郑州市住房保障和房地产管理局发布“关于落实《郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知》有关要求的通知”（以下简称“限购实施细则”），限购政策再次升级。限购实施细则的发布，导致了许多现实问题，记者联系到郑州市房管局相关负责人对细则进行解读。
郑州市政府一知情人士透露，此次调控的决心十分坚决，只要市场存在异常，调控就会持续，甚至会不断加大力度。
细则要点
重点关注连续24个月缴纳社保或个税企业和机构违规，将被暂停网签
郑州市房管局相关负责人说，非郑州户籍居民家庭在限购区域购房，需提供近3年内的连续24个月以上（含24个月）缴纳个人所得税或社会保险证明，而不单单是累计时间达到2年。值得注意的是，新密市、荥阳市、新郑市、中牟县、巩义市、登封市均属于郑州市户籍，不用提供连续24个月个税和社保记录，即可购买2套限购内商品住宅。
该负责人介绍，限购实施细则中对违规网签行为再次强调，各开发企业和经纪机构要严格按照相关限购要求，认真履行对购房人的住房限购政策告知和资料审验义务，“管理和执法部门要加强对执行限购政策情况以及销售行为的监督检查，对存在问题的企业和机构责令限期整改，整改期内暂停其网上签约。”
郑州某房企营销总监白先生说，暂停网上签约就是取消房企、中介公司登陆房管局网签系统的资格，即取消房屋买卖的资格。这是对企业的一种比较严重的处罚。此前，郑州市房管局就取消过违反限购政策中介的网签资格。
这一新政，从12月22日已经正式实施。
疑难解答
热点1：已经交了钱，没有赶上签合同，咋办？
“说多了都是泪，太突然了。晚上7点接到限购信息，急得晚饭都没吃去签合同，开车一路上心惊胆战的，结果售楼部又断网了签不成。你说坑不坑？”郑州市民赵先生爆料。
前天已经交了钱，没有赶上签合同，咋办？
郑州市房管局相关工作人员说，此次限购升级后，仍遵循以网签系统时间为依据的原则，根据网签时间和限购时间（今年12月22日），来划分是否属于限购范围内。
该工作人员表示，新购买商品住房尚未完成不动产登记，但在12月22日限购政策实施前已完成网签手续的商品住房合同，仍按原规定正常办理。
热点2：个税、社保要满两年，造假咋办？
郑州市民刘先生说，外地人买房个税、社保要满两年，发现造假咋办？
郑州市房管局有关负责人说，非郑州户籍居民家庭在限购区域内购买住房，需提供近3年内在本市连续24个月以上（含24个月）缴纳个人所得税或社会保险证明，个人所得税证明指税务部门开具的完税凭证，社会保险证明指加盖有社会保险机构缴费信息查询专用章的缴费清单。
他说，上述证明材料要与“郑州市购房申请表”一并作为合同附件提交。房管部门将严格审查提交材料，一旦发现造假将依法严肃处理，不予受理网签业务并出具“不予受理告知书”，因购房人提供虚假材料、隐瞒住房状况造成的损失由购房人自行承担。
热点3：外地户口，社保3年内连续时间达不到24个月，该何去何从？
市民孙女士大学毕业后在郑州工作5年，其间因工作不合适跳槽过四家公司，第一家公司没有为她缴纳社会保险，而在后来的几家公司虽然断断续续地为她缴纳，但个人所得税和社会保险连续缴纳的时间达不到24个月。
对此，郑州市房管局相关工作人员表示，根据限购文件，如果连续缴纳个人所得税或者社会保险的时间不能够达到24个月，将不能达到购买条件，孙女士的情况在此次限购升级的政策范围之内。
热点4：北龙湖大房子交了钱，不符合资格了？售楼部不退房，咋维权？
此次限购政策升级，将普遍180平方米“起步”的北龙湖区域住房“一网打尽”。刘先生今年11月份在北龙湖订了一套豪宅作为“终极置业”，目前还没有进行网签，限购政策出来后，刘先生一下子就傻了眼，“房子是买不成了，那我交的定金开发商不退还怎么办？”
郑州市房管局工作人员说，根据政策，如果购房者家庭名下有2套及以上房产，在限购升级前购买180平方米以上户型尚未进行网签的，将失去购买资格，购房者前期向开发商交付的定金、诚意金等相关费用，开发商应予以退还，如果开发商不予退还，可到房管局信访部门等有关科室投诉。
整治重点
一个项目有多少套房子要登记造册卖价过高房企要被约谈
