在二手房交易中，许多购房者往往只顾房屋价值的高低，忽略了交易中可能出现的一些其他问题。事实上，在二手房买卖过程中，除了买卖双方的议价过程外，一些细节问题也是值得买家充分关注的。如有不慎，小细节便可能引发大问题。本文思而思学教育网小编将为你介绍关于天津二手房交易的一些注意事项和流程，天津二手房交易税费和其他费用的知识，希望对你有帮助。
一、二手房过户交易流程
1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》
2、购房资质核验、房源核验
3、资金监管协议
全款：房款资金监管??缴税过户??领取产权证
商业贷款：房屋评估??贷款银行面签??首付款资金监管??银行批贷??缴税过户??领取产权证??办理抵押登记??银行放款
公积金：房屋评估??公积金面签初审??首付款资金监管??银行批准贷款??银行放款??缴税过户??办理抵押登记??领产权证
二、二手房过户资料
1、购房所需证件
身份证明：身份证、护照及译本公证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等
户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等
外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证
备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备
商业贷款所需证件
身份证明：身份证、军官证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等
户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等
学历证明：学历证
收入证明：收入证明、近半年或一年流水
税费的计算
1、未满两年
2、已满两年
