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房地产估价师理论与方法预热题【荐读】

 1.通常情况下,评估下列房地产不适用收益法的有( )。

A.商店

B.农地

C.职工宿舍

D.公园

答案:CD

2.实际估价中设定未来净收益每年不变条件下,求取净收益最合理的方法是( )。

A.过去数据简单算术平均法

B.过去数据加权算术平均法

C.未来数据简单算术平均法

D.未来数据加权算术平均法

答案:D

3.在具体的房地产估价作业中应当遵循的估价原则主要有( )。

A.公平原则、合法原则

B.替代原则

C.估价时点原则

D.最高最佳使用原则

答案:ABCD

4.最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足( )。

A.法律上允许

B.程序上合理

C.技术上可能

D.财务上可行

答案:ACD

5.各种结构房屋的残值率一般为( )。

A.钢筋混凝土结构为0

B.砖混结构一等为2%

C.砖木结构二等为3%

D.简易结构为3%

答案:AB

6.某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场,土地使用权出让年限为40年,建造期为2年,建筑物的经济寿命为60年,则建筑物折旧的经济寿命为( )年。

A.38

B.42

C.58

D.60

答案:A

7.某宗房地产的土地总面积为1200 m2,是10年前通过征用农地取得的,当时的花费为15万元/亩,现时重新取得该类土地需要花费650元/m2;地上建筑物总建筑面积为2300 m2,是7年前建成交付使用的,当时的建筑造价为600元/m2建筑面积,现时建筑类似建筑物的建筑造价为1250元/m2建筑面积,估计该建筑物有八成新。则根据所给资料测算出该宗房地产的现时单价为( )元/m2

A.2567

B.1339

C.1145

D.1117

答案:B

8.在某商业街深度30%的矩形土地,前后两面临街,其前街路线价(土地单价)为3000元/m2,后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算,其前街影响深度为:( )。

A.18%

B.20%

C.15%

D.25%

答案:A

9.建筑物的物质折旧包括( )。

A.功能衰退

B.正常使用的磨损

C.环境恶化

D.意外的破坏损毁

答案:BD

10.下列房地产价格的影响因素中,属于一般因素的有( )。

A.土地的位置、面积、形状、地势、地质条件

B.通货膨胀率考试大房地产估价师

C.环境改善、基础设施

D.利率因素

答案:BD

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