近几个月关于唐山房价的相关新闻热度不减“涨幅全国第一”“二手房涨幅领跑全中国”......在此种背景下结合国家提出的“房住不炒”政策唐山独创了“网签限售”新规,被相关人士称为“最严房产新政”打脸“炒房党”的同时也为那些未买房的市民吃了一粒定心丸。
购新房限售3年半
唐山市人民政府办公室近日就加强市中心区（路南区、路北区、高新区）商品房销售管理有关事项发出通知，对房地产开发企业销售商品房行为、房地产中介服务机构代理销售商品房行为等进行了规范，其中明确提出，购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。
一、严查房地产开发企业
违法违规销售行为
根据通知，除了进一步明确房屋交易时间外，还将依法严厉查处房地产开发企业违法违规销售行为、价格违法行为和委托不符合条件的房地产中介服务机构代理销售商品房行为，主要包括：
严禁房地产开发企业销售未取得预售许可或现售备案的商品房，或以任何形式组织认筹、收取认筹金；
严禁房地产开发企业及合作单位对未取得预售许可的商品房项目以售房为名收存款；
严禁房地产开发企业违法占地；
严禁房地产开发企业超出备案价格销售商品房；
严禁房地产开发企业相互串通，捏造散布涨价信息，哄抬房价，严格执行商品房销售明码标价、一房一价、一套一标等规定。
二、严查房地产中介这些行为
同时，唐山依法严厉查处房地产开发企业委托不符合条件的房地产中介服务机构代理销售商品房行为。
1.在规范房地产中介服务机构代理销售商品房行为方面，唐山对未在销售项目所在地取得营业执照的房地产中介服务机构代理销售商品房的，由市场监管部门依法做出处置和行政处罚；
2.对已在销售项目所在地取得营业执照但未备案的房地产中介服务机构代理销售商品房的，由住建部门依法处理。
3.同时，严禁房地产中介服务机构捏造散布涨价信息，或与房地产开发企业串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；
4.严禁房地产中介服务机构在标价之外加价，收取任何未予标明的费用。
一旦违法违规
即会被列入“黑名单”
据了解，依据《河北省房地产企业严重失信名单管理暂行办法》，唐山将违法违规房地产开发企业和中介服务机构列入“黑名单”(严重失信名单)。
对列入“黑名单”的失信房地产开发企业和中介服务机构，列为重点监督对象，加大日常监管力度，提高现场检査、抽查比例和频次，依法限制有关行政审批事项办理，并推送至“信用河北”信用平台及住建部有关信用平台实施联合惩戒。
唐山之所以出台调控新政，与其近期房价上涨过快有关。
根据国家统计局最新公布的70城房价数据，2019年11月，唐山新房和二手房价环比涨幅分别为1.9%和1.8%，均居全国第一；二手房价同比涨幅高达14.7%，也居全国第一。
中央对明年楼市作出判断
“一城一策”调控目标稳步推进
唐山人到底该买房还是该卖房？
2019年，各地坚持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了房地产市场总体稳定。
在这样是大背景下，唐山无论新建商品房还是二手房价格环比涨幅仍领跑，更加显得格格不入和引人注意！
新的一年，唐山的房价走势如何？唐山人是该趁着国家调控尽早购房还是该利用涨幅节点尽快抛售二手房，这个问题没有标准答案，只能建议您参考以下两点自行做决定：
1、调控目标是“稳”而非“跌”
明年房地产行业将延续之前的监管态势，再次重申了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。好消息是，在近年的调控政策下，炒房势头已得到明显抑制，楼市已逐步恢复理性，购房者再也不担心房价暴涨了。
小编注意到，网上不少刚买了房的朋友也担心横盘已久的房价出现下跌风险。其实，当前对稳房价的预期引导已经深入人心，调控楼市不是为让房价跌，而是为了让房价稳，房价大跌啥的也不大可能。
2、租售并举是大趋势
中央经济工作会议重点提到，要大力发展租赁住房。实际上，不少业内人士都认为未来租售并举将成为楼市调控的另一个有效路径。
让房子回归居住属性，不仅只有稳房价一条路可走，大力发展租房市场也是稳定房价，让百姓住有所居的有效路径。
