国家政策

石家庄二套房政策的全文

2017年3月17日石家庄市政府正式发布《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》,备受瞩目的石家庄楼市调控政策终于出台。

 

石家庄楼市新政:公积金贷款买第二套房首付60%

石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的意见

长安区、新华区、裕华区、桥西区人民政府,高新区管委会,市政府有关部门:

为认真贯彻落实国家宏观调控政策,按照”坚持住房的居住属性”和”房地产市场分类调控”的总体要求,确保我市房地产市场平稳健康发展,提出如下意见:

一、调整居民购房政策

非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时,须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房(含新建商品住房和二手房);对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂不得在本市购买住房,购房时间以交易合同网签备案时间为准,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

二、调整住房公积金贷款政策

提高住房公积金贷款首付比例,缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房的,最低首付款比例调整至30%;使用住房公积金贷款购买第二套住房的,最低首付款比例调整至60%;对购买第三套及以上住房的,住房公积金管理中心不予办理住房公积金个人住房贷款。暂停发放住房公积金异地贷款。

三、调整住房商业性贷款政策

对于首次购买普通住房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于30%;对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭,为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房,首付款比例不低于40%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,首付款比例不低于50%。对购买第3套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停办理商业性个人住房贷款。

本意见自2017年3月18日起实施,适用范围为长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区。

石家庄市人民政府

2017年3月17日

2017石家庄楼市新政新政解读

王青认为限购会产生以下四个影响:

1、对中高端盘的冲击会相对明显

2、对公寓商业类产品是适度利好

3、对新四区的住宅市场会有短期的利好

4、对整体房价来讲短期不会有较大幅度下跌,相对还是在高位盘整

魏永:整体政策较为温和,并不是强硬限购限贷措施。

第一,限购主要针对非本市居民,保障了本市居民的合理性购房需求,限制了部分非本市居民尤其是投资投机型异地置业居民。阶段性合理控制了‘’炒房‘’机会。

第二,对于公积金贷款的相关规定对目前房价下的贷款政策,影响性并不大。因为,普遍套总价接近或超过200万,而公积金最多只能贷款到60万。

第三,对于提高首付比例及限贷政策,有限规避了部分金融风险,有利于提高投机型投资型“炒房”客的入市门槛,利于过热的市场降温。

后续市场可能会出现,第一,从区域上,市内五区交易量尤其是二手房率先出现平稳下滑,但价格坚挺,三大新区(藁城,鹿泉,栾城)及正定市场带来更大机会,交易量及价格继续攀升。

第二,从产品上,住宅产品持续去化,投资类产品,尤其是公寓产品交易量大幅攀升,价格持续上涨。

第三,从客户构成上,投资投机型需求得到一定抑制,自住改善需求预期改变不大,将持续释放。

还有业内人士认为:非本市户籍居民限购,本市户籍居民限贷。第三套住房不予贷款,也就是说你有钱想买没人拦着,但是不能加杠杆。这个政策,温和,中庸,对于当前火爆的市场会起到慢刹车的作用。今年楼市调控的关键词是:逐步再加码??SO,不必担心药效不够。

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