在二手房交易中，许多购房者往往只顾房屋价值的高低，忽略了交易中可能出现的一些其他问题。事实上，在二手房买卖过程中，除了买卖双方的议价过程外，一些细节问题也是值得买家充分关注的。如有不慎，小细节便可能引发大问题。本文思而思学教育网小编将为你介绍关于长沙二手房交易的一些注意事项和流程，长沙二手房交易税费和其他费用的知识，希望对你有帮助。
1二手房交易“税”全免个人所得税：
1％（房子满5年，房东以家庭为单位唯一住房可免）。
公司住宅：增值税差额5.6%+土地增值税全额6%+契税公司购买全额4%(个人购买按条件可省）。
备注：
1.契税一套二套需客户提供相关资料证明（见以下相关资料）
2.个税满足满5年和房东以家庭为单位唯一住房两个条件，提供以下相关资料可免
【省税资料】
1、未婚：户口簿(户口婚姻状况为未婚，时间是最近的）
2、已婚：户口簿，结婚证，小孩出生证明（结婚6个月以上未生育的，需当地计生办开具未生育证明）
3、离婚：户口簿，离婚证，离婚协议或判决书（1 有小孩子判给客户的需要提供小孩子户口本 2 体现了其他房产的也算是有房子了）
4、户口簿（婚姻状况栏体现丧偶或者提供死亡证明）
5、公司住宅需提供不动产发票，契税发票按差额征收。
长沙市二手房交易步骤？
1、产权查询
首要，要细心检查业主的权证
按揭处理下来后，要留意刊出该物业的他项权证。
8、过户及缴税
去过户时，需求到房产所在地的产权挂号基地去处理过户手续。交易两边需求带上身份证原件、房产证原件、二手房交易合同。一般递件后，拿到回执业主就能够让银行放之前监管的定金。
缴税时，假如合同约好是各付税费，那么两人有必要一起参与；假如是业主实收，就只需求买家参与。至于拿新证，一次性付款就能够直接拿新的房产证；假如是按揭借款拿的即是房产证复印件，银行也会主动去国土房管局处理典当手续，在5个作业日后放尾款给业主。
9、买方付出尾款
（假如没有签交房确保金协议）在二手房交易过程中，往往有留有有些尾款，用来确保结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，一起还能对赠送的装修有些以及家私、家电的无缺等起到相应的确保效果。
购房款分批付出首要意图在于削减危险，以防在交易过程中发作意想不到的丢掉。一般签约当日首付30％，获得收件收据时付出60％，产证处理结束付出最终10％。买家和卖家在签合一起一定要事前商定好付款办法和额度，白纸黑字写明白。
