苏州房价走势趋势最新消息,今年苏州房价预测

当今，房子可以说是人们人生当中的一件重大物品，买房子是人生当中的大事情。很多人在买房之前都会去考虑一下房子的价格，因为房价的高低会影响房子的整个开销，进而影响我们的钱袋子。下面就与小编一起看看2021年苏州房价走势趋势最新消息,今年苏州房价预测。仅供参考。

岁末年初，中国楼市的大信号频频传出，为2021年奠定了基调。

最重磅的消息来自央行，在2020年最后一天出手，为银行戴上的“紧箍咒”：个人住房贷款占比，最高不得超过32.5%。

这还是对五大行和国开行、邮政行而言，大量的中型银行如招商、浦发、中信、民生等银行，这条线更是被勒紧到了20%。

什么概念？不少银行目前已经“超限”了，必须整改。

2021年，从银行发给个人贷款买房的钱，要大幅收紧。央妈显然是开始担心，货币放水大量进入楼市，提前加了一道闸门，为楼市维稳。

同时，各大机构陆续发布了对2021年楼市的展望，对中国房价做出预测：

全都判断，房价将继续上涨。

货币流动性充足，社会预期趋向一致，国家提前出手压制……种种信号显示，2021又将是中国楼市不平凡的一年。

房价，真的还要涨？

1、最新！社科院给出2021年房价预测：将同比上涨5%！
很多人都希望能给出一个房价上涨的数字，但开宗明义，极不靠谱。
咱先说最权威的，最近，中国社科院给出2021年房价预测：2021年房价比2020年同比增长5%。一时间，朋友圈从中介到置业顾问，又是不乏鼓吹：官方明确房价要上涨！然而，数据要多维度来看：一、站在资产保值增值的角度，5%也就刚刚跑赢通货膨胀，对于贷款购房的人，这两年大部分人的贷款利率都在5%以上。二、5%只是一个全局的预测。2020年前11个月，全国房价同比增长7.9%，但与此同时，郑州，天津、北京、青岛等北方重点城市均出现房价下跌。三、这几年社科院对于房价涨幅的预测，可以说“十测九不准”。像2018年，偏差大到10%以上，预测涨幅0%，实际涨幅10.7%。

时至今日，比起期待涨，更应该回答的是：
当苏州房价已连涨3年，中间没有一个回落期！眼看着北方多个重点城市房价下跌，南北差异越来越大。2021年，苏州房价是否还有上涨的动力？太宏观的我们不看，具体到一个城市时，决定房价的，是土地成本，是供求关系，是限价政策。2、苏州2020年卖地金额超1900亿元！同比2019年上涨约38%！成本压力大
地价是房价之锚，也是前瞻数据。
以前，地价较低时，对房价影响更大的反而是市场，建安、税费等成本。而当地价越高时，地价成为影响房价的大头。
典型的就是2019年的地价和2020年的房价。

2019年苏州土地市场卖地1850亿，同比上涨33.72％，位列全国第四。且在苏州2019年上半年的土地出让中，三次土拍单日揽金百亿，使其成为业界焦！
同时，由于苏州是非环状发展的典型多中心城市，苏州地王从来不只是诞生于园区和高新区，到处都可以出地王。后果就是2020年纯新盘主导下，主城区多个板块的房价迎来了快速攀升！

而在最新发布的2020年全国300个城市的土地出让金收入中，苏州以1922亿元（包含县市）的卖地收入，位列全国第5名！与2019年相比的话，苏州2020年卖地总金额同比涨幅约38%，这个涨幅数据是非常高的了。同时，在2020年，苏州有很多板块的地块的地价被再次刷新！比如园区胜浦、新区科技城，地王仍在不断涌现。
结论：从地价来看，2021年，苏州各板块房价上涨压力还是很大的！
3、苏州成功晋升为特大城市！人口超550万！同时土地供应也不少
供应和需求将是影响房价的根本因素。
最典型的就是2020年开年，全国楼市因“疫情”预期转冷，而苏州则在这时突发降低了人才落户门槛！一时间购房需求暴涨，楼市迅速回暖。

那2021年呢，供需将发生什么变化？
一、从房源供应来看：

2020年苏州涉宅地块（含住宅、商住）共出让了约2.6万亩，甚至比2019年还多3000多亩。所以从土地来看，2021年并不是很缺地。二、从购房需求来看：
根据住建部最新发布的2019年城市建设统计年报中显示，苏州城区人口超过550万人，成功晋升成为名副其实的特大城市！

但要注意了，这个数据是包含了苏州市区与昆山、张家港、常熟、太仓等。不过2020年的疫情、长租公寓暴雷，全球大放水，地价猛涨都刺激了大家的购房热情；同时，苏州也在不遗余力的多次放宽落户政策，以期吸引来更多高知人才，创建城市的同时也新增了更多购买力。结论：2021年苏州一不缺项目，不会造成供应不足，另一方面苏州的购买力还是可以的。有上涨动力，但空间不大。4、主城限价从严，但板块分化明显！二、三级板块还在努力向上冲刺限价是决定短期房价的关键。在2016年的国庆假期间，苏州突发出台楼市调控新政，迎来了史上最严的限价调控！这个被看作是楼市转折的象征性事件，让整个苏州市场几乎是颠覆性的轮动洗牌。而4年过去了，限价仍没有放松的意思，反而又加了一个【限售】！在这个大背景下，接下来，将会出现以下几个局面：一、纯新盘继续加入严格限价行列，主城区涨幅必然受限！这点从前几年的限价就可以看出来，不管你地价拍的有多高，即便是亏本卖也必须坚守限价红线不动！众所周知，苏州新房执行限价政策，限价红线在4万/?。在这道限价红线之下，苏州领涨板块如园区、狮山一直牢牢被限。这也就催生苏州新房价格出现“4321”的金字塔格局。在这个大背景下，虽然领涨板块的房价被牢牢按住了，但次级板块、三级板块还在努力向上冲刺。新房价格出现结构性上涨，成交均价攀升，却依然在合理范围内。
二、主城新房涨幅控制背后，成本将影响各板块房价涨幅目前，苏州大市内商品房成交均价在2.6万元/?左右，但这背后是刚需老盘和纯新盘搭配后的价格。事实上，各板块在2020年价差就很大，涨幅差别也很大。
2021年，在前面提到的地价涨幅情况下：次核心板块房价涨幅将会大于其他板块；刚需板块由于地价涨幅小、刚需购买为主，涨幅将受限。三、刚需板块价格受地价影响小，刚需流向将是分化的核心从2020年下半年来看，主城区摇号新盘稀缺，购房门槛高的情况下，大量刚需购房者被迫去往更偏远的板块。
比如新兴起的太湖度假区板块，热度一直持续到12月份。运东板块作为园区刚需外溢的热土也是常青藤般的存在。
2021年一些配套落地快，地铁5号线通车后的沿线板块、以及规划利好最先辐射的板块，涨幅必然将大于其他板块。
结论：2021年，限价之下，主城区涨幅将被控制，但高门槛依旧拦住太多购房者，新房刚需房源不足情况下，新兴刚需板块、二手房刚需房源或将冲高，但也是风险所在。