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贵阳房产限购最新政策,贵阳外地人限购区域最新消息

2018年贵阳房产限购最新政策,贵阳外地人限购区域最新消息

购房者在买房之前,需问自己两个问题:1.为什么要买房。2.到底需要什么样的房子?思考清这两个方面的内容,对大多数购房者都有所帮助。尤其是在异地购房,对当地楼市的价格、购房政策及开发商背景、资质等情况并不完全了解,因此更容易引发商品房买卖纠纷。就拿贵阳购房来说。那么,外地人可在贵阳购房吗?如何避免遭遇“一房二卖”?别急,下面我来为大家全方位解答在贵阳购房需注意的那些事。

贵阳购房流程

申请公积金贷款条件包括三方面:贷款对象、贷款用途、住房贷款条件,下面我们来详细解析:

1.贷款对象应当符合以下四个条件:

(1)只有缴纳公积金的职工才有资格申请公积金贷款,无参与的职工不能申请。

(2)参与公积金制度者,要申请公积金贷款须符合以下条件:申请贷款前,连缴住房公积金不少于六个月。如果职工缴存住房公积金的行为不正常,说明收入不稳定,放贷后易产生风险。

(3)配偶一方申请公积金贷款,在其未还清贷款前,配偶双方均不能再使用公积金贷款。因为,公积金贷款是满足家庭住房需求时提供的金融支持。

(4)贷款申请人在提出公积金贷款时,须具有稳定的收入和还贷能力,尚未还清的数额较大,会影响公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有债务缠身时,再给予公积金贷款,风险大,违背了安全运作的原则。

2.贷款用途必须专款专用:

仅限于购买自住房,且所购住房符合市公积金管理中心规定。职工购买使用权住房的,不能申请住房公积金贷款。

3.具备一般住房贷款应具备的条件:

公积金贷款申请人应具备房价的20%或以上的自筹资金;公积金贷款申请人应同意办理贷款担保。这是降低住房公积金贷款风险所需。

贵阳买购房需要注意的那些事

外地人贵阳买房 “限”吗?

据了解:贵阳曾纳入“限购”范围,自2011年起实施“限购”措施,外来置业者要在贵阳买房,需提供一年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明。不过限购政策已去年9月1日起取消,在贵阳购房已不受限制,无需提供房屋套数证明和纳税证明等。

异地买房能否贷款?

外地人在贵阳买房,可申请商业贷款,但贷款条件各个银行不同,大体要求贷款人提供:户籍证明,身份证,婚姻证明,工作职务证明,收入证明,当地联系地址、联系方式。此外,首套购房需提供无房证明,银行查看贷款人信用记录等。

公积金贷款:据了解:贵阳暂不受理外地公积金贷款。根据贵阳市住房公积金政策,住房公积金正常缴存6个月以上,可申请公积金个人住房贷款。对异地缴存住房公积金、在贵阳缴存不满6个月的,缴存时间可原公积金管理中心出具证明合并计算。

此外,选择一次性付款,不建议携带现金,最好银行转账,比如:电汇、转账、支票、异地存取款等,切勿将房款项打入私人账户。

如何避免遭遇“一房二卖”?

受时间限制,异地购房者在签完合同后,会返回居住城市。需提醒的是:如果是签购房合同,没督促开发商及时办房屋备案登记,可能会遭遇一房二卖的风险。为避免问题出现,保护自己合法权益,购房者在签完合同后,应督促开发商及时办理房屋备案登记。

如何督促开发商兑现承诺?

为避免不必要的纠纷,购房者在考察楼盘时,尽量保留开发商提供的楼书、媒体等各类广告。一旦出现与实际情况不一致时,保存的资料将成为维护权益的有利保障。

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