外地人在福建买房需要什么条件及最新限购政策解读

外地人在福建买房需要什么条件及最新限购政策解读

外地户籍在福州购买144平方米及以下的商品住房需要提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明，补缴的个人所得税或社会保险不计算在内；本市五城区是指：鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区；144平方米以上不限购。

外地户口想要在福州购买五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房，需要提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明，补缴的个人所得税或社会保险是不计算在内的哦

本市五城区是指：鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区。

福州限购政策

对以下三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。

1、拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭；

2、拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭；

3、无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。

居民家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房(二手住房)，不包含居民家庭自建房、房改房、经济适用住房、征迁安置房等。

注意：

144平方米以上不限购。

非本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格。

本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%。

本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

厦门气候舒适，风景优美，越来越多的外地人选择在厦门买房安家。那么，外地户籍在厦买房需要哪些条件呢？

一、全款买房的条件

2017年3月29日起，厦门重启住房限购，外地人在厦门购买住宅面积180㎡以下的商品房需要满足以下条件：

1. 购房人家庭名下在厦无房产；

2. 提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明。

购买180㎡以上商品买无限制条件，买房时带上身份证和钱就行。

二、贷款买房的条件

外地人在厦门贷款买房，除了需要满足全款买房的条件，还需要以下满足条件。

如果是商业贷款：

根据2016年10月5日厦门市政府发布的《关于进一步促进厦门房地产市场平稳健康发展的意见》要求，首次申请贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于30%;对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于60%。

【申请商业贷款需要满足以下条件】：

1. 具有合法有效的身份证明（身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

2. 具有良好的信用记录和还款意愿；

3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

4. 具有所购住房有效的房地产买卖合同；

5. 具有支付所购房屋首期购房款的能力；

6. 在银行开立个人结算账户；

7. 有银行认可的有效担保；

8. 至少半年以上的银行流水和真实的收入证明。

如果是公积金贷款：

根据2016年10月5日厦门市政府发布的《关于进一步促进厦门房地产市场平稳健康发展的意见》要求，首次申请住房公积金贷款购房，住房建筑面积在90平方米以下的首付款比例不低于20％，住房建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30％，贷款利率按公积金贷款基准利率执行；第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50％，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行；停止向第三次及以上申请住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。

根据2017年3月29日厦门市国土资源与房产管理局发布的《关于进一步强化房地产市场调控管理的通知》，住房公积金缴存职工在本市购买住房申请公积金贷款，需连续足额缴存住房公积金满一年。

【申请公积金贷款需要满足以下条件】：

1. 具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;

2. 已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;

3. 有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;

4. 申请贷款时前12个月在本市连续足额缴存住房公积金。曾在异地缴存住房公积金的本市缴存职工，将异地住房公积金余额转入其在我市开立的住房公积金账户，且转换期间无欠缴、停缴现象的，原缴存地缴存时间与本市缴存时间可合并计算；

5. 个人信用良好。截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内；

6. 月家庭名下无未结清公积金贷款；