关于淮安市区城市房屋拆迁补偿补助标准的通知 清河、清浦区物价局、建设局，经济开发区建设房管局，各有关单位： 根据《淮安市城市房屋拆迁管理办法》（淮政发[2004]42号）的有关规定，现将市区房屋拆迁最低补偿标准、各类补助费、附属物补偿标准等有关规定通知如下，希遵照执行。 一、拆迁补偿最低标准（不含搬迁补助费、临时安置补助费和奖励）: 清河、清浦区拆迁最低补偿标准为6万元；经济开发区拆迁最低补偿标准为4.5万元。 二、搬迁补助费、临时安置补助费标准： （一）住宅房屋： 1、搬迁补助费：每户补助350元，需要过渡的按两次计算。 2、临时安置补助费：按被拆迁房屋的合法建筑面积计算，每平方米每月7元。月临时安置补助费低于250元的按250元补助。选择货币补偿的，临时安置补助费按6个月计算；选择产权调换的，按《淮安市城市房屋拆迁管理办法》（淮政发[2004]42号文）第三十七条的规定执行。对于产权调换房屋面积小于被拆迁房屋合法建筑面积的，临时安置补助费应以被拆迁房屋的合法建筑面积为基数，并统一以产权调换房屋的实际过渡时间计算。 （二）非住宅房屋： 1、搬迁补助费：按下列标准执行： 淮安市市区非住宅房屋搬迁补助费标准 房屋用途 | 计量单位 | 补助标准（元） | 备 注 | 商业营业用房 | 平方米 | 10 | 餐饮业按铺面营业面积的70%计算搬迁补助费。 | 生产用房 | 平方米 | 20 | 房屋内有重型机械设备或精密仪器搬迁的，补贴标准上浮20%。 | 办公用房 | 平方米 | 6 | 含教学、医疗用房、办公设施的搬迁。 | 仓储用房 | 平方米 | 12 | 搬迁时实际物资堆储容量不足100%，搬迁补助费总额按与实际物资堆储容量同比例计算。 |
2、非住宅房屋临时安置补助费：按被拆迁房屋的合法建筑面积，给予每平方米8元的一次性临时安置补助费。 三、奖励标准： 奖励按房屋的合法面积进行奖励，标准为100元/平方米，不足5000元补足5000元；奖金期一般为10～30天，具体天数由市拆迁管理部门根据拆迁项目大小和拆迁户数多少确定，并在拆迁通告中予以明确。 四、停产、停业补助费标准： 因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，对营业用房，应以营业用房房屋货币补偿总金额（指房屋的评估单价×合法建筑面积，下同）为基数，根据实际营业状况给予不超过3%的补偿；对非营业用房，以非营业用房房屋货币补偿总金额为基数，给予不超过1%的补偿。 五、被拆迁合法建筑的装修、装潢及附属物补偿标准：见附表一。 六、花草、苗木、树木的补偿标准：见附表二。 七、拆迁管理费、拆迁实施劳务费、评估费收取： （一）拆迁管理费，根据市物价局《关于调整城市房屋拆迁管理费标准的通知》（淮价房[2002]130号）精神执行。 （二）拆迁实施劳务费的收取，按市物价局相关文件标准执行。 （三）房屋拆迁评估费按市物价局《关于淮安市房地产中介服务收费标准有关问题的通知》（淮价服[2003]220号）执行。 八、本通知自2007年3月1日起执行。《关于淮安市区城市房屋拆迁补偿补助标准的通知》（淮价服[2005]30号）及《关于调整淮安市区城市房屋拆迁补偿补助标准的通知》（淮价服[2005]203号）同时废止。 淮安市物价局 淮安市建设局 淮安市房产管理局 二○○七年二月十五日
附表一： 被拆迁合法建筑的装修、装潢及附属物补偿标准 项目 | 序号 | 名 称 类 别 等 级 | 计量 单位 | 计量 单价 (元) | 备 注 | 天 花 板 类 | 1 | 线条类 | 石 膏 | m | 3 | 含装饰型块 | 木线条 | m | 3 | 含油漆 | 2 | 塑料板类 | PVC吊顶 | ? | 20 | 含扣板、灯光板、骨架等。 | 石膏板类 | 吊 顶 | ? | 20 | | 3 | 灯 类 | 吊灯 | 盏 | 10 | 拆装费 | 吸顶灯 | 盏 | 5 | 筒灯、射灯 | 盏 | 2 | | 4 | 胶合板 | ? | 10 | | 5 | 玻璃板类 | 普 通 | ? | 20 | 含扣板、灯、骨架、油漆等。 | 雕 花 | ? | 50 | 6 | 扣板类 | 扣板吊顶 | ? | 15 | | 室 内 墙 面 | 7 | 喷涂漆类 | 涂 料 | ? | 2 | | 油 漆 | ? | 4 | | 喷 塑 | ? | 4 | | 水泥漆 | ? | 4 | | 8 | 墙纸墙布类 | 墙纸、墙布 | ? | 6 | | 墙面软包 | ? | 8 | 含底层处理，中间有充填物，外有装饰面料，工艺精细。 | 9 | 胶合板类 | 混 水（含清水柳胺板） | ? | 15 | 含楞木、压条、踢脚板线条、油漆；高度限高1米，对高度超过1米以上的部分不予补偿。 | 清 水 | ? | 30 | 10 | 宝 丽 板 | ? | 5 | | 11 | 瓷 砖 类 | ? | 10 | 含水泥等 | 门 窗 | 12 | 门 | 纱 门 | ? | 15 | 木质、铝合金框、塑纱、 铁质纱。 | 防盗门 | 简易 | ? | 80 | | 中档 | ? | 120 | 品牌高档 | ? | 200 | 地弹门 | 100系列全玻（铜包饰） | ? | 200 | 平开门 | 100系列全玻 | ? | 150 | 卷帘门 | | ? | 60 | 门 窗 | 13 | 窗 | 纱 窗 | ? | 15 | 木质、铝合金框、塑纱、 铁质纱。 | 14 | 防盗网类 | 铝合金 | ? | 15 | | 钢 质 | ? | 20 | 含油漆 | 扶手栏杆 | 15 | 不锈钢扶手、栏杆 | m | 60 | | 地 面 | 16 | 室外水泥地坪 | ? | 15 | 含垫层 | 17 | 室外砖地坪 | ? | 10 | | 18 | 塑料地板 | ? | 15 | | 19 | 水磨石地面 | ? | 25 | 铜嵌条每平方米增加10元 | 107、油漆地面、塑料压花地砖等 | ? | 5 | | 20 | 地砖类 | 马赛克 | ? | 10 | 含水泥、砂等；碎片拼成的按正常标准的1/3补偿。 | 同质砖 | ? | 20 | 釉面砖 | ? | 20 | 21 | 石材类 | 大理石 | ? | 30 | 花岗岩 | ? | 40 | 22 | 木地板类 | 低档 | ? | 50 | 拼木、杂木、杉木、水曲柳、柞木等，含楞木、油漆等。 | 中档 | ? | 80 | 桦木、榉木等，含楞木、油漆等。 | 高档 | ? | 100 | 山毛榉、进口木材、竹地板等，含楞木、油漆等。 | 简易拼木地板 | ? | 20 | 底层地面未作充分处理，无地笼等；或材质较差；或二次使用；或工艺不规范。 | 复合地板 | ? | 25 | | 胶合地板 | ? | 6 | 指用三合板、柳胺板、宝丽板等各类胶合板材铺设的地板。 | 附 属 物 | 23 | 围 墙 | 12砖墙 | ? | 20 | 整砖墙、连墙基。 | 18砖墙或空斗墙 | ? | 30 | | 24砖墙 | ? | 40 | | 乱砖墙或干码墙 | ? | 10 | | 24 | 石 驳 | ? | 40 | | 25 | 琉璃瓦 | ? | 30 | 只限门头及屋面 | 26 | 阁 楼 | ? | 80 | 正规木楞、阁板、栏杆、楼梯、檐口高度1.5m以上 | 50 | 砼楞、铁楞、水泥阁、较差阁板、檐口高度1.5m以下 | 27 | 禽 舍 | ? | 10 | | 28 | 水 井 | 口 | 200 | | 29 | 粪 坑 | 座 | 60 | 砼或砖砌，直径3米以上。 | 30 | 猪 舍 | ? | 30 | 建筑占地面积 | 31 | 粪 缸 | 只 | 30 | | 32 | 花 池 | ? | 20 | 指位于院内，正规砌筑并粉刷或贴面砖。 | 33 | 鱼 池 | m3 | 25 | 指位于院内或室内，正规砌筑并粉刷或贴面砖。 | 34 | 假 层 | ? | 80 | 指檐口高度1.1米以上的部分，1.1以下的部分减半补偿。 | 35 | 柴 灶 | 单 眼 | 座 | 80 | 含瓷砖贴面 | 双 眼 | 座 | 140 | 三 眼 | 座 | 200 | 砼灶台 | 座 | 70 | 36 | 窗式、壁挂式空调 | 台 | 80 | 拆装费 | 37 | 立柜式空调 | 台 | 120 | 拆装费 | 38 | 热水器 | 台 | 80 | 拆装费 | 39 | 太阳能热水器 | 台 | 50 | 拆装费 | 40 | 换气扇 | 台 | 10 | 拆装费 | 41 | 吊 扇 | 台 | 10 | 拆装费 | 42 | 脱排油烟机 | 台 | 30 | 拆装费 | 43 | 面 池 | 只 | 60 | 釉面白瓷 | 44 | 浴 缸 | 只 | 150 | | 45 | 座便器 | 只 | 100 | | 46 | 管道煤气 | 户 | 2200 | 拆迁时有户头，拆迁后原有管道煤气拆除。 | 47 | 有线电视移装 | 户 | 50 | 需过渡的，按两次发放。 | 48 | 电话移机 | 户 | 208 | 49 | 宽带网 | 端口 | | 按有关规定办理 | 50 | 水 表 | 户 | 280 | | 51 | 电表 | 单相电（民用） | 户头 | 270 | 拆迁时在供电部门有户头（无户头的不予补偿）。如遇供电收费政策调整则同步调整。 | 三相电（民用） | 户头 | 900 | 其他三相电 | 户头 | | 按拆迁时供电部门有关政策执行，按户头进行补偿。 | 52 | 雨 棚 | ? | 15 | | 53 | 壁 橱 | ? | 45 | | 54 | 吊 柜 | ? | 35 | | 55 | 灯 箱 | 一 般 | ? | 100 | | 56 | 高 档 | ? | 150 | | 57 | 喷绘广告牌单面 | ? | 60 | | 58 | 喷绘广告牌双面 | ? | 80 | | 59 | 霓虹灯广告牌 | ? | 150 | 以霓虹灯灯组面积计算 | | | | | | | | | |
备注：1、拆迁房屋重置价格表内已描述的项目不再另行补偿； 2、补偿后所有附属物归拆迁人所有，被拆迁人不得拆走或破坏（补助拆装费的项目除外）； 3、对群众集资铺设的道路、自来水和下水道等已纳入拆迁房屋的等级评定和综合评估，拆迁时不再另行补偿； 4、违章建筑的装修、装潢不予补偿； 5、本表未列项目，根据实际情况，给予合理补偿。
附表二： 花草、苗木、树木补偿标准 名 称 | 树 木 胸 围（厘米） 元/棵 | 9.0以下 | 9.0-20 | 20-30 | 30-45 | 45-65 | 65以上 | 杨、柳、梧桐、楝、杨刺槐、泡桐、榆树、水杉等 | 1.00 | 3.00 | 10.00 | 16.00 | 20.00 | 30.00 | 椿、桑、榉、樟、楠、柏、广玉兰、黄杨等 | 2.00 | 5.00 | 10.00 | 20.00 | 30.00 | 40.00 | 梨、苹果、柿、枇杷、枣、山楂、橙、桔、桃、李、杏、石榴、无花果等 | 3.00 | 6.00 | 25.00 | 40.00 | 65.00 | 95.00 | 树 种 | 树 木 高 度（厘米） 元/? | 60以上 | 60-100 | 100-150 | 150以上 | 槿树、冬青、女贞、小叶黄杨、紫穗槐、蚕桑、腊条、杞柳等 | 1.00 | 2.50 | 5.00 | 10.00 | 枸 树 | 1.00 | 3.00 | 8.00 | 15.00 | 葡 萄 | 生 长 期 元/棵 | 3年以下 | 3年以上 | 10.00 | 20.00 | | | | | | | | | |
注： | 1、 | 树木胸围指树木距地面1.3米处的胸径； | | 2、 | 以上各类补偿只针对地栽的树木、苗木、花草等进行补偿，在阳台、屋顶、花盆中栽种的非地栽植物由被拆迁人自行移植或处置，一律不予补偿； | | 3、 | 葱兰等花草、绿蓠及各类苗木按平方补偿，每平方米补偿5-10元； | | 4、 | 花草树木的种植密度以园林技术规范为准，密度超过技术规范以外的部分，不予补偿； | | 5、 | 古树名木补偿按有关规定办理； | | 6、 | 本表未列项的，参照相应品种给予合理补偿。 |
| 
