沿海地区高昂的房价，北上广深等地密集的人流，生活节奏和工作节奏增速，加上国家层面大力发展西南地区等种种因素影响下，春城昆明吸引着越来越多的外地人来这里买房。有人问：外地人在昆明购房新政是什么，昆明购房需要什么材料。下面，小编和大家简单介绍一下。
外地人在昆明购房新政
如果你是外省户籍，每单个自然人在昆明限购区域内，只能购买一套新建住宅。(以单个自然人为单位，外省家庭老公买了房子，老婆也还能买)但是，购买二手住宅不受限。
而未满十八周岁的未成年客户，如果是拥有云南省户籍的话不受影响，依然拥有购房资格。如果是外省户籍，无论名下是否有房，都不能在昆明买房。
自去年以来，全国大中城市都开始上调首付比例，2018年，昆明市商业性个人住房贷款最低首付比例有所调整。
昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区的差别化住房信贷政策做出如下调整：居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，仍按原政策执行，最低首付比例为20%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例为45%;对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
3月1日，昆明市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》最引人注目的是调整新建商品住宅限售政策：加强昆明市五华区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区和滇池旅游度假去（以下简称“主城五区和三个国家级开发区”）房地产市场的调控力度，其中，对主城区二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区内，购买新建商品住宅需取得不动产证权属证书满三年方可上市交易。
昆明买房有哪些条件？
外地人首付比例多10％，贷款利率比正常利率高1个百分点，享受不到任何优惠．差不多和买二套房一样．如果你能提供一年以上在昆明的个人所得税和社会保障证明，就可以享受第一次购房的利率优惠．总之，外地户口在昆明买房，条件比较高．无法提供证明就要算二套房．如果有条件还是先把户口转到昆明再买房。
1．选择房产；购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
2．办理按揭贷款申请；在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3．银行审查；银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
