黑龙江省房贷首付新政策，房贷首付比例调整
央行和银监会日前联合发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。而在此前，首套房最低商贷首付比例为30%。10月15日，记者走访多家在哈银行了解到，部分银行已经开始执行首套房首付25%的新政。
招商银行哈分行个贷部负责人告诉记者，10月1日消息发布后，在哈招行便开始执行首套房首付25%的新政。该负责人表示，上次房贷新政出台后，首套房认定按照“认贷不认房”的标准。也就是说，即便购房人此前有过购房贷款记录，但只要贷款已经全部结清，则再次购买商品房仍可以享受首套房贷政策，即可享受首付25%的新政。浦发银行也表示现在可以接受首套房最低首付25%的贷款申请。
不过，目前各银行关于新政执行进度不一，有的银行仍在等待总行明确下文。工商银行一家网点工作人员表示，虽然国家已有相关规定，但暂时还没有收到总行通知，“现在办的话首付最低还是三成。”
首套房首付比例从30%降至25%，对于购房人来说，无疑减轻了首付压力。但首付减少未必真的划算，以一套价值100万元的房产为例，新政全面执行后，首付减少了5万元，但贷款金额从70万增加到75万元，以贷款20年，等额本息还款为例，月供从4677元增至5012元，利息总额也要多还3万余元。
外地人在哈尔滨贷款买房条件
1)有合法的身份(居民身份证、户口簿、军官证，在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，如加盖单位公章及财务专用章的收入证明;
(3)年满18岁，具有完全民事行为能力，一般不能超过65周岁。
(4)如果已婚提供夫妻双方的材料;未婚提供未婚证明;离婚提供离婚证。
与开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
