当今，房子可以说是人们人生当中的一件重大物品，买房子是人生当中的大事情。很多人在买房之前都会去考虑一下房子的价格，因为房价的高低会影响房子的整个开销，进而影响我们的钱袋子。下面就与小编一起看看2021年威海房价走势趋势最新消息,今年威海房价预测。仅供参考。
据统计，中国城市房子的空置率都超过了20%，远高于国际上5%-10%的正常空置率标准。而且，房子的数量，存量已经很大了，专家称目前的房子够34亿人居住。因此，从数量上讲，已出现明显供大于求的局面，房价下跌是大趋势。
其次，国家对于房地产的定调，也影响着房价的走势。“房住不炒”，坚决打击炒房，这就直接划了红线，只要出现了炒房的苗头，就会立即遏制。因此，房子的需求重点由投资性投机性购房，转向为改善型住房为主，而且房价高位运行，炒房的风险也越来越大。
因此，对于重点城市的房价，在未来很长一段时间不太可能出现大涨或大跌的局面，这从今年对杭州、深圳等城市的房价调控就可以看出，保证房地产市场平稳发展，防止房价出现大幅波动，是未来一个时期的调控重点。
第三，三线及以下城市和资源枯竭型城市，房价下跌趋势明显。据报道，辽宁阜新也出现了很多2、3万元的房子。阜新和鹤岗的情况类似，因煤炭而兴。但随着煤炭资源的枯竭，这座城市迅速没落。城市没落以后，大量人口外流，房屋供应严重大于需求，最后房价快速下跌。
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据统计，中国共有资源枯竭型城市118个，约占全国城市数量的18％，总人口1.54亿人。这些城市中，煤炭城市63座、有色金属城市12座、黑色冶金城市8座、石油城市9座、其他城市5座。而湖北小伙3万买房的鹤岗，就属于典型的资源枯竭型城市。
第四，新生人口的下跌，也必将影响着房价走势。这些年，结婚率下降，生育率下降，新生人口下降，80后90后生育意愿下降，都直接反映出人口数量的走势。不知是高房价导致了低生育，还是低生育影响了高房价，而对于很多有钱人来说，儿子的房子，甚至是孙子的房子都已经有了，因此，对于房子的未来需求也会下降。
第五，房价的涨跌与人口的流向密切相关。在我们国家的城市体系中，北京、上海、广州和深圳是公认的一线城市，根据战略发展需要，国家又确立了九座国家中心城市，而房价的走势，主要看人口的流向，人口流入的地区，房价会上涨空间，人口流出的地区，房价会下跌。
而房价的走向，与一个城市的发展预期是相吻合的，随着城镇化的发展，未来十年，将有1.7亿新增城镇人口，这些人口的流向，比如长三角、珠三角、京津冀、中原城市群等，这些地区的房价，会随着人口的涌入，可能还会出现上涨的趋势。
而随着人口与资源的分化，房地产分化局面的也将形成，这也意味着一些地方“房价如葱”的局面很快就会降临。
影响威海房价走势的因素分析
（1）土地拍卖
土地成本在房价中的分量越来越重，开发商拿地成本增加势必转嫁到房价上去
威海：很显然，威海在2019年并没有出现新的地王，土地市场比较平静。威海市区就这么大点地方，可供开发的地皮很少了。
高区还有很多厂区需要外迁，再就是青岛路西侧（望岛以南齐鲁大道以北区域）。这些地皮理论上都要随着城市的发展而开发，虽然已经算不得热点区域，但也是威海的一大收入来源。而主城区范围的海岸线，能开发的基本都已经开发完。
地皮较多的南海新区、银滩等区域，地价又相当的便宜，不会对威海房价造成什么冲击。
归结到底就是，经济发展需要一个过程，目前土地还是要继续卖房子要继续盖，算是体制上对房价的一个支撑吧。
(2) 货币贬值、通货膨胀
其实很多人忽略了物价与房价之间的关系。商品房时代，房子拉开了与大宗商品的价格，就出现了所谓的泡沫。物价上涨了，钱不值钱了，而房地产又成了规避风险比较“靠谱”的投资。
威海：不光威海，全国任何一个城市都无法逃避这个问题。好比2019年的“二师兄”身价暴涨，带动大宗商品都有小幅跟进。房子涨多了，泡沫就大了，物价一涨从另一方面又“降低”泡沫的大小。
(3)非正常的市场行为
刚需靠的是需求，看的是位置和房价，投资客则主要关心房价的走势。
炒房客、中介都有可能炒高房价，但是能力有限，局部小范围的可以。而开发商则完全有能力把房价搞起来，也是最大的获利者。
威海：威海也有炒房客，而且很多。但炒房客跟开发商是一个相辅相成的关系，而且是要在大环境向好的背景下，两者形成一股合力才行。显然，现在不具备这样的条件。这两天火爆的恒大公寓就说明了这一点，开发商不降价，投资客根本不买账。全国楼市不继续上涨，炒房客不会再出手，追涨杀跌向来是投资的最大特点。
(4)政策对于房价的抑制与推动
调控的最终目的并不是打压房价，而是抑制房价过快上涨。在过去的十几年，政策越是严厉的区域房价上涨的越快，因为这些区域是热点，房价上涨的太快肯定会引发政策的压制；其次就是，政策上给予一个地区的发展带动，比如2019年的深圳特区以及海南特区。
威海：威海楼市向来没有什么实质性的调控政策，因为威海楼市算不上热点，尽管2017年房价涨了不少，但是威海楼市的体量在全国楼市占的比重很小，影响也微乎其微。不具备限购资格的城市兴不起什么大风大浪。
