近日，北京、广州等地出台楼市调控政策，这些新政内容如何?对楼市影响如何呢?今天我们就一起来了解一下吧!
今年政府工作报告增加“遏制热点城市房价过快上涨”等内容。政府工作报告起草组成员、国务院研究室副主任韩文秀3月17日“解密”称，近期个别城市房价确实出现了比较明显的上涨势头，地方政府也正在陆续采取措施。
17日，广州、石家庄、郑州、北京等地都发布了楼市调控新政。中国楼市新一轮收紧序幕正式开启。据不完全统计，自2017年9月30日开始，全国有33个城市出台了超过103次有关房地产的约束性调控政策;自2月28日以来，加上17日北京限购，已先后有河北张家口、涞水和涿州，浙江嘉善、杭州，安徽滁州，福建连江，江西赣州、南昌，山东青岛，海南三亚等城市启动升级了限购限贷措施。
韩文秀表示，房价上涨较多、上涨压力大的城市要切实担负起遏制房价过快上涨的责任，包括增加土地供应，采取适当的金融、财税调控措施，对中介和市场交易进行有效监管等。“房地产调控的方向和要求是明确的。过高房价在有的地方已成 民生之痛 ，必须采取有力、有效的措施来解决这个问题。”
广州：单身限购1套 外地户籍连缴社保变5年
17日晚，广州升级了楼市调控政策，规定从18日起，广州市户籍的单身人士限购1套住房，而外地户籍人士的购房门槛也从原先的3年纳税或社保证明提高到5年纳税或社保证明。
而在房贷上，广州也执行了差别化信贷政策。对于首次购房客户，继续执行购房首付款比例最低30%;居民家庭名下在该市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在该市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在该市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%。
石家庄：非该市户籍居民家庭限购1套房
石家庄市政府网站17日发布关于加强房地产市场调控的新规，提出非该市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社保缴纳证明，限购1套住房;在市区范围内已有1套及以上住房非该市户籍居民家庭，暂不得在该市购房。非该市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
提高住房公积金贷款首付比例，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房的，最低首付款比例调整至30%;使用住房公积金贷款购买第二套住房的，最低首付款比例调整至60%;对购买第三套及以上住房的，不予办理住房公积金个人住房贷款。暂停发放住房公积金异地贷款。
郑州：非该市户籍17日后补缴社保个税无效
郑州市房管局网站17日发布通知，要求各级审核单位需进一步加强对非本市户籍家庭购买住房时提交的社保证明、个人所得税完税凭证的审核，凡属补缴且补缴日期在3月17日之后的社保证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。
相关资讯：广州半年内连发两条限购令 新房价格稳定二手房市场升温
继3.17北京楼市新政，广州市政府也连夜出台楼市调控政策。非本市户籍居民需缴纳社保年限从3年变成5年，本市户籍单身者则限购一套房。广州半年内两次出台限购令，在此期间，一手房的房价基本稳定在一万六每平方米，而二手房市场交易仍持续升温。
3月17日晚间，广州市住房和城乡建设委员会发布《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(下称通知)。通知主要包括三大点：第一、进一步完善住房限购政策包括;第二、进一步完善差别化住房信贷政策;第三、严厉打击“首付贷”等违规行为。
值得注意的是，此次限购令提出社保缴费年限从3年上升至5年、认房又认贷等一系列新政。
通知显示，广州市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非广州本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在广州本市限购1套住房，非广州本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
此次广州楼市限购令紧跟北京317楼市新政出台，距离去年10月4日出台的“广州八条”限购令仅过去半年，但此期间广州市一手房房价已基本稳定在一万六每平方米，二手房市场交易则持续升温。
据广州市住房和城乡建设委员会数据，2017年10月，广州市(包括全市11区，下同)新建商品住宅网上签约均价17882元/平方米。“广州八条”限购令出台后，11月网上签约均价回落至16596元/平方米。12月、1月以及2月广州市新建商品住宅网上签约均价分别为16940元/平方米、16888元/平方米以及16170元/平方米，基本稳定在一万六每平方米。
但与此同时，广州二手房市场仍在持续升温。广州市住房和城乡建设委员会的数据显示，2017年广州二手住宅买卖备案宗数为12.99万宗，同比增加59%，达到历史峰值;备案面积为1153.32万平方米，同比增加65%。2017年广州二手住宅成交均价为15433元/平方米。
而至2017年，根据合富地产研究院发布的报告，目前广州核心地段的二手房价格同比大幅上涨六成以上。1至2月，广州中心五区二手住宅的成交均价接近四万元每平米，单价同比上涨近万元，涨幅达30.5%。
