西安个人住房公积金异地贷款操作规程(试行)》正式实施了!今后,西安缴存公积金的职工可异地使用公积金,无论是想在外地市购房的缴存职工,还是在西安买房想申请住房公积金贷款的外地缴存职工,这项《操作规程》都对异地贷款的相关情况进行了规定。下面是小编整理的2017西安公积金异地贷款新政,欢迎大家阅读参考!
谁能申请
贷款对象为:购买西安市行政区域内自住普通住房,符合我市住房公积金贷款申请条件的非西安住房公积金管理中心缴存职工。西安住房公积金管理中心缴存职工在其他城市购买住房申请公积金贷款的,按房屋购买地住房公积金管理中心的异地公积金贷款政策执行。
申请条件
具备以下两种情况之一的住房公积金缴存职工,可以申请异地贷款:
①申请人或配偶具有西安地区户口(提供原件及复印件);
②申请人或配偶在西安地区长期工作或居住的(需提供一年以上西安地区完税证明或社保证明,或持有西安地区居住证)。
借款人申请贷款时还应具备以下条件:
①借款人在住房公积金缴存地连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,且缴存正常;
②有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力,且具有完全民事行为能力的缴存职工;
③借款人及配偶征信报告中近5年内不超过连续3期或累计6期的违约记录,且借款人及配偶没有未还清的住房公积金贷款(含住房公积金缴存地);
④同意西安住房公积金管理中心相关贷款规定。
所需资料
外地市缴存职工在西安购房办理异地贷款需要提供的材料包括:
①缴存地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》;
②借款人近12个月的公积金缴存明细,并加盖缴存中心或缴存银行的公章(或业务章);
③借款人及其配偶的居民身份证;
④借款人婚姻状况证明;
⑤借款人及其配偶的收入证明;
⑥银行打印的借款人及其配偶的个人征信报告;购房首付款证明;符合法律规定的房屋买卖合同或协议;
⑦办理异地贷款要求提供的其他材料。
贷款流程
主要经过五个办理环节:
■贷款申请借款人向业务委托银行提交贷款申请资料。
■贷款受理银行收齐资料后,向中心报送预审批,预审批通过后开通托管户,录入扫描相关信息及申请资料原件,提交中心审贷系统。
■审核审批中心收齐贷款资料后在15个工作日内作出准予或不准予贷款的决定,并通知借款人及缴存地住房公积金管理中心;准予贷款的,由受委托银行通知借款人办理相关手续。
■放款借款合同和房屋抵押合同生效后,贷款银行按照借款合同约定时间,将借款资金以转账方式划转到售房单位(人)按规定开立的账户内。
■回执放款后,受委托银行经办人员在《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》上填写相关贷款信息,并在中心加盖公章(或业务专用章),由借款人将回执反馈缴存城市公积金中心。
能贷多少年
贷款额度按照西安住房公积金管理中心相关规定执行、贷款利率按中国人民银行规定执行。贷款期限最长30年(二手房不超过20年),最终贷款期限以公积金中心审核批准的《西安个人住房公积金借款合同》期限为准。
还贷须知
借款人应按照借款合同的约定,按期将每月应还款本息存入在贷款银行开设的还款账户内。借款人出现违约还款,受委托银行负责3个月以内的贷款催收工作;连续3个月以上违约还款,西安住房公积金管理中心将通过受委托担保机构发送协助催收函;出现连续6个月以上违约还款,西安住房公积金管理中心有权收回贷款,并由贷款地中心与缴存地中心联系沟通,将借款人及配偶的住房公积金强制转账用于还款。
更多利好
①我市今年计划新增缴存单位1100个,新增归集住房公积金156亿元,发放住房公积金个人贷款80亿元;
②推动“组合贷款”及“异地贷款”业务;
③适当放宽家庭收入认定和推算贷款额度条件;
④制定并适时出台进城务工人员、个体工商户和自由职业者公积金缴存管理办法;
⑤建设网上办事大厅、手机APP、微信、短信移动平台。