1.通常情况下，评估下列房地产不适用收益法的有( )。
A.商店
B.农地
C.职工宿舍
D.公园
答案：CD
2.实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是( )。
A.过去数据简单算术平均法
B.过去数据加权算术平均法
C.未来数据简单算术平均法
D.未来数据加权算术平均法
答案：D
3.在具体的房地产估价作业中应当遵循的估价原则主要有( )。
A.公平原则、合法原则
B.替代原则
C.估价时点原则
D.最高最佳使用原则
答案：ABCD
4.最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足( )。
A.法律上允许
B.程序上合理
C.技术上可能
D.财务上可行
答案：ACD
5.各种结构房屋的残值率一般为( )。
A.钢筋混凝土结构为0
B.砖混结构一等为2%
C.砖木结构二等为3%
D.简易结构为3%
答案：AB
6.某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为( )年。
A.38
B.42
C.58
D.60
答案：A
7.某宗房地产的土地总面积为1200 m2，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为15万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费650元/m2;地上建筑物总建筑面积为2300 m2，是7年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元/m2建筑面积，现时建筑类似建筑物的建筑造价为1250元/m2建筑面积，估计该建筑物有八成新。则根据所给资料测算出该宗房地产的现时单价为( )元/m2
A.2567
B.1339
C.1145
D.1117
答案：B
8.在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为：( )。
A.18%
B.20%
C.15%
D.25%
答案：A
9.建筑物的物质折旧包括( )。
A.功能衰退
B.正常使用的磨损
C.环境恶化
D.意外的破坏损毁
答案：BD
10.下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有( )。
A.土地的位置、面积、形状、地势、地质条件
B.通货膨胀率考试大房地产估价师
C.环境改善、基础设施
D.利率因素
答案：BD
