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铁岭限购政策,铁岭购房本地人外地人限购新规定

“十·一”以来,已经有北京等八城市重启房产限购,今早看到有专家称房产价格调控又来,今后各地都会重启限购,以控制房价上涨,但小编却不这么认为。

到目前为止,重启限购令的城市基本都是一线二线城市,铁岭作为四线城市,没有限购必要,毕竟铁岭面临的去库存压力仍然很大。在小编看来,这次一二线城市重启限购,也是为了三线以下城市去库存而做的努力。

据人口普查数据显示,近年来东北每年人口净流出约为180万,除沈阳外,东北所有城市人口数量均为负增长,就铁岭市而言,每年流出人口大约为两万人,接近于半个新台子镇的人口。人口流失反映的是经济的衰退,即便是东北唯一人口增长的城市沈阳,目前也面临着经济增长乏力的困境。不过沈阳目前已经被国务院确定为区域中心城市,也是全国十大中心城市之一,相信从中央到辽宁省会有一系列政策保证沈阳的经济发展,但铁岭显然不会有沈阳这样的幸运了。目前铁岭经济泡沫化较为严重,不仅老城区的发展跟沈阳、大连等城市相比越着越远,新城区的入住率也不足40%,因此说铁岭房地产去库存的压力还是相当巨大的,如果崩盘,铁岭经济将会严重倒退。

北上广深四座一线城市集中了全国的优势资源,在经济、教育、医疗、工资水平、社会保障等方面都明显优于其它城市,因此对全国各地人才及普通百姓都有着较强的吸引能力,从而造就了房地产的刚需,限购也就顺理成章。而省内的沈阳市则有沈飞、沈阳机床、黎明、东软、北方重工等一批在全国较有影响力的企业支撑,虽然近些年效益也不是特别好,但任意一个企业拿到铁岭来,也算得上是龙头企业。最近几年新台子也引进了不少企业,但个人认为只有九三能够与沈飞黎明等相提并论,其它企业只能起到稳就业的作用,但促发展可能作用不大。

近些看来在新台子做买卖的都有这样的感受,就是生意越来越难做了,根本原因在于新台子做买卖的人越来越多了,居民收入却没有大幅提升。马克思主义政治经济学告诉我们,流通环节不产生价值,只有生产环节才产生价值,生产跟不上,光靠流通,不可能产生经济发展的推动力,它所产生的只能是泡沫,也就是把商品的价格越推越高,因为虚假的商业繁荣会将房价越推越高,而这部分成本一定要加到消费者身上,如果周边没有一家优秀的工厂,居民收入有限,必然会限制当地消费,购物的少了,单件商品平摊的房租水电等费用就高了,如此恶性循环,会逐步让本地经济泡沫化,最终会有更多人选择出走。

目前铁岭产房还不会像底特律、玉门那样彻底崩盘,但开发商的日子们肯定也不好过,去库存的压力仍然非常巨大,目前已建成的楼盘能全部卖出去就不错了,限购跟铁岭应该没什么关系,前些天沈阳房交会浑南住宅已经推出了最低价2750元的房源,所以那些所谓升值空间巨大的铁岭房产都是炒作,除非是600元一平,那升级空间确实巨大,铁岭房价今后可能会根据市场物价变化有自然上涨,但突然翻倍几乎是不可能的,没有买房的小伙伴们也无需担心,如果您确定要在铁岭买房,就无需要着急,现在开发商比你还急,如果想在铁岭炒房,那就需要谨慎了,因为砸到手里的可能性更大。

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