在二手房交易中，许多购房者往往只顾房屋价值的高低，忽略了交易中可能出现的一些其他问题。事实上，在二手房买卖过程中，除了买卖双方的议价过程外，一些细节问题也是值得买家充分关注的。如有不慎，小细节便可能引发大问题。本文思而思学教育网小编将为你介绍关于昆明二手房交易的一些注意事项和流程，昆明二手房交易税费和其他费用的知识，希望对你有帮助。
第一步、房源核验
什么是房源核验？
所谓房源核验，是指交易的二手房，无论是个人自行成交还是委托中介机构进行交易的，首先要向房屋交易产权管理部门申请核验房源的真伪，然后才能发布并办理交易手续，此举是为了保证二手房交易的安全，保护买卖双方的利益，杜绝虚假的二手房房源。
房源核验包括哪些内容？
一是核验房屋证载的房屋所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与楼盘表记载信息或房产档案等资料记载的信息一致；
二是核实房屋是否存在查封、异议登记等限制交易信息；
三是核验房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。
四是存量房网签时需要填写一个房源核验编码
房源核验3种方法
1、微信核验
微信公众号“昆明房管”
此种方法主要用于在房屋成交之前查询房源的真伪
2、网签点（登录昆明市存量房买卖合同网签系统网站）
直接在网签系统网站核验房源，直接将核验编码输入网签系统
3、产权交易处
需要打印一份房源核验表，不动产交件时需要提供
第二步、网 签
只要有电脑，有网络，都可以进行网签，只要登录昆明市存量房网签系统网站就可以进行网站。自行成交的买卖双方在家就可以网签了。
第三步、查 档
需要到相应房产交易中心进行查档
买方（家庭购房查询表）
需要查询住房唯一情况，以家庭为单位，配偶及未成年子女，二套房以上可以不用查，主要用于缴税时需要提供
卖方（房屋查询表）
查询房产情况
第四步、网签备案
提供网签合同，到产权交易中心进行网签合同备案，现在不用打印纸质房屋告知书了。
缴 税
到税局缴费窗口，缴纳二手房交易费
到税局核查窗口，税局查询审核买卖双方资料，核税，并缴纳二手房交易所产生的税费。
缴税时需要提供网签合同、产权证复印件、房屋查档表、家庭购房查询表、及相关身份证、户籍证明、结婚证复印件。
缴完税，税局会提供相应的税种发票及完税通知单。
注：没有做委托公证的买卖双方必须到现场签证
| 契 税 |
| （一）对购买者家庭唯一住房的： |
| （1）90平方米及以下住房征收1%； |
| （2）90平方米以上的征收1.5% |
| （二）对购买者家庭第二套住房的： |
| （1）90平方米以下的住房征收1% |
| （2）90平方米以上的住房征收2% |
| （三）对购买者为家庭第三套以上的：征收3% |
| （四）非住宅全额征收：3% |
| 土地增值税（非住宅） |
| 全额1%或差额30%?60%计征 |
| 增值税（5%）及附加税（0.6%） |
| （1）住宅：对该套住房满2年：免征 |
| （2）住宅：对该套住房不满2年：全额征收5.6% |
| （3）非住宅：全额5.6%（或差额5.6%） |
| 个人所得税 |
| （1）对该套房屋是房东是满五年唯一的免征 |
| （2）不满五唯一，全额征收1% |
| （3）非住宅：全额1%（或差额20%） |
| 印花税（非住宅） |
| 全额征收0.1% |
注：（1）若需要缴纳增值税的，相关所产生的税费按这个公式计征：成交价除以（1+5%）乘以税率
（2）非住宅税率可以采用全额或者差额计征
申请不动产登记
