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全款购房合同注意事项那些内容

导语:购楼者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?思考清这两个方面的内容,对多数购楼者都有所帮助,大家知道买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。关于全款购房合同注意事项你了解多少呢?

全款购房合同注意事项

1、认购书及定金

认购书是商品房交易时,购房者交纳一定的定金后而订立的,在约定的时间内与开发商签订商品房买卖合同的文书。

认购书中往往约定,如果购房者违约,定金将不予退还。对于定金是否应该退还,有些购房者并不清楚,根据最高人民法院《关于审理商品买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定,如果因对合同条款内容如何约定而达不成一致意见时,属于不可归责于任何一方的责任,定金应当退还。

2、合同条款约定

开发商取得预售许可后,为尽早回收资金,事先约定好合同条款后把合同制成一个统一的模板,便通知购房者签订合同,所以购房者在签订合同时一定要看清楚合同里的每条手写规定,南京尤其是对开发商免责条款及补充条款,其中补充条款是合同中没有约定而补充说明的。

合同内容应该是双方约定的,如果购房者觉得不满意,千万别草草签字。

3、广告内容约定

每个开发商在推出房产时都作有广告宣传,有些广告内容对购房者是,而对开发商有束力。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,商品房销售广告及宣传资料属于要约邀请,购房者有权要求将相关内容写入合同,对日后维护自己的合法权益是非常必要的。

4、规划设计变更

如果开发商在交付房屋后,将原有的景观、绿化等进行拆除改为他用,就会损害购房者的利益,由于合同条款中很少涉及,如果可以,双方协商尽量把相关材料也附到补充条款中。

全款买房应该注意事项和流程

所以买房前,先看这几样证件:

开发商的营业执照

国有土地使用证

建设规划许可证

建设开工许可证

预售许可证

销售许可证

银行按揭协议书

一次性付款流程:

1、交付定金并签订《认购书》

2、交纳房款,并领取收据换领

房款交付:按《认购书》约定时间交付,具体细节可参考《缴款指南》。

收据换领:确认到帐后,凭银行出具的交款凭证到售楼处换领收据。

3、签订《商品房买卖合同》

所需资料:购房者的身份证明、交款收据的原件、《认购书》原件。

律师服务费:300元。

4、领取《商品房买卖合同》、购房的发票、付清房款证明所需资料:购房者身份证明、交款收据原件。

5、最后就是办理商品房交付手续

全款买房未必适合所有购房者,大笔金额的支出对于经济状况特别好的家庭还能承受,而对于大多数的工薪阶层,还是多考虑贷款买房吧。

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