在二手房交易中，许多购房者往往只顾房屋价值的高低，忽略了交易中可能出现的一些其他问题。事实上，在二手房买卖过程中，除了买卖双方的议价过程外，一些细节问题也是值得买家充分关注的。如有不慎，小细节便可能引发大问题。本文思而思学教育网小编将为你介绍关于惠州二手房交易的一些注意事项和流程，惠州二手房交易税费和其他费用的知识，希望对你有帮助。
一般流程：签署三方居间合同→买方支付定金→卖方查档、转定金→到银行申请按揭→支付首期→申请地税报税→申请过户→领取新房产证→房产证银行抵押→银行放款→交易完成。
详细流程：
一次性付款
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。（买卖双方执行）
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；（房管局执行）
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;（房管局执行）
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;（买卖双方执行）
5、由房地产管理部门核发过户单。（房管局执行）
6、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户单，按规定领取房产证。（买卖双方执行）
按揭贷款
1、买房准备银行贷款资料，买卖双方需同时到场。（15-20个工作日内，银行同意贷款意向）
2、参照一次性付款（1-6点）
3、房产证送银行抵押。
4、银行批款。
过户需要携带哪些证件
买方携带证件：
身份证原件及复印件
卖方携带证件：
1、夫妻双方身份证原件及复印件
2、夫妻双方户口簿原件及复印件
3、夫妻双方结婚证原件及复印件
4、房产证原件(已存校房产科)
5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。
房产过户需要准备的资料
1、房地产转移登记申请表（房管局领表填写）
2、申请人身份证明
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚，需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3、房地产权利证书
4、房地产买卖合同书
过户涉及的费用
免征营业税由5年改为2年??这个新政策对二手房过户有何影响？相关的费用如何计算？
帮大家算了一笔账：以销售总价80万、原价50万的房子为例（特别提示：以下示例仅供参考，与实际情况有所出入）
满两年
90平米以下/唯一住房所需支付的税费：房子销售总价1%+其他费用，所需支付约9000元；
90平米以上/唯一住房所需支付的税费：房子销售总价1.5%+其他费用，所需支付约13000元。
不是唯一住房需征收个人所得税（个人所得税方式可选，总房款的2%或差额的20%）
总房款的2%：
90平米以下/不是唯一住房所需支付的税费：房子销售总价（1%+2%）+其他费用，所需支付约25000元；
90平米以上/不是唯一住房所需支付的税费：房子销售总价（1.5%+2%）+其他费用，所需支付约29000元。
差额的20%（卖方需提供原购房发票原件）：
90平米以下：房子销售总价1%+（房子销售总价-房子原价）20%+其他费用，所需支付69000元；
90平米以上：房子销售总价1.5%+（房子销售总价-房子原价）20%+其他费用，所需支付73000元。
不满两年
未满两年不管是否唯一住房都应征收个人所得税
总房款的2%：
90平米以下：房子销售总价（5.6%+1%+2%）+其他费用，所需支付约69800元；
90平米以上：房子销售总价（5.6%+1.5%+2%）+其他费用，所需支付约73800元。
差额的20%（卖方需提供原购房发票原件）：
90平米以下：房子销售总价（5.6%+1%）+（房子销售总价-房子原价）20%+其他费用，所需支付113800元；
90平米以上：房子销售总价（5.6%+1.5%）+（房子销售总价-房子原价）20%+其他费用，所需支付117800元。
提示：如果房价差额较小，所产生的税费可能比“总房款的2%”方式更低。
