商品房限购政策的出台有利于控制日益高涨的房价，但也给普通的购房者带来一系列限制和麻烦，因为限购政策导致的合同纠纷比比皆是，根据签订买卖合同时间与限购政策出台时间不同，该合同的法律性质和法律后果也不尽相同。如果没有购房资格，或者出台限购政策，签订的购房合同有效吗？
1.先签合同后出台限购政策
签订房屋买卖合同之后该地区出台限购政策，导致该合同无法继续履行的，一般会视为不可归责于双方当事人的事由，也就是说，签订合同的双方均没有过错，因此当事人要求解除合同的，开发商应当将收取的购房款或者定金返还给购房者，购房者将房屋返还给开发商，此时开发商因为没有过错，法院不会支持购房者主张要求另外赔偿损失的诉求。
2.履行期间出台限购政策。
京云房产律师团提示您，如果是在买卖合同履行期间出台了限购政策，要看履行是否符合合同约定，如果因为一方当事人的原因导致合同迟延履行，比如因为开发商的原因没有及时办理过户登记，购房者作为守约方可以要求解除合同并按照约定支付违约金，同时也可以另行主张赔偿实际损失。
3.一方隐瞒事实签订合同。
京云房产律师团发现，如果签订合同时其中一方当事人故意隐瞒或者虚构事实签订了合同，该合同属于合同法中规定的可撤销合同，受损害方可以请求法院撤销该合同，并要求对方当事人赔偿损失。
4.因限购政策借名买房。
借名买房纠纷中存在两个合同关系，名义购房人与开发商签订的商品房买卖合同、实际购房者与名义购房人签订的借名买房协议。只要借名购买的是商品房，不是经济适用房、集资房、房改房等政策房，约定是适格当事人的真实意思表示，该购房合同就合法有效。但由于我国法律规定不动产物权登记生效，这意味着实际所有权人在法律上并非直接拥有该不动产物权，而是基于债权的原因行为，而拥有了请求确认的权利。京云房产律师认为，一旦条件成就，建议购房者及时履行过户手续，将房屋所有权人变更为自己，还原真实的权利状态，避免产生法律风险。
5.双方明知不具备购房资格而签订合同。
如果双方当事人均明知购房者不具备购房资格却仍旧签订购房合同，那么当事人在签订合同时对合同订立后可能出现的房地产市场风险及各种履行障碍，均应当有一定程度的预见和判断。因此如果后续因为购房资格无法继续履行合同，应视为不可归责于双方当事人的事由，双方都没有过错。
外地人如何申请石嘴山商品房
１、报名。石嘴山市住建委负责指导、监督全市商品房销售管理工作，网上现场两步都得走按照职责分工，而石嘴山开发商在向市住建委网站申请办理商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于１５天的公示。
２、核验。20个工作日内给出结果，石嘴山市民在提交材料之后的２０个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。
３、摇号。石嘴山系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。与车牌摇号系统类似摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满２５周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。
４、选房。按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，石嘴山开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买商品房，属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。而且每个申请家庭只能选择一套商品房。
５、签约。
石嘴山商品房过户流程是什么
１、石嘴山双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
２、石嘴山房地产有关部门对有关文件进行审查，并在１５日内作出生情书的书面答复。
３、石嘴山房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
４、石嘴山房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。
石嘴山买房最新政策
放宽购房提取使用条件
职工购买自住住房或为父母（子女）购买住房未使用公积金贷款的，可在签订合同协议或房屋所有权证更名之日起5年内申请提取本人或配偶住房公积金，提取总额不超过购房总价。拆迁安置房由过去的不得超过支付给开发商的差额提高到提取金额不超过房屋总价。
解读：例如购买了拆迁安置房，房屋总价40万元，拆迁安置房补偿款为25万元，购房人需向开发商支付差额15万元，按照过去公积金提取额度只能提取15万元，目前提高到不超过房屋总价即40万元。
率先扩大提取使用范围
在全区将物业费、购房契税和专项维修费纳入到公积金提取范围。对家庭因发生突发性事故造成净损失或支付净赔偿额2万元以上的，可提取一次公积金。
简化租赁商品住房提取条件
租赁商品住房申请提取住房公积金，只需提供自己及配偶的无房证明、身份证明即可。
增加住房装修提取
缴存职工10年（含）以上未使用住房公积金的，可在装修自住住房时，提取使用一次本人及配偶的住房公积金，最高提取额度为10万元。
调整住房公积金信用贷款条件
对个人助学贷款和因年费造成的信用卡无恶意不良信用记录不再采用，对信用条件的设定融入了人性化管理，降低了贷款门槛，提高了资金使用效率。