郑州这次是要动真格了，不止一位业内人士这么说。
郑州市房管局市场监督管理处工作人员说，按照《关于对在售楼盘情况进行全面摸底排查的通知》和上级有关要求，各开发企业（名下有在售楼盘或在建项目的）要按照要求按时填报《房地产在售楼盘情况调查表》和《房地产在建项目调查表》。
业内人士分析，此举，正是从根源上稳控房价。
郑州市房管局市场监督管理处工作人员说，对于申报价格和实际销售价格差距较大的项目，房管部门对企业进行约谈，指导企业合理调整申报价格；企业应按要求限期整改，拒不接受指导的管理部门可暂停项目网上签约。
郑州市政府人士说，只要市场存在异常，调控就会持续，甚至会不断加大力度。
本次政策出台的动因：
1、“房子是用来住的，不是用来炒的”之中央精神是一个重要因素。大家知道，这是刚刚召开的中央经济工作会议上提出的“促进房地产市场平稳健康发展”的定位，既要抑制房地产泡沫，又要防止房地产行业出现大起大落。
关于资产泡沫问题，今年下半年，中央层面已经四次提到。房地产的风险一方面体现在购房的杠杆率在提高，即信贷，另一方面，开发商拿地积极，也给市场一个很强烈的积极信号。
目前一些热点城市的房价已经大起，现在这些风险很大的城市要防止房价大落。什么叫大落?就是房价快速下跌。怎样才能实现防止房价大落这个短期目标?那就要采取一定的应对措施。
此前，郑州针对八九月份出现的房价大涨行情已经出台了两次调控措施。全国上下各大热点城市也都进行了各类调控。本次调控，既是延续，又是升级，更是落实中央精神。
2、虽然官方数据让郑州房价冷却下来，可实际成交量却依然很大，实际市场成交价还是居高不下。再者，你以为郑州房价真降了吗?看房价趋势不能单看某一两个月的环比数据，而是要看同比数据，看近十年的对比数据。十年来，郑州房价降了多少?降了吗?
所以，必须遏制房价过快上涨势头，并防止反弹，保持平稳。什么手段最有效?限购和限贷。
3、限购、限贷政策升级的流言进一步刺激市场需求，需求动力很足。有流言传“外地购房者要提供三年社保”，最要命的流言是“首付比例提高至35%”，而且元旦起开始实行。这一下子可是刺激了一些潜在需求，蠢蠢欲动，市场预期都给吹起来了，草木皆兵，仿佛现在不买房，马上就没机会了。
对于这些流言，有关部门如何辟谣呢?这承认肯定不合适，不承认，万一要是实行了呢?万一流言再把市场风气给搅坏了呢?犯了难。
最重要的是，“郑州确定为国家中心城市”这个消息杀伤力太厉害!直接看涨郑州!
必须要有行动，而且越早越好。为啥不像以前一样，要么元月一号，要么九月一号，要么十月一号实行，这是个很大的原因。
有了这三大动因，政策升级则为必然，只是细节和传言有出入。但是，需要警醒的是，如果郑州房地产市场还像以前一样过于火热，价钱高的让老百姓住不起房子，那么，不排除信贷手段也会升级。
市场影响：
1、你让外地人出示在郑州连续缴纳两年及以上的社保和个税证明，试问，你的公司给你交社保吗?交了几年了?中间换公司断过没有?
郑州购房客户过半都是外地人，各种歪招将重现江湖，交了钱却没了购房资格，各类纠纷也会出现。有预售证还好一些，无证销售的，麻烦了。
还是那句话，只要是刚需，市场好坏，房价涨跌，都不要受其影响。
2、180平方米以上的也限购，恒大悦龙台、正商正上善水等高端豪宅怎么卖?单价六七万的金茂地王项目怎么办?北龙湖刚刚有起色。能在这买得起的，谁手里没有几套房?如果想在此购买，只能把手里的房子卖出去。行情不好，你愿意卖?
万三公路以东区域、新田城洞林湖区域、平原新区、荥阳绕城高速以西区域、南龙湖区域，几乎不受影响。
3、据业内人士透露，郑州将对房价进行整改，或会对部分楼盘进行价格调控，税务部门对定价过高、涨幅较大的房地产开发项目应进行重点稽查。对脱离实际提高住房销售申报价格，经查证实际销售价格明显低于申报价格的，由房地产主管部门约谈企业，责令限期整改，拒不整改的可暂停该项目网上签约资格。
高也不是，低也不是。稳，压倒一切。
无论是新房，还是二手房，都将出现成交下滑的态势，但是，房企的销售任务一直都在，2016年就算了，仅凭八九两个月，就吃够了。年后呢?如何完成一季度任务?
4、住宅租赁市场将迎来春天。
