想买房的朋友们,算是有福利了,可能会有一大堆,你们猜想都会有哪些福利呢?
这是一个圆梦的时代,地产也开启了圆梦计划,这是高层给的福利,也是形式所逼给的福利,终归是福利快到了。
在经济下滑的大环境下,房地产的任务不轻啊,担负着很多经济任务,但是房子又是人们的一个梦想。
如何又能圆梦,又能完成经济任务,大家都满意呢,这需要一种睿智,需要一个组合拳。
这个组合拳,阿永哥给罗列一下,有哪些最实用的,最值得期待的好事。
第一:三四线城市去库存,支持农民工进城买房,这个方向基调已经定了,大规格不出明年会有一大部分农民工买房。
那么,大家眼巴巴的在问,有啥好政策呢?
首先,地方政府或补贴农民进城买房,补贴城市改善型住房,目前河南多地已经在实施了,其他省市都在各地为政试点中;其中濮阳政策,购买新建住房补贴150元/平米,第二套改善性住房补贴100元/平米,购买二手房补贴200元/平米。
这的确是一个好消息, 今年3月份政府工作报告已经说了,房地产各地制定政策,因地制宜,这也符合上层精神。
其次: 刚需族会有很多新政策,例如公积金可异地使用,例如你在北京上班,地铁那么方便,想在河北买房,可使用公积金了。
这也是对城市集群内政策的一种变通,之前是绝对不可以的,统筹的目的很简单,那就是为了方便。
第二:购房宽松政策继续加码。
首先,首付比例有可能再次调整,由现在的第一套房的最低25%首付,降为20%首付极有可能;这是大政策,因为新生代农民工都是准备在所在城市安营扎寨的,手头又不富裕,所以降低首付对他们来讲是一个天大的喜讯。
包括二套房都有可能也要降低首付,不排除在外,这写都是地产调控里面的大招数。
其次:首套房贷利息可抵扣个税,这样一来对很多大城市稍微搞点收入的朋友, 是一个大喜讯,或许能省不少钱,孩子奶粉钱有了。
第三:接着降息降准,虽然没有今年的这么大力度和频繁,但是2016还是有很大的空间。
今年降息6次,降准5次,还房贷的朋友明显感觉一个事,那就是房贷真的少还了很多,实际都在心理欢喜。
第四:一二线城市很三四线城市的政策正在分化。
一二线城市主要针对刚需,会在公积金方面,例如公积金贷款利率1月1日开始执行3.25%利率,还有个税方面大做文章。
三四线城市主要是,农民进城,会在购房补贴,降低首付,户籍政策,孩子上学政策上做文章,加快城镇化建设。
第五:社会保障制度,是购房群体的一个大的突破。
新的居住证,虽然在教育,医疗等六大方面与城市居民相同,但是执行起来还是有所不同;还有住房保障没有纳入,这也是一个用买房来突破的一道屏障。