近年湖南楼市逐渐回暖，各市均出现楼市复苏的情况，到处在建立高楼，然而，湖南全省，包括郴州外地人买房政策的实行，让许多外来购房者望而却步。
湖南省近期的暂停外地人买房政策，将房价控制目标的范围从长沙扩大到全省各市，并且需要将物价涨幅考虑进去。并要求实行差别化的房地产税收与信贷，对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放个人住房贷款。
根据长沙市《政府工作报告》，2011年地区生产总值预期增长13%，城乡居民人均可支配收入预期分别增长12%和14%。由此可推算出，去年的新建普通商品住房价格控制涨幅低于12%。如果以目前住宅网签均价约6000元/平方米来计算，今年新建普通商品住房价格涨幅较大限值，不应高于720元/平方米。
郴州外地人买房政策的实行，证明了房地产市场调控的警钟再次敲响，湖南的房价也参考物价涨幅，这在一定程度上限制了湖南房产的过快发展，对于房产和市场经济的适应性也得到 一定阶段的过渡。
外地人申请郴州商品房需要什么材料？
1、非郴州本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》,有效暂住证,以及提供已在本市缴纳个人所得税或社会保险的家庭成员姓名、省份证信息备查等材料。
2、对具有郴州优先购买资格的经济适用住房、限价商品住房轮候家庭,申请购买商品住房时应提交《城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。
