相关政策

长治限购政策,长治购房本地人外地人限购新规定

上个礼拜,草民的小伙伴想在省会太原买房,在闲聊了相关购房手续、流程等问题后,草民突然想到住建部就房地产调控问题约谈了12个城市,里面竟然有我们的省会大都市—太原,并且集体约谈的城市中,成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安6个城市已作出回应,那么,既然被约谈,太原动作也不会太慢。而具体的调控措施无非是限购、限售、限贷、严格实施摇号政策等等。考虑到朋友刚到太原不久,一旦限购的话,很容易被社保或纳税证明等资料限制。果不其然,今日一早,朋友圈铺天盖地的转发着——“太原楼市限购”的重磅新闻。

考虑到广大购房百姓的关心程度,草民仅将有关限购措施作出简单概括:

1、实施住房限购政策

对拥有1套城六区住房的本市城镇居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女,下同)、在城六区没有住房且能够提供在本市1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非本市城镇居民家庭,在本市城六区限购1套住房。

对拥有2套以上(含2套)城六区住房的本市城镇居民家庭、 拥有1套以上(含1套)城六区住房的非本市城镇居民家庭及无法提供在本市1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非本市城镇居民家庭,暂停在本市城六区内购买住房。

2、差别化住房信贷政策

1)商业贷款:购买首套住房的居民家庭,首付款比例不低于30%,贷款利率按基准利率执行;购买第二套住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款,最低首付款比例不低于40%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍;购买第三套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

2)公积金贷款:购买首套住房的缴存职工家庭申请公积金贷款,最低首付比例不低于30%;购买第二套住房的缴存职工家庭申请公积金贷款,最低首付比例不低于40%,贷款利率按照首套房贷款利率1.1倍计息;停止向购买第三套住房的缴存职工家庭发放公积金贷款

3、控制现房短期交易转让:

新购住房取得不动产权证或房屋所有权证的,自取得不动产权证或房屋所有权证之日起满2年方可交易转让。

以上是有关限购的具体实施政策,而第四至第九条政策,是关于对政府以及房地产开发商的一些执行要求,单从限购政策来讲,草民认为比较中庸,和其他城市的限购手法大同小异。草民认为,结合太原城改的现状,限购政策会严格执行下去,各位看官切勿怀疑,还是赶紧翻翻存折,倒腾倒腾余额,加入购房的潮流中去吧!

那么,作为五线城市的大长治,在未来的几个月、几年中会不会也同样执行限购政策,政策的落地效果会将如何,草民不敢妄言断定,现仅从以下几个方面

为何限购

如此短的时间,12个城市被约谈,什么概念!草民不得不感叹,这绝对不简单是住建部的意思,而是更高层对楼市调控决心依旧坚挺的反映,是党中央、国务院的决策部署,是坚持“房住不炒”这一核心的体现。所以,这是根本性原因。

那么直接原因呢?根据国家统计局最新数据,4月的新建商品住宅销售价格,海口和三亚环比上涨1.9%,太原、大连、哈尔滨、西安、贵阳环比上涨超过1%,西安二手住宅销售价格4月环比上涨2.3%。也就是说,若太原房价2018年3月份为10000元/㎡,4月份会上涨至10100元/㎡,5月份会上涨至10201元.....以此类推,上涨指数不变的情况下,2019年3月份太原的房价会上涨至11370元/㎡左右。即:一年时间,以100㎡为例,房屋款会上涨14万左右,而太原比较不错的公司经理级别年薪大概为8.5万左右。因此,房价的上涨速度还是很惊人的!并且注意:以上数据显示上涨指数会超过1%。

观长治,在《2018年4月山西11地市最新房价表》中,以均价5783元/㎡排名第五,环比上涨指数0.4%(网络数据不一致,取平均)。大家注意,这个价格应该是整个市区的均价,那么主城区的的呢?根据网络数据显示,主城区新房均价高达6500左右。

高吗?——草民觉得比较...高。

为什么呢,同样,根据网络数据公布,2017年长治地区人均工资5209元/月,较2016年增长2%。不过看了以后,小伙伴都怀疑看到了假数据,环顾一周,月收入2000—5000元的大有人在。

就长治楼市而言,楼房的建筑高度由低层到多层,由多层到高层,甚至现在的超高层。房价其实也没闲着,从1600到2200元/㎡,由2400到2800元/㎡,再由3200到3800元/㎡,4200到4500元/㎡,5000到5500、直到今天的6000+,仅仅用了10年。

无论你是否买房,房价其实一直都在涨。买上的,感受了惊心动魄,没买过的也经历了血的教训。列出这么多的数字,其实只是想说,房价还会继续上涨,而政府不会直接调控房价,他观测的是涨幅,是上涨指数!

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