在二手房交易中，许多购房者往往只顾房屋价值的高低，忽略了交易中可能出现的一些其他问题。事实上，在二手房买卖过程中，除了买卖双方的议价过程外，一些细节问题也是值得买家充分关注的。如有不慎，小细节便可能引发大问题。本文思而思学教育网小编将为你介绍关于泉州二手房交易的一些注意事项和流程，泉州二手房交易税费和其他费用的知识，希望对你有帮助。
二手房交易流程
二手房的交易手续繁杂，加上交易也过于大宗，基本都需要依靠中介来进行居间运作。而在泉州各大中介也是层出不穷，虽然一套二手房交易可能会被中介赚去几万块钱，但是如果没有中介小哥的居间运作的话，私下交易搞不好可能会遇到骗子，处处是风险。
所以我给大家整理了一下二手房交易流程，从签订合同开始，各种交易步骤大致如下：
1 签署房屋买卖合同
2 买方办理按揭面签手续并选择按揭贷款银行
3 递交评估资料（无需评估的房产可忽略）
4 评估报告出具并移交银行
5 补齐房款、交易及贷款资料
6 财务排款
7 卖方领取首付款
8 按揭审批通过后借款合同出具
9 房管局第一次验件
10 凭房管局受理单递交缴税资料
11 农税出具缴税通知书
12 契证、发票、完税凭证出具
13 房管局交纳交易手续费
14 房管局领取告知书
15 凭告知书及不动产资料办理第二次不动产验件
16 缴纳产权登记及工本费
17 办理不动产证及他项权证
18 银行放贷
19 财务尾款排款
20 物业交割
21 "卖方领款，买方领证，费用最终结算
而在交易时需要准备的资料我也一起整理给大家！
二手房的交易税费二手房交易的税费复杂繁多，许多刚刚入行的中介可能自己都算不清楚。
这边告诉大家一套二手房大概需要缴多少的税费！
必须明确一点：名义上税费的缴纳分为买方缴纳和卖方缴纳，但在实际的操作中，所有的税费很多情况都是由买方来缴纳的。
税费换算方法：
总税费公式=契税（1~2%）+个税（免缴或1%）+增值税（免缴或5.33%）+七七八八工本费（300元以内）+中介费（3%及以下）+（评估费+土地出让金）=房价的3~11%
全部税率明细如下图：
税费税费，在税之后还有部分的费。比方说产权证的工本费、贴花费、抵押产权登记费（一次性付款不需要）、不动产证工本费、地产交易手续费费等。这些费用基本在300元以内可以搞定。
整个看下来之后就会发现，二手房交易的税费并不便宜，许多的朋友曾以为税费花不了多少的钱，准备首付的时候并没有计算税费，直到后来走流程的时候开始凑钱。
