以房养老(Reverse Mortgage)，也被称为“[1]住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。2013年国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，引发舆论广泛关注，按计划“以房养老”政策会于上半年试行推广。
以房养老政策太恶心了：
什么是“以房养老”? 所谓老年人住房反向抵押养老保险， 就是以房养老，老人把已经付清贷款的房 子，抵押给保险公司等金融机构，金融机 构通过数据统计和精算，综合考虑房主的 年龄、预期寿命、房产若干年后的价值等 因素，定期发给房主一定数额的养老金。 房主去世后，房产出售用于归还贷款，其 升值部分归金融机构所有。中国房地产协 会副会长孟晓苏认为，这种发源于美国上 世纪80年代的养老模式我们可以借鉴。(老人生前辛辛苦苦买的房子，还要被骗走，之前说好的政府养老呢?还有缴纳的养老金呢?还有就是，你他妈的看人家美国啊?人家贷款买房，钱还不知道还完了没有，再者，人家生前不用缴纳养老金，计划生育，还有福利，我们计划生育，缴纳养老金，没有福利，，忍无可忍了。
以房养老就是个骗局：
很多人都说以房养老就是个政府的骗局，与其去指责政府，不如好好的想想，为何这些老人会去选择以房养老的模式?是什么样的遭遇让他们决意如此?
如果他们是孤寡老人，膝下没有子女，那么与其守着房子到终老，不如提前预支享受生活。如果他们有儿有女，却被弃之不顾，每日想着如何啃老，如何分遗产，你作何感想?
另外，“以房养老”也并非是政府唯一推出的养老模式，政府与962899为老服务平台这样提供居家养老服务的企业合作，免费为老人买单，让老人享受服务，只是这样一种合作模式现在还未被普及，但很可能将来会成为一种趋势，不过，这样的买单行为也同样为政府造成了很大的负担，所以养老问题是需要大家一同承担一同面对，并非是政府行为，更何况，关于以房养老，你可以选择拒绝，也可以选择接受，这是道选择题而非必然题。
对于“以房养老”的问题，我们不该去太多关注这个政策的本身，而是应该更多是关注那些为什么去选择“以房养老”的人，是被政府所欺骗?还是被亲情的冷漠所伤害?人口老龄化的趋势逼迫着我们不得不对老人养老问题进行正式，在这里我很想说，完全靠政府不可能，所以作为子女作为晚辈的我们，好好想想如何给老人一个安享的晚年吧!!!
中国以房养老现状：
南京
倒按揭南京模式：南京汤山“温泉留园”，此前已在国内首个公开推出倒按揭性质的“以房换养”举措。该园规定拥有本市60平方米以上产权房、年届六旬以上的孤残老人，自愿将其房产抵押，经公证后入住老年公寓，终身免交一切费用，而房屋产权将在老人逝世后归养老院所有。
上海
上海的“以房自助养老”初定做法是：65岁以上的老年人，可以将自己的产权房与市公积金管理中心进行房屋买卖交易，交易完成后，老人可一次性收取房款，房屋将由公积金管理中心再返租给老人，租期由双方约定，租金与市场价等同，老人可按租期年限将租金一次性付与公积金管理中心，其他费用均由公积金管理中心交付。
中信银行
2011年10月9日，中信银行率先公布实施“以房养老”(养老按揭)方案。
养老按揭是指，老年人本人或法定赡养人以房产作为抵押向银行申请贷款用于老年人养老用途，银行核定一定贷款额度后按月将贷款资金划入老年人账户，由老年人用于支付相关养老费用。借款人只需按月偿还利息或部分本金，贷款到期后再一次性偿还剩余本金。如果到期后不能偿还本金，将以所抵押房产处置后资金偿还银行贷款。
香港“以房养老”获6银行支持 最高月领8.36万
内地热议以房养老，通过将自有房屋抵押贷款，用作支付退休金。类似措施香港政府在2011年即推出安老按揭(又称“逆按揭”)计划，允许年龄在55岁以上的香港居民，将个人名义持有的楼龄在50年以下的住宅物业向银行提出按揭。
计划推出至今，香港按揭证券公司共接获459宗申请，借款人平均年龄为69岁，每月领取的年金平均为13700元(港元)。
“以房养老”经历10年，在争议声中终于正式上升到国家战略层面
国务院公布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出开展“老年人住房反向抵押养老保险”试点，即“以房养老”。这是10年前国务院*批示研究这项保险服务之后，第一次由国务院常务会议正式提出要求，由此再度成为舆论热议的焦点，赞成者和反对者，不一而足。
