2018年西安房产限购最新政策,西安外地人限购区域最新消息
2018年6月24日，西安市人民政府下发《西安市人民政府办公厅关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》(以下简称《通知》)。《通知》进一步提高限购门槛：在全市住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。二手房交易条件由此前的“满二满五”放开至“满二满三”。
西安市房管局建立统一的商品住房意向登记平台，按照刚需家庭、普通家庭分类登记。每个家庭一次只能参与一个商品住房项目的登记，在该项目选房结束后，方可参与下一个商品住房项目的意向登记。
《通知》对刚需家庭进行了确切规定，明确未婚、离异不满3年的单身不属于刚需家庭。公证摇号售房时，应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭，同时，应以刚需家庭、普通家庭为先后顺序，分类别组织摇号排序。刚需家庭在本类别摇号未中时，还可再次参与普通家庭摇号排序。
西安市购房新政总结要点如下：
1：二手房交易由满二满五 放宽至满二满三 。
2：每个家庭只能参加一个住房项目的摇号登记。
3：意向购房人 摇号选房人 合同签订人必须保持一致。
4：未婚 离异不满三年的单身人群不属于刚需家庭 摇号优先保证刚需人群。
5：购房人群大于开盘套数时优先刚需人。
限购对象：
本地户口拥有2套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的本地户口居民家庭（包含夫妻双方及未成年子女）；外地户口拥有1套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的非本市户籍居民家庭（包含夫妻双方及未成年子女）。
不限购对象：
1、限购区域内无住房且能够提供2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
2、购买自用住房的经批准引进的各类人才。
限购区域：
新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政区区域及高新区、经开区、曲江新区、?灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区范围。
不限购区域：
除新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政区区域及高新区、经开区、曲江新区、?灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区范围以外的区域。
但商业地产不受限制。
