2018年温州房产限购最新政策,温州外地人限购区域最新消息
近日，温州本地及新浪微博等多个地方传出温州房产限购政策有变的消息。昨天，记者从温州市房屋登记中心了解到，我市房产限购政策一直以来都在国务院规定的限购政策框架内严格执行，目前的变化主要体现在市区购房不再有时间节点的限制。
现在温州市区房产限购政策到底如何？此次变化主要会产生哪些影响？记者就此联系市房屋登记中心相关负责人，对此进行解读。
三方面看前后变化
有网友发微博称:“有消息说，温州市户籍居民家庭如果已经在温州市区拥有一套住房，现在可以再购买一套市区住房，名下无市区房产的也可以购买市区住房，但名下不能拥有超过2套市区国有土地住房！”记者从市房屋登记中心证实此消息属实。
同样是市区户籍居民家庭，购买市区商品房或二手房，跟以前相比，现在有了一些区别：
以前
只能新购一套住房。
现在
家庭名下少于两套房子可以购买，已有两套及以上就不能购买。
记者从有关部门了解到，温州现行的限购政策可以从三方面来理解：
●限购对象只针对国有土地住房。
●温州其他县(市)户籍的居民(家庭)也可以到市区购房。
●凡温州本市户籍居民(家庭)都可以拥有两套房子，如果现在已经有了一套，还可以再买一套。
房地产发展呈现良好态势
2011年3月，温州曾下发《关于落实住房限购政策有关问题的通知》。通知规定，只能新购一套住房。
据知情人士介绍，温州出台“限购令”的背景，主要是针对当时温州房价高涨的情况采取的临时措施。而从去年下半年到今年，温州市区房价已经趋向合理，房地产调控已取得阶段性成果，温州房地产平稳健康发展呈现良好态势。
该知情人士表示，现在温州房地产市场比较平稳，虽然同比来看，跌得比较厉害，但从环比来看，运行比较平稳。房地产不发展不可能，它拉动经济的作用还是摆在那里，“对于我们来说，也不希望一个调控政策出来，房价突然上去，另一个调控政策出来，房价突然下去，这对房地产这个产业来说，都不是好事。”
这是对现有购房政策的完善
“这个政策主要不是为了刺激房市，而是对现有购房政策的完善。”温州中梁城置业有限公司副总经理虞乐武认为，今年温州房市处于一个恢复期，有起步的发展势头，住户的二次改善需求确实存在。这个政策调整，人性化地满足这些人的合理需求。而政策调整中规定新购住房的客户名下不能超过两套房产，有上限控制，这也是政策适宜的体现。
虞乐武说，对温州市区房地产市场来说，这次调整有一定的促进作用，但不会有大的影响。目前，房市还是以刚性需求为主导，改善性需求较少，现在可以说是稍有迹象。对刚需的客户而言，无论政策调整与否，该买房的还得买房，而有改善性需求的客户从得知政策调整到真正购房，则需要一个过程。
市区一知名房产中介认为，这让有能力买房却买不了房的人成为主要的受惠群体。比如有人在2011年或2012年刚参加工作时购买了一套小户型的房子作为过渡，现在由于要结婚或是其他原因需要换一套大一点的房子，正好遇到这个政策调整，这类人群的需求量就增大了。
银行：贷款利率目前不会作出相应变动
对于购房政策的调整，市区一国有商业银行温州分行个人金融部负责人表示，银行方面得知这个消息后，也一直在和房管部门联系。目前，市民还未就这个购房政策的变化向银行方面进行咨询，相信这个购房政策的改变对于银行来说影响不会很大。银行方面短期内也不会作出相应的贷款利率的变动。
该负责人称，现在是政策的调整，银行可能会根据市场的需求推出一些相应的便民措施。不过，银行利率的调整应是依据央行的基准利率的调整，因此，借贷利率目前不会因为购房政策改变作出调整，特别是不会因为政策变化提高借贷利率。
[五大焦点解读]
有改善性需求的市民是受益者
记者就市民关心的问题，采访了市房屋登记中心相关负责人。
1、有市民在2011年4月在市区买过一次房，后来又卖掉了。现在家庭名下没有房产，可以在市区买几套房？
答：可以购房，但家庭所有成员名下合计不能超过两套。
2、市民在市区多次买房卖房，次数是否会受到限制？
答：跟购房次数没有什么关系，只要该市民家庭名下的市区房子套数不超过两套。
3、比如一位乐清人，在乐清已经有两套商品房了，现在到市区还能不能买房子？
答：我们的限购范围只限于市区，对于购房者的户籍是没有限制的。你到市区买，我们就看你在市区有没有房子，有几套房子。
4、如果不限制购房交易次数，会不会给投资炒房的人提供空间？
答：现在的情况和2011年相比发生很大的变化，炒房的外部环境已不存在。如果在2011年的时候，这是有可能的，但现在这样倒来倒去的人很少了。按照现行的政策，一套200万元的商品房，5年以内交易，要交接近20万元的各种税费。现在买卖一套房子，能赚20万元？而且还要计算房子拿在手上的利息成本。
