当今，房子可以说是人们人生当中的一件重大物品，买房子是人生当中的大事情。很多人在买房之前都会去考虑一下房子的价格，因为房价的高低会影响房子的整个开销，进而影响我们的钱袋子。下面就与小编一起看看2021年徐州房价走势趋势最新消息,今年徐州房价预测。仅供参考。
2020年已步入了尾声，这一年我们经历了太多，堪称是新千年以来最不平凡的一年。
这一年大家都过得很不容易。楼市也是几经波折，从年初的彷徨期、年中的狂热期，过渡到三季度的调控期、最后以年末的冲刺期为收尾。
总的来说，疫情对楼市的影响可以忽略，反而因为疫情激起了很多人买好房、换新房的欲望，不只是新房行情在稳中向上，二手房中的学区房同样走出了一波独立行情。
而距离2021年这崭新的一年，也就还剩下不到最后一周。大家也都开始预测明年楼市行情、房价走势会是如何。今天不妨一起探讨探讨。
01、明年徐州整体乐观，留给刚需的时间不多了！
今年的楼市，让城市里荷包不鼓的刚需很痛苦，但是明年的徐州楼市，会让刚需更痛苦。
最直观的理由——板块房价与楼面地价摆在这里。首先在已上市新房层面，目前29个热门板块中，徐州万元以内的区域已经屈指可数。
稍微能如得了法眼的楼盘，均价基本都在1.2-1.5万，低于1.2万的楼盘多数都在城郊或者乡镇区域。
第二，从待入市地块来看，徐州10大最贵地王，有9家都还没有入市，从节点上来看，均会集中在2021年正式开卖，徐州房价不会崩盘，哪怕天塌下来，还有这些高价盘给支撑着。
其次，从最核心的供求关系上来看，相对于徐州的人口来说，城镇化水平也不高，不用担心库存的问题，这也是建议刚需尽早上车的主要理论依据。
因此，我认为徐州明年行情整体乐观，甚至可能会比今年还要好一些。
02、楼盘分化缩小，限价红利也越来越少
还有件事情，徐州年末迎来一波大行情，尤其东区、淮海新城等各大神盘卖的都不错，原因就在于有“限价”、“限涨”，楼盘与楼盘之间存在倒挂。
当然，市场上不仅有卖的火的神盘，也有卖不动的“难”盘，还有暂时跌落神坛的趋稳盘。
明年，随着神盘的逐渐减少，市场分化会收缩，限价的红利越来越少，更多的楼盘会处在同一起跑线。
03、政策不会大动，主基调不会改变
上个月徐州房价下降了0.1%，徐州房价现在终止了连涨，已经没有了包袱，明年现有的限购限售政策大概率不会有调整，原因还是不想出头，出头就要挨打。
当然一些简单的人才、落户、行业规范等政策调整可能是会有的。不过这种政策调整，对楼市的影响并不大的。一切尽在掌控，维持现状其实就挺好，符合城市发展的核心利益。
04、学区房，仍然比较看好
学区房是个很神奇的东西，行情好的时候涨得猛，行情不好的时候它还不跌。
最近有机构初步统计了今年徐州的二手房成交记录，再次感受到了这个规律。今年优质学区房的成交价更抗跌。
注意必须是优质学区房，炒作的不算。一方面，确实是优质学区房的价值、流通性更强。
另一方面，现在实行的公民同招、民办摇号的政策，也是利好学区房的。
这一政策，将在明年徐州的学区房房价上表现得更明显。这一点在许多其他大城市都已经印证了。
所以，学区房也是我明年比较看好的。
接下来，再来问答下文章的标题。2021年，到底要不要在徐州买房？
答案其实已经明了了，明年还是要买房。
即使明年售楼处人山人海、千人抢房的局面会减少，这时说不定开发商还会给出各种优惠政策。
在徐州“追涨杀跌”、“高抛低吸”都适用楼市，你要在买房路上，你都赚了，在大牛市中掌握大趋势，永远比省一个铜板重要的多！
小 结
还有一些具体的买房建议和心态建议，最后也一起分享给大家：
1、买房不要妄想买在最低点，房价涨起来的损失往往才是更大的。
2、如果你要买房，不要轻易挂断销售或者中介的电话。挂了，你可能就会错过优惠。
3、徐州十五年规划一出，未来城东片区、东南片区、九里片区都是可以重点关注的区域。
5、房价的涨跌与房价的高低不绑定。3万/㎡的房子可能还在涨，1万/㎡的房子可能就跌了。
明年，就正式进入“十四五”了。新的阶段，新的规划、新的利好，新的目标让人期待。
