新政策

镇江买房最新政策及本地外地人购房条件和新政策

一、镇江最新买房政策

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1、限购:无论对于镇江本地户籍还是外地的购房者来说,镇江是不限购的。

2、限售:无论对于镇江本地户籍还是外地的购房者来说,镇江是不限售的。

3、限价:镇江坚持国家政策住房不炒,仍然限价,保持房地产市场健康稳定发展。

4、交房即发证:镇江市“交房即发证”工作已经启动。

5、土拍政策:设出让底价,报价不能低于底价。

6、预售政策:1、已交付全部土地出让金;2、投资开发建设资金达工程建设总投资25%;3、多层主体形象的50%,小高层及以上主体形象的30%;4、装配式建造,预制装配率超过年指标10%,可正负零销售。

二、镇江商业贷款政策

镇江商贷政策在全国来说较为宽松,只需收入稳定,无不良征信记录,符合其他贷款条件即可,但是在首套房和二套房的贷款区别上,镇江只“认贷不认房”。

1、如果你在其他城市没有任何住房贷款(商业或公积金)的记录,那你在镇江买住宅,能算首次购房;

2、如果你在其他城市有过房贷记录,但已还清,那你在镇江买房,能算首套房;

3、如果你在其他城市有一套房的贷款没还清,你在镇江买房,算二套房;

4、如果你在其他城市有2套及以上的住房贷款没还清,那你在镇江买房,就不能贷款,只能一次性付款。

三、镇江公积金贷款政策

1、公积金贷款额度:镇江市夫妻双方均正常足额缴纳个人住房公积金6个月(含)以上,符合公积金贷款条件的,最高个人和家庭可贷额度分别为30万元和50万元。

首次申请住房公积金贷款的公积金账户,余额应保留不低于“月缴存额”的6倍;第二次申请公积金贷款,应保留不低于公积金“月缴存额”的12倍。

2、公积金贷款首付:根据最新政策,住房公积金首次贷款首付款比例为30%;对拥有1套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭,再次申请住房公积金贷款的,首付款比例为40%。

3、公积金贷款利率:

首套

1-5年:2.75%

6-30年:3.25%

二套上浮10%

1-5年:3.025%

6-20年:3.575%

4、首套房公积金贷款政策:以家庭为单位,家庭成员为夫妻或者子女与父母,如家庭成员从未申请过住房公积金贷款,符合住房公积金贷款条件的可申请公积金贷款,算首次贷款。

按照规定商业贷款领取所购房产权证后,商品房产权证日期在3年以内的,二手房产权证日期在1年以内的,取得房产证时间,以房产管理部门发证的日期为准。

如符合镇江市公积金贷款条件,可到商业贷款银行(商业贷款银行为住房公积金贷款受委托银行)申请将商业贷款转成公积金贷款。

5、哪些情况提现公积金:按照镇江公积金管理规定,现金方式申请提取住房公积金的情形包括以下9种:

购买、建造、翻建、大修自住住房;

享受城市居民最低生活保障或特困职工家庭,夫妻一方或双方及其直系亲属患重病治疗,造成家庭生活严重困难;

无自有住房,支付自住住房房租;

完全丧失劳动能力或持有残疾证,并与单位终止劳动关系;

户口迁出本市或者户口不在本市,并与单位终止劳动关系;

男性满50周岁、女性满45周岁,并与单位终止劳动关系,连续2年以上未重新就业;

出境定居;

离休、退休

职工在职期间去世或被宣告死亡。

5、如何提现公积金:夫妻只有一方在缴存地或户籍地买房,留置核查,购房真实的夫妻双方都可以提取住房公积金。办理时需提供下列材料(均为原件):

《房屋所有权证》及契税完税凭证或全额付款发票,尚未领取《房屋所有权证》的,提供经房产交易管理部门备案登记的《商品房买卖合同》。首付比例不得低于20%房款的税务监制收据或购房发票;

结婚证或户口簿 ;

提取人身份证。

6、微信提取公积金:此外,从今年4月1日起,只要满足以下情况,镇江公积金还可以微信提取。

购买自住住房提取

租房提取

物业费提取

偿还商业贷款提取

离退休销户提取

离开本市销户提取

偿还公积金贷款提取

7、在外工作的镇江人怎么贷公积金:职工在外地就业地缴存住房公积金,在我市购买自住住房的职工,可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向我市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。(前提必须是户籍在镇江)

异地缴存人个人住房公积金不缴纳在镇江,如打算在镇江购买自住住房并在镇江申请住房公积金贷款,只有在镇江虚拟开设个人住房公积金账户,才可在镇江市办理住房公积金贷款相关手续。

8、外地公积金能在镇江贷款买房吗:公积金实行属地化管理原则,缴存在外地的公积金由当地公积金管理机构管理,在镇江暂无法贷款。

但根据政策,公积金是可以异地提取的。可以每年提一次南京的公积金和住房补贴,来归还镇江房子的贷款。

另外请注意:

异地购买自住住房必须取得房产证后方可提取公积金,凭房产证和完税发票办理提取业务;

外地商贷购买自住商品房凭银行还贷证明、贷款合同及相关材料每年办理一次提取;

每年只能提取一次用于归还一套住房的商贷。

9、商贷转公积金贷款:自2019年11月1日起,镇江买房人可以分批办理商业贷款转公积金贷款。

10、镇江公积金管理中心网站和咨询电话:

可登录镇江市住房公积金网站,网址为www.zjgjj.cn;如需进一步进行咨询的,请致电:

住房公积金服务热线:12329

缴存、提取政策咨询:84411854 84441398

贷款政策咨询:84441108 84448218

政策维权投诉:84441398

效能作风投诉:84420519

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