在二手房交易中，许多购房者往往只顾房屋价值的高低，忽略了交易中可能出现的一些其他问题。事实上，在二手房买卖过程中，除了买卖双方的议价过程外，一些细节问题也是值得买家充分关注的。如有不慎，小细节便可能引发大问题。本文思而思学教育网小编将为你介绍关于重庆二手房交易的一些注意事项和流程，重庆二手房交易税费和其他费用的知识，希望对你有帮助。
二手房交易流程
第一步：中介带看房，看房之前、正规一点的中介公司会要求客户事先签订看房协议。所谓看房协议，也就是防止客户跳单（翻院墙）的一种保证，只要你没有按跳单的心思，这个协议不构成任何法律效益，但是如果你后期确实跳单了，这也就成为人家中介公司一种追回佣金的方式。
第二步：意向谈判，确定价格。也就是签订买方合同，买方合同俗称诚意金。这个买方合同只对客户有约束力，也就是说，客户所看重这套房子，在价格以及各种附加条件都达到买方预期，买方就必须买下这套房子，如若不然，诚意金不退（除去因人力不可抗拒之因素和征信问题。）其实这个买方合同其实还有另外一个目的是对于中介方的，可能中介方当时手里并没有客户理想房源，签订买方只是为了拖延买方时间、在这个时间内、中介公司可能会给你推其他房源。另一个也是为了锁死客户，最起码在签订的时间范围内、客户一般情况是不会在去其他公司或者其他地方看房的。
第三步：交定金，签署买卖合同，也叫三方合同（买方、买房、以及中介方），签订买卖合同先确定房屋状态是否正常，然后确定是不是业主本人。身份证，房产证的名字是不是同一个人。如果说是什么业主亲戚啊，然后拿来的是公证书啊之内的。80%有问题。如果是公证书来签买卖合同，一般会是两种情况，第一为低价收购转手高价卖的。（也就是所谓的吃差价，这种吃差价还算有点公德心的，起码自己先垫资几十万进去了），第二为串串（炒房团）精装房。串串精装房的隐秘工程和装修材料用的都是很差的。但是它的视觉感很好、对客户很有杀伤力。然后要注意“阴阳合同”，也是就是客户拿到的合同和业主拿到的合同内容不一样。但是这种情况现在世面上应该很少出现。总之一句话，签订买卖合同必须见到业主本人。
第四步：如若双方全款，直接准备资料过户。如若业主按揭需要提前解压，提前解压费用由业主自行承担，若客户按揭，这个时候签订按揭合同，按揭合同需要的资料业主：身份证、户口本、结婚证、房产证（看原件收复印件）以及夫妻双方到场。客户需要除上述资料外，加一份收入证明。按揭签订成功之后，等待审核按揭通过。
第五步：按揭通过后，双方备齐资料，办理过户。客户将首付全额给卖家。过户成功，理论时间7天取房产证。
第六步：买方做房产抵押。取证马上办理（节约时间），记得提前复印两份房产证复印件。
第七步: 等待银行放款给原业主。
第八步：接房，物业交割!原业主清零接房以前的一系列费用（水电气、物管费等）。
税费计算：
所有税费计算要根据房屋交易所的过户价计算！！！不是成交价，也不是银行评估价。这也是所有买家都头痛的一项，因为不懂，所以被坑！
契税计算：分两种情况，第一对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。第二，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。简单点说，90平以下，不分首套二套，全部按1%征收，90平以上144平以下首套1.5%，二套2%！144平以上全部按3%征收契税。请看官对号入座。
个人所得税：
个人所得税为1%，也可以是差价的20%（上次过户价与本次过户价的20%）如果卖家为唯一住房且年满五年此笔费用可免，两者条件缺一不可。
营业税（增值税）：
以前是卖家没满五年需缴纳5.6%的营业税。现在为两年时间，而且现在叫增值税。增值税为房屋过户价的5%。看清楚。是过户价、不是差价。重庆满两年、此税费可免。
转移登记费
80元/户
工本印花税：
5元/户
交易手续费：
2元/平方米建筑面积（144平以下）
按揭服务费：
500-800元/户不等（中介基本上要报贷款金额的1.5%）
银行评估费：
正常情况不收。如若做了高评也在1000元以下。
抵押登记费：
80元
