国管公积金贷款收紧的“靴子”终于落地。4月12日，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政已经于4月15日起执行，以网签日期为准。
变化一：账户连续缴存半年以上方可申请贷款
根据规定，借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心（以下简称资金中心）审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。
同时，借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。
变化二：二套房认定“认房又认贷”
借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。
换句话说，曾经贷款买过房，无论是商贷还是公积金贷，现在卖小买大，从4月15日起按二套房认定。
被认定为二套以上住房的，不予贷款。
变化三：二套房最多贷60万
新政此次也同时调整了首付款比例。
首付款方面，根据规定，借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。
贷款额度方面，首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。
此外，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。
同时，贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。
什么是国管公积金？
中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金归纳为国管公积金，区别于市管公积金，国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理，另外还包括中直公积金(*直属机关分中心缴存住房公积金)。
下面根据朔州情况，阿朔整理了一份详细的攻略供您参考！
朔州公积金贷款攻略住房公积金贷款有权限要求，比如商住类项目都不能用，只能用于住宅，那么申请公积金贷款应有什么条件，哪些情况申请不到公积金贷款，阿朔带您来看看。
公积金贷款申请条件
职工个人及其所在单位均连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，具有完全民事行为能力的职工，因购、建住房、大修自有住房时，均可申请个人住房公积金贷款。
不能申请的情况 01贷款逾期24期以上
贷款申请人有长达24期贷款未还的记录，是不可能申请到公积金贷款的。不管换成哪个贷款平台，都不会把钱借给你的。
02信用卡透支半年以上
信用卡逾期半年以上，或长期不用的信用卡年费、卡费逾期半年以上。只要个人征信中有这样逾期未还记录的，你就无法申请公积金贷款。
03当前使用的信用卡和贷款有逾期未还
上面两种已经属于呆账了，如果不还款会一直存在当事人的个人征信中。但并不是逾期没成为呆账就可以申请公积金贷款，如果当前使用的信用卡或个人贷款也产生过逾期，也会影响到公积金贷款。
04有骗提、骗贷行为
一些网络平台专门为征信不良用户包装个人信息， 以帮助他们能获得公积金贷款。然而公积金贷款审核相当严格，一旦造假被发现并记录在案，几年内都不能再申请。
05两年以上延期还款记录
不是没有逾期就能申请到公积金贷款。如因经济困难还不上贷款向银行申请延期、展期，或以资低债等业务，也会认定你没有还款能力，从而不愿将公积金贷款放发给你。
06由担保人代还过债务
银行要求提供贷款担保方的贷款人，是因为他的信贷风险较高。如果还不按时还款，并让债务落到担保人的身上的贷款人，信用度基本上为负值。
