2018年台州房产限购最新政策,台州外地人限购区域最新消息
记者从区住建局了解到，从8月19日起，台州实行了3年多的商品房限购政策暂停执行，居民今后购买新建商品住房和二手房不再需要提供房屋查询证明。
台州市住建局出台了暂停执行《台州市人民政府办公室关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，并从即日起执行。区住建部门在上午收到这一文件。
今后，本地户口的居民购买商品住房在办理网签及权属登记时，不再需要提供住房套数查询证明；产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询；外地户口的居民购买商品住房在办理网签及权属登记时，也不再需要提供住房套数查询证明及社保或纳税证明；产权登记部门在办理相关业务时，也不再对购房人的房屋套数进行查询。
同时，市住建部门还要求各地合理引导和促进住房消费，加大房屋征收货币补偿力度，创新保障房房源筹集方式，支持购买保障房。要建立和完善市场风险预警机制，积极应对房地产市场突发公共事件，保持房地产市场平稳健康发展。
就台州全市范围来看，各区域房价属椒江新城涨幅最大，尤其在2017 年下半年涨势迅猛:
1受益于市政规划建设，由于靠近中央商务区（天盛中心、腾达中心等）的位置优势带来的巨大利好，抬高了椒江的投资价值；
2由于旧城大面积的拆迁，并采用货币化安置方式，成为推动这一波房价上涨的隐形推手。
二手房市场受新房供应不足影响价格也有所上涨，部分热点区域或是基建成熟的板块还出现一、二手房价格倒挂现象。
整体而言，台州楼市成交量还将维持在较高水平，目前全市成交均价在1.2万/平方米左右小幅波动，短期内房价涨幅趋稳。
政策环境：
相对比较宽松，贷款利率上浮
贷款基本利率一套上浮10%、二套上浮20%；公积金贷款方面最高贷款额度下调至60万元；征地补偿安置政策上征地区片综合价由土地补偿费、安置补助费组成，其中土地补偿费占40%、安置补助费占60%。现阶段政策方面并无限购限售规定，总体政策环境宽松。
棚改：未来棚改规模还有继续扩大空间
根据省住房和城乡建设厅公布《浙江省2018年度棚户区改造计划开工项目清单（第三批）》，共175个项目，其中台州共有16个，棚改片区主要集中椒江、黄岩等中心城区及下属县，仅椒江、黄岩两区的棚改户数就高达7005套，现阶段各区旧城尚有大量公房、厂房尚待拆迁改造，未来棚改规模还将继续扩大。
客户结构：
主要以本地客群自住为主
有相当一部分为改善型客户
台州经济发展水平在浙江省内靠前，随着本地人购买力提升释放出一定购房需求，同时还有从以工业为主的、人口密度较大，空气污染较为严重的黄岩区出来到椒江等区置业的的客户；另外一部分为老城拆迁货币安置的客群，他们大多也偏爱去离中心城区较近、交通便利、基础设施较为成熟的区域购置房产。2017年台州外地购房者投资比例较少，如若投资基本选择在椒江区置业，主要是看重椒江未来作为台州政治、经济、文化、教育、金融、科研发展核心区域的重要位置，包含部分客群是黄岩区、路桥区的经商者买来投资作为养老的。
开发企业格局：
原本是本土开发商的天下
越来越多外来房企参与
随着市场热度越来越高，这种本地开发商独占鳌头的日子开始被打破，越来越多外来房企与本土开发商一起参与到台州土地市场竞拍中。碧桂园、恒大、融创、保利、绿城、新城、万达、旭辉、中南、阳光城、中梁等多家品牌房企均已有项目建成，企业布局方向主要还是集中在新城、热点区域、板块。本土房企以方远口碑最好，受到本地客户信赖。
市场展望：
现阶段已进入平稳增长期，投资建议长期持有
经过去年一波热销，台州房地产市场热度还有望延续，目前市面上新房较少，热点板块持续供不应求，预计成交量还将继续维持在较高水平。
房价方面，尤其是经过去年下半年的暴涨后现阶段已进入平稳增长期，短期内上涨空间有限，基本涨幅控制在1000元/平方米左右。
从区域来看，椒江凭借中央商务区的逐步崛起，未来投资价值较高，其它区投资回报率相对偏低。
对于有投资需求的客群，房价由于刚刚涨过一轮，短期3-5年投资回报可能不太明显，后期台州还规划有两条轻轨、高铁台州中心站等，伴随着城市基础建设的完善，若要投资还是建议长期持有。
