2017合肥住房限购令已经出台实施，具体细则如何呢?今天我们就一起来看看相关内容吧!
合肥市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知
合政办秘〔2016〕77号
各县(市)、区人民政府，市政府各部门、各直属机构：
为贯彻落实国家房地产市场“分类调控”要求，推进住房供给侧结构性改革，实现房地产市场供需平衡，促进房地产业平稳健康发展。经市政府同意，现就进一步做好房地产市场调控工作通知如下：
一、合理增加居住用地和住房供应。根据商品住房市场销售情况，确保居住用地供应充足，2017年下半年每月居住用地供应面积原则上不少于1000亩。实行差异化供地政策，在商品住房价格较高、价格波动较大的区域增加居住用地供应，加大四县一市特别是“1331”城市空间发展战略的各副中心组团区域的居住用地供应，稳定土地供给预期和价格预期。进一步增加住房供应，开展全市已出让土地开工、竣工情况清查，严格土地出让合同“双向约束”机制，严肃处理违约行为。
二、调整土地供应方式和供应条件。实行土地供应“并联”拍卖，积极探索网上交易，进一步引导房地产开发企业理性竞争。提高居住用地(含以居住为主的商住用地,下同)竞买保证金至不低于参考总价的50%。缩短居住用地的土地出让金缴纳时限，出让金总额在20亿元(含20亿元)以下的，须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清;出让金总额在20亿元以上的，缴纳时间不超过6个月。对在高新区、经开区、新站区、政务区、滨湖新区、瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区以及肥东县、肥西县、长丰县范围内，取得居住用地价格超过当地历史最高成交单价(或楼面地价)的，房地产开发企业须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清土地出让金。
三、执行差别化住房信贷政策。居民家庭首次购买(从未购置过住房)住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例仍为25%。
有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例均为40%：(一)居民家庭拥有1套住房(在本市市区范围内，不含四县一市，下同)且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同);(二)居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清;(三)居民家庭无房但有1次购房贷款记录。
居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例为50%。
有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例均为60%：(一)居民家庭拥有2套及以上住房且无购房贷款记录;(二)居民家庭拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款;(三)居民家庭有2次及以上购房贷款记录并已结清相应购房贷款。同时，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定贷款利率水平。
停止向购买第3套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
四、进一步扩大公租房覆盖面。2017年向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和在城镇稳定就业的外来务工人员提供不少于1万套公共租赁住房房源，进一步扩大住房保障覆盖面，解决其居住困难。相关部门要优化工作流程、简化审核程序、加快分配入住。
五、加强人才公寓建设。优化人才发展综合环境，充分发挥住房在吸引和集聚人才方面的作用，规划建设一批人才公寓，向符合条件的各类人才出租和出售。相关部门要加快制定具体管理办法。
六、完善商品住房价格明码标价备案管理。依据市场供需关系，建立价格缓释机制。按照保护刚性需求、抑制投资性需求、严控投机性需求的原则，综合考虑项目土地成本、房屋类型、开工时间、销售时序、销售规模等因素，实行“宽严适度”的差别化价格指导措施。
七、加强房地产市场监管和风险防控。加强房地产市场监测，健全和完善房地产开发企业、经纪机构信用评价系统和失信惩戒机制。进一步加强房地产市场监管，房产、国土、规划、工商、物价、税务、金融等部门要切实履行监管责任，加强联合执法，严肃查处违法违规行为并加大曝光力度。实行行政监管与行业自律联动，规范房地产市场秩序。开展房地产金融风险排查，对非理性竞地的房地产开发企业，要及时向金融机构进行风险提示。金融机构应加强对购房者首付款资金来源的审查工作，切实防范房地产行业金融、信用、供需及市场秩序等各类风险发生。
八、本通知自2017年7月1日起实施，有效期一年。
合肥市人民政府办公厅
2017年6月22日
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10月2日晚，合肥市政府召开新闻发布会，发布出台加强房地产市场调控工作的通知，从即日起正式实施区域性住房限购政策，该政策不仅限购、限贷，更首次对土地供应量进行明确表态，且对楼盘备案价格涨幅规定明确，在很大程度上表达了合肥市稳定房地产市场预期的决心。
二线城市纷纷限购 合肥此时限购“算及时”
2017年在国家去库存政策的强推之下，全国楼市全面复苏，先是一线城市，从二季度开始蔓延到部分二线城市，而三季度以来，楼市过热现象全面蔓延，投资和投机行为盛行助推楼市量价大幅上涨。其中，合肥土地市场、新房及二手房价格涨幅在全国楼市也屡登头条。
为稳定房地产市场，近两个月苏州、厦门、南京等城市相继出台限购政策，国庆当天武汉、郑州等城市也相继限购。
“相比于其他热点区域，合肥的限购来的也算及时。”安徽清源房地产研究院执行院长王秋燕表示，合肥此时出台限购，表达了合肥市政府稳定市场预期的决心。
同时，在合肥学院房地产研究所所长朱德开看来，此时限购也是顺应了民意。“在目前的市场环境下，房价已经是一个社会问题，限不限购从一定程度上反映政府是否为老百姓着想，我们在今年9月份组织了两次市场调查，结果都表明合肥市区的大部分居民都是支持限购的。”“因此本次限购首先是控制房价过快上涨，第二就是顺应民意。”
首次对土地供应量明确表态 补充性制度趋于完善
记者注意到，与本次限购范围为合肥四大主城区相比，本次限购包含各大开发区，范围扩大至整个合肥市区。
通知中还指出，“今年内市区再供应5000亩居住用地，力争全年全市居住用地供应超10000亩”，且规定“新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格;同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。”
今年以来，合肥土地市场、新房及二手房价格涨幅在全国楼市也屡登头条
“这是合肥市首次土地供应量进行明确表态，以前只提‘加大土地供应’，且对楼盘备案价格规定明确，可以看出这次合肥市政府的态度和目标更明确，力度更大。”朱德开说。
对此王秋燕也表示，本次限购不管从限购范围，还是土地供应、市场监管、预售管理、保障房、舆论监督等方面，都可以看出本次限购政策更注重组合拳的运用，补充性制度更加完善，在全面规范和引导市场方面，除了从抑制需求端外，补充性制度也能从其他环节全面规范楼市。
房价涨幅有望下降 但能否规范市场还要看“执行力”
那么，本次重启限购对合肥市房地产市场会有什么影响呢?朱德开表示，房价上涨的趋势避免不了，但限购对投资投机性购房需求的抑制将会很明显，短期内对合肥房地产交易量影响较大，市场的火爆现象将有所缓解，从而房价上涨幅度也有望下降。
政府出台限购从短期来看是抑制房价过快上涨，而长期来说是对整个房地产市场的规范，促进市场平稳有序发展。
对此，朱德开说，虽然本次限购对“捆绑销售”、“价外加价”等市场乱象以及在备案价格方面进行明确规定，但能否规范市场，还要看“执行力”。“特别是备案和市场价格的规定，一定要做到，只要做到了，我认为对规范市场是有很大帮助的。”
王秋燕也表示，限购作为强制性的行政手段，短期内在一定程度上能够起到稳定市场预期、挤压投资投机性需求的目的。但同时她也对这种强制性行政手段的持续影响力表示担心，“从长期看，受到压制的市场需求一旦爆发，市场反弹的幅度也会更大。”
