4月5日，与雄安为邻的河北霸州、文安接连限购，外地人限购1套首付50%，实施差别化住房限购和信贷政策。今天我们就一起来了解一下相关资讯吧!
雄安新区横空出世后，投资客疯狂涌入，楼市火爆房价飞涨。随后，雄县全县楼市停售，周边政府也紧急封盘，严禁各种炒房行为。
4月5日，与雄安为邻的河北霸州、文安接连限购，外地人限购1套首付50%，实施差别化住房限购和信贷政策。业内人士分析认为，接下来，雄安新区周边县市或将全面限购，后续可能还会有一些限制买卖的措施。
对此，文安县房管局办公室相关负责人向记者表示，现在很多人还不知道文安限购，等这件事解决了再说进一步限购的事。而截至发稿，霸州市房管局电话一直处于占线状态。
外地人限购1套首付50%
4月5日，霸州市《关于进一步加强房地产市场调控的实施意见》(以下简称(《意见》)出台。《意见》指出，实行住房限购的区域为霸州市辖区。
其中，非本地户籍居民家庭限购1套住房，且首付比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。另外，其还须自申请购房之日起前2年内在霸州市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)。
对于本地户籍居民家庭，购买第1套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付比例不低于30%;拥有1套住房，但为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的，暂停办理新建商品房和二手住房购买手续。
对引进的外来人才、取得居住证且自申请购房之日起前2年内在霸州市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)的非本地户籍居民家庭，凭有关证明文件参照执行本地户籍居民家庭购房信贷政策。
根据《意见》，上述限购区域内，住房公积金贷款首套首付比例调整至30%，二套首付比例调整至60%，异地个人住房公积金贷款暂停。此外，继续实行个人住房公积金贷款放款轮候制度。
与此同时，河北省廊坊市文安县也宣布限购，政策内容与霸州市保持一致。
据了解，霸州和文安，同属于河北省廊坊市，紧挨雄安新区。霸州是交通枢纽，距离雄县约40公里。文安县与雄县距离更近，仅30公里。
雄安新区炒房机会为零，周边或将全面限购
据了解，雄安新区设立，涉及安新、雄县、容城三县。利好消息发出后，当地楼市火爆，外地人携巨款前去买房。但随后当地政府便严禁炒房行为，目前雄安新区房产交易基本冻结。
“雄安新区的炒房机会为零。”知名房地产与人居学者冯国亮表示，雄安新区作为“经济试验田”的新特区，在政策与财政大力扶植下一定会采取创新发展模式，预计会以极低的办公与居住成本及税收优惠等吸引创新型公司，将大量建设公租房、廉租房或者限价房，提供给搬迁过来的企业员工居住。“而新特区作为国家头号工程，炒房炒地势必拉高成本，与新模式水火不容，不符合国家战略，不许炒房便成了非常明确的红线。”
雄安新区封盘后，周边县市又成了投资客追逐的焦点，房价大涨。但今日，霸州市和文安县也出台限购政策，抑制房价。
在中原地产分析师张大伟看来，霸州等地，虽然并非雄安新区，但最近也有大量的投资需求涌入，这种情况下，调控政策出台非常必要和及时。目前雄安新区内产业还未落地，如果房价提前上涨会导致产业落地困难。
“预计雄安新区周围可能全面限购，抑制投资需求。而从政策看，也会继续出台打击投资、投机政策。”张大伟同时表示，对于这种投资行为，各地必须严格调控，否则一旦资本活力集中迸发，会导致投机行为旺盛进而影响产业落地。
据悉，昨日，雄安新区已发布消息称，雄安新区将严格执行房地产调控政策，严厉打击二手房和小产权房违规交易，严厉打击违规建设，严厉打击黑中介非法销售、夸大宣传、哄抬价格等行为。而安新县则发文称，对发现的撕毁封条、私自售楼、私下交易等行为，将立案调查，严肃处理。
同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，从霸州、文安出台限购措施的严厉程度来看，首付比例提高，对需求影响并不是很大。霸州、文安的单价、总价本来都不高，而购房者多来自周边大城市，首付50%或全款买对他们来说都是可以接受的。不像上海北京限购，会挡住不少需求。
“接下来，除了霸州、文安之外，雄安新区周边可能也会限购，后续可能还会有一些限制买卖的措施，或像北京、上海那样采取更严厉的调控政策。”张宏伟预测。对此，文安县房管局办公室相关负责人向记者表示，等限购的事解决了再说进一步限购的事。
霸州关于进一步加强房地产市场调控的实施意见
市房管局 市公积金管理办公室 市银监办 市人行 市工商局 市物价局 市人社局
为认真贯彻执行《廊坊市人民政府办公室转发市房管局等部门关于进一步加强房地产市场调控的意见的通知》(〔2017〕27号)精神，结合我市实际，就进一步加强我市房地产市场调控，制定实施意见如下：
一、实行住房限购和差别化住房信贷政策
实行住房限购的区域为霸州市辖区。
非本地户籍居民家庭须自申请购房之日起前2年内在霸州市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)，限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。
本地户籍居民家庭购买第1套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付比例不低于30%。
对拥有1套住房的本地户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。
对拥有2套及以上住房的本地户籍居民家庭，暂停办理新建商品房和二手住房购买手续。
对引进的外来人才、取得居住证且自申请购房之日起前2年内在霸州市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)的非本地户籍居民家庭，凭有关证明文件参照执行本地户籍居民家庭购房信贷政策。
二、实行差别化住房公积金贷款政策
(一)提高住房公积金贷款首付比例，缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套住房的，最低首付款比例调整至30%;使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，最低首付款比例调整至60%。
(二)暂停受理住房公积金异地个人住房贷款。
(三)继续实行住房公积金个人住房贷款放款轮候制度。
三、购房资格证明申请审核流程
(一)申请审核要件
1.非本地户籍居民家庭。购房资格证明申请人(含配偶及未成年子女)的身份证、结婚证、户口本、社保缴纳证明或个人所得税缴税证明原件及复印件1份。
2.非本地户籍居民家庭，但属于引进的外来人才。购房资格证明申请人(含配偶及未成年子女)的身份证、结婚证、户口本、居住证、市人社部门开具的引进外来人才证明、市人社部门与其签订的协议、社保缴纳证明或个人所得税缴税证明原件及复印件1份。
3.本地户籍居民家庭。购房资格证明申请人(含配偶及未成年子女)的身份证、结婚证、户口本原件及复印件1份。
