2017年农村宅基地有偿退出
今日阳城注意到，在我们农村有很多宅基地超标、一户多宅的情况，也有很多无人居住的老宅基地，宅基地浪费情况严重。如今国家为保证我国的粮食安全，守住耕地红线，“宅基地有偿退出”在这两年被提了出来，成为大家关注的焦点。在一些地方试点的基础上，国家将按照所有权产权关系，在集体经济组织内部探索宅基地的有条件有偿使用和自愿有偿退出的机制，同时还要稳妥审慎地推进农民住房财产权抵押担保等。
案例一
近期湖北日报就报道了湖北宜城的先行案例：112户农民腾退出258.2亩宅基地。宜城规定：农户有意退出宅基，由村集体给予相应补偿。200平方米以内按征地补偿费补偿，超占面积按土地补偿费的70%补偿。
以一个村民为例，流水镇刘台村2组，李姓村民退出300多平方米的老宅基地，共计获得了7700元的补偿金。
根据上面的案例可以看出，宜城的宅基地退出补偿价格大概为25~50元/平米。
案例二
再说另一个案例：山东武城县，除了给农民补偿，还有房票!以一个村民为例。李家户镇后王庄村某户只剩一面破墙的宅基地也给评估了1.4万元，还有1万元的“房票”，拿着“房票”到城里买房子，每本可抵1万元，且房票是可以流转的。
按照200平米房子来计算，补偿价格大概为80~150元/平米。
据了解实际上，全国多个地区已经开始对农民自愿有偿退出农村宅基地进行探索。四川省成都市去年下半年就决定在2017年年底前在全市范围内全面推开农户宅基地使用权退出机制，2020年底前要形成改革成果。在成都市三道堰镇青杠树村，为了鼓励农户积极腾退多余宅基地、宅基地面积较少的农户积极参与新村建设，村里以人均140平方米为平衡点，不足部分按每平方米30元的价格，向村集体资产管理公司交钱补足面积;超出部分，村集体资产管理公司予以收回，并按每平方米60元的价格补偿农户。
总结
从这些试点的情况可以看出，宅基地有偿退出补偿每平方米的价格应该是从几十到几百不等。2017年，随着宅基地有偿退出试点的不断扩展，应该会有更多县市开始尝试。
因此，农民及已经进城定居但老家仍有宅基地的居民，需要对价格有一个大概了解，进行合理的判断。
扩展阅读
浏阳市作为全国33个试点县之一，承担着统筹推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市和宅基地制度三项改革试点的重要任务。为加快推进官桥镇农村宅基地制度改革工作，在分管领导党委委员、副镇长王成同志的带领下，官桥镇勇于作为，敢于担当，积极主动，统筹推进。一是组织国土所、城建办相关工作人员召开专题会议。在3月10日召开的专题会上，就该项工作的前期情况开展了“回头看”活动，工作人员汇报了今年以来农村宅改工作、确权登记发证的工作情况，并就下一步工作推进提出了各自具体的意见和建议，王成同志作总结性发言并就后阶段工作进行了详细的安排与部署;二是组建专门队伍对超标准建房户按照文件标准收取农村宅基地有偿使用费。王成同志亲自带领工作人员，深入7个村(社区)逐家逐户对超标准建房户进行政策讲解、思想疏导;三是明确各村(社区)辖区内宅基地有偿使用情况与宅基地确权、自愿有偿退出、拆旧保证金制度和耕地占补制度的落实情况将纳入村级年度考核，目的就是要让工作不主动、成绩不理想的村(社区)照照镜子、红红脸、出出汗，以此倒逼各村(社区)将宅改工作放在心上、抓在手上，拿得出得力措施，抓得出真正成效，统筹安排好此项工作，确保官桥镇农村宅基地制度改革工作进度，并通过这次改革让官桥人民享受实惠、集体经济得到壮大、集体土地节约利用、农民建房规范有序。
