房后，必须落户满三年才有资格报名”不可信，但是去年小学招生时已经开始实施的“一个户口上六年内只能有一个适龄儿童报本片内小学”的政策，直到报名时也只有很少的家长知道。就是和平区去年才开始执行的这个招生政策，让她及时捡了个漏，买下了现在的小两居室。
买学区房首先要考虑的就是钱的问题。李女士在把自家另一套房子挂牌出售还没有卖出的情况下，先在亲戚中借了100万元，加上家里的存款，才付清了房款??房价170万元，加上中介费和税金，以及现在的装修费等费用，为了这套学区房，李女士花了小200万元。不久之后，他们全家将从现在居住的120多平方米的大房子搬出来。“买了学区房，不只是居住环境的改变，原先的生活方式也全都变了。”李女士对买学区房之后的生活有自己的预判和规划。
跟一些买学区房只想落户的家庭不同，李女士买了学区房却要举家搬迁。因为不想孩子为了上学整天奔波在路上，所以在选择学区房时，李女士考虑了房子的居住功能??必须麻雀虽小，五脏俱全。李女士说，原先居住的小区虽然偏远一点，但是环境好，居住宽绰，搬到和平区之后，首先全家要放弃的就是以前的汽车生活，变成骑车、地铁和步行，好在周围生活配套比较方便，还不至于感觉别扭。关键是全家要适应在小户型里的生活，比如在1.5平方米的卫生间里洗澡。
“和平区新的小学招生政策实行后，很多房主还是囤货居奇的。去年买房时就遇到了房主临时变卦。而且一些家长买了学区房之所以顾虑重重，更多还是想着以后房价的涨落。其实在家长群里，买学区房的各种奇葩事和被骗的故事太多了，冷静的分析和平和的心态就显得尤为重要。”李女士说，“我买学区房就是想着孩子要在这里上九年学，尽管今年跟这儿同等户型的房子已经标价230万了，但已经跟我没有关系了。”
观望几经犹豫还是进了家门口的小学
郑女士的大外孙女去年报名上了家门口的平山道小学。“孩子要不要上一所更好的小学，这件事全家讨论了好长时间，以至于让3月份出生的孩子晚上了一年学。”郑女士说。
郑女士说，女儿家之前是在外地，两年前就开始筹划搬回天津，最先考虑的就是在哪儿买房的问题。和平河西的学区房价格都不便宜，动辄都是几百万元。前年女儿家的老二出生，这时再买一套既适合一家四口居住，又是热门的学区房，价格更是难以承受。去年，郑女士的女儿最先考虑的和平区岳阳道小学片内的学区房有115平方米，这套已经有20多年房龄的二手房，尽管户型不理想，但价格还是标到了340万元。而新建的金德园的房价4.5万元一平方米。“因为房价太高，合适的房型又少，全家决定再等等看看。”郑女士说，“可没想到的是，本来还在犹豫的房子没几天就被房主涨了20万，因为这套房子没有孩子落户，户主看到新政策后，立即提了价。结果看来看去，又错过了好几套房。可孩子上学的事不能再耽误了，只好先在我的户口上落户，就近上了家门口的小学。”
孩子上了学后发现，随着教师流动等教育均衡化措施的推进，不一定非得再追逐名校，在家门口上小学也不错，孩子也省得奔波之苦了。 “
如下天津学区房划分,天津各小学对口学区房一览是思而学教育网网小编整理的，由于2017年政策尚未出台故继续沿用往年版本,如有变动，以官网为准。
天津学区房划分
划片之后，河西区的上海道小学、下瓦房小学等直接对应的都是海河中学、四十二中学等优质中学，所以这样的小学片最受青睐。据天津中原表示，本次划片之后，河西区、南开区这样既有重点小学也有重点中学的学片，其优势相当明显，近日前来咨询的学区房行情的客户增长了30%至40%。其中50平方米至80平方米的一居室和85平方米至125平方米的两居室户型较受青睐，小三室也有一定的关注度。一室的价格在100万元至140万元之间，两室的价格在200万元至300万元之间，较政策公布之前增长3%左右。
双重重点学区房价格或小涨
房天下天津二手房表示，通过网络调研，在政策出台后，咨询学区房的客户量并没有增加。反应较强的基本为非重点小学但对应重点中学片区的房源业主。河西区某中介资深学区专家表示，以河西区第一学片为例，诸如恩德里小学、东楼小学等一般的小学周边的房源，但却对应有新华中学、海河中学这样的重点中学，这些房源的业主咨询较多，对市场预期希望较高，有涨价的心理，同时议价空间相对减小。房天下天津二手房表示，在市内六区，有70%以上的房源都是老旧社区。以刚刚提到的河西区恩德里小区为例，目前成交均价为21706元/平方米，恩德里房源房龄超过20年，房型有一室一厅，面积在30平方米至40平方米，两室一厅，面积在50平方面左右。目前恩德里两室一厅的房源售价在100万元左右，有部分业主目前有上调价格的计划。
在“小升初”划片方式公布至今的这段时间里，从市场反应情况来看，咨询甚至购买重点小学片的客户依然占至大部分，刚刚买完某重点小学学区房的杨女士表示：“从家长的角度考虑，我们不仅仅要考虑到孩子的小学、中学的教育问题，更多的还要考虑学校的生源，因为环境对于孩子的成长是非常重要的，我们想给孩子最好的教育、最好的环境。”房天下天津二手房表示，目前学区划片公布后，房源的挂牌价基本没有变化，尤其是非重点小学片变化更不明显，而重点小学片的业主也在等待具体细则，不着急卖房。重点小学、重点中学这样双重重点区域的房源业主惜售的现象会更加明显。预计短期内学区房不会出现降价，随着各区域政策明细出台后，双重重点学区房的价格会有小幅上涨。
权衡利弊理性对待学区房
天津中原投资顾问部总经理高飞表示，此前学区房被炒作得过于火热，是因为从某种程度上讲，学区房相当于一张能够获取优质教育资源的准入门票，但新政的颁布实施，显然旨在使这种不均等的教育环境变得均衡化，随着未来各区域内学校师资力量的趋同，学区房将逐渐回归理性。由于环境改变需要一个过程，且一些学区房本身就属于市中心核心地段，短期内学区房的价格应该不会有所回落。
我爱我家市场研究中心预计，长期来看，在政策的落实下，部分家长会在重点小学带来的优质教育与升学质量两方面进行权衡，因此政策对于学区房的影响会因学校划分情况的不同而产生差异，学区房长期高涨的热度也会因此有所降温。同时，我爱我家市场研究中心建议，在此时有购买学区房意愿的家长在政策刚落实阶段应向相关部门详细了解学片划分及升学标准等问题，从而理性选择学区房的购买，做出适合自己的选择。
此外，购买“学区房”要综合权衡教育水平、升学质量及家庭自身情况等几方面因素，详细了解学片划分情况及升学标准等问题，再选择购买适合自己的房源。另外，高飞建议购房者，对于学区房的购买要因地制宜，根据自己的家庭条件，量力而为。
“如果经济实力允许，可以选择好的学区房，如果仅是为了一所好学校，一个未知的未来，贷着大量的款买一间所谓黄金区域中的小房子，我认为大可不必，买房子的关键还要平衡各种其他因素。我们认为现在政府提出的这个政策中长期才能体现效果，但是对于现在不切实际、盲目攀比地购买学区房，是一种警示。”房天下天津二手房表示，“在购买学区房时，要与业主沟通户口迁入与迁出的问题，一定要询问有没有在上学的孩子户口，如果有的话，最好在什么时候能迁出等问题确定后，再沟通购置事宜。”
