长沙限购政策2017已经出台了，想必大家也很想了解吧，今天我们就一起来看看相关内容吧!
长沙市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知
各区县(市)人民政府，市直各单位：
为贯彻落实国家关于房地产市场因城施策、分类指导的总体要求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现将有关事项通知如下：
一、实行区域性住房限购
(一)限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。
(二)暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。
(三)对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明限购1套新建商品住房;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。
税务部门、人力资源社会保障部门分别负责严格审核纳税证明、社会保险证明。补缴、补办个人所得税纳税或社会保险缴纳的证明不予认可。
二、实施差别化住房信贷政策
(一)对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭：购买首套商品住房首付比例不低于30%;拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于35%;拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于45%;暂停发放第3套及以上住房的商业贷款。
(二)对在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的购房家庭：购买首套住房首付比例不低于20%;拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买家庭第2套住房首付比例不低于35%;暂停发放家庭第3套及以上住房公积金贷款。
(三)家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房(二手住房)。
三、加强房地产市场监管
(一)严格价格备案制度。建立市发展改革部门牵头，住房城乡建设、国土资源、规划、统计、税务等部门和区县(市)人民政府参与的房地产价格会商机制，凡销售商品房须到价格主管部门备案。
(二)严格预售审批。凡涨价、未进行价格备案的项目不批准预售。
(三)严格交易网签备案。期现房交易未经网签备案不得办理登记、转让、抵押、租赁、贷款、完税等手续。
(四)严格执法检查。继续开展房地产市场秩序专项整治，依法打击哄抬房价、捂盘惜售、违规销售、中介违规等行为。
四、加大普通商品住房有效供应
落实供地计划，适度加大普通商品住宅用地供应。国土资源部门要加强闲置土地清理，盘活各类存量土地，分类引导，有序供地。相关职能部门要加快房地产项目报建审批，加快项目建设进度，尽快形成市场有效供给。
长沙市人民政府办公厅
2017年3月18日
延伸阅读：长沙限购政策影响
现状限购人群注意力转向二手房
3月31日上午，记者在长沙市不动产登记中心看到，办理手续的市民排起了长队。记者了解到，大部分市民是来办理二手房过户手续的。
市民张先生告诉记者，“这个月在中介公司挂出一套老房子，没想到这几天咨询的人特别多，今天就卖出去了。”
一家中介公司的业务员王石钦正帮市民办理过户手续，他告诉记者，这两天咨询二手房的市民变多了，长沙楼市新政发布后，不少无购房资格的市民将视线转向二手房，现在优质二手房源非常抢手。
近期，长沙二手房交易出现小高潮。因长沙楼市新政只针对新房，二手房不受影响，新政实施后，二手房市场异常活跃。长沙不动产信息中心的数据显示，3月18日至29日，不动产登记中心共受理二手房登记业务3325笔，办结发证3606笔，比2月18日至29日分别增长
54.9%、24.9%。
交易的活跃不仅体现在登记量上，均价也有所上涨。安居客统计数据显示，3月长沙二手房均价为8146元每平方米，与去年同期相比上涨25.81%。
湖南鑫远集团营销管理中心总经理叶英认为，从往年限购限贷曲线图来看，长沙抗跌性最强的是100至140平方米的房子。当一手房买不到时，购房者的目光就会转向二手房。
分析多个因素影响导致人流增加
不动产登记中心工作人员介绍，今年3月1日起长沙划拨地房屋转让恢复办理后，不动产登记中心就处于火爆状态。此前因政策原因积压，导致一直无法过户的市民纷纷赶来办理手续。
3月22日，长沙市教育局发布《2017年长沙市城区小学升初中配套入学实施细则》，要求父母或其他法定监护人提供业主身份证、小孩和父母或其他法定监护人户口簿、不动产权证(或房屋产权证、房屋预告登记证)、购房合同、购房发票以及学生学籍证明等资料，于4月15日(含)前登录“长沙市普通中小学入学报名系统”，按照“配套入学”方式录入相关信息，进行网上报名。
为了能让孩子及时办理入学，不少购房者也连忙到不动产登记中心进行过户，这也从一定程度上导致长沙市不动产登记中心人流猛增。
湖南中原地产资源中心总经理陈世霞说：“政府对新房有限价，但长沙等城市对二手房是没有限价的，一些城市已经有二手房价格高于新房。目前长沙个别楼盘也出现了这种情况，在新房供应量紧张的情况下，肯定会促进二手房的发展，尤其是教育楼盘。”
在此记者也要提醒购房者，根据规定，配套小区二手房业主(含继承、赠与的业主)子女，自前业主享受入学指标之日起满6年后，方能再次享受该套房的入学指标。
二手房公积金贷款如何办理?
长沙住房公积金管理中心工作人员表示，购买二手房申请公积金贷款具体流程包括，将贷款资料交到贷款管理部，按贷款顺序审核，资料审批完后按顺序通知面签，面签完再办理抵押备案，然后再进入银行放款。
如果是省直公积金，申请个人二手房公积金担保贷款，申请贷款的条件包括：
1.购买长沙地区(含长沙市区和长浏宁三县)范围内的住房。
2.借款人在省直公积金中心有公积金账户且账户状态正常，正常缴交住房公积金6个月(含)以上，且住房公积金至少应缴纳至申请贷款前2个月。
3.交易的二手房必须是房龄(从房屋建成时间算起)不超过15年的成套住宅，且须有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，或者有《不动产权证书》，符合交易管理部门所规定的进入市场流通的条件。
4.申请办理贷款职工及配偶符合人民银行征信系统管理的相关规定。
