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徐州限购政策,徐州购房本地人外地人限购新规定

如今想要买房子,并不是有钱就随随便便可以购买的,很多地区政策对购房者都有要求,需要满足一定的条件才行。那么2021年徐州限购政策,徐州购房本地人外地人限购新规定?我们一起看看相关知识吧。

徐州市楼市调控是限售不限购。

徐州限售政策

2018年6月5日,徐州市出台楼市调控新政。与其他城市不同的是,徐州市此次楼市调控是限售不限购,要求从2018年6月10日开始,商品房领证至少满3年才能上市交易。

1、徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房的,商品住房(包括新建商品住房和二手住房,下同)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的,不得上市交易;

2、市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的,商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的,不得上市交易;

3、商品住房出售人在出售房屋时应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。

公积金政策调整

1、撤消在市区城东、城西营业部的徐州市不动产登记服务中心抵押面签柜台。由徐州市住房置业担保公司代为办理房产抵押手续,从而减少客户往返。

2、调整贷款办理流程:

由“中心受理→银行签订借款合同→担保公司办理担保→不动产部门办理抵押登记→担保公司录入抵押信息→银行放款”调整为——中心受理→银行签订借款合同→担保公司办理担保、抵押→银行放款。

3、在县(市)、区增加建设银行徐州分行为公积金组合贷受理银行。

徐州贷款政策

无论买车还是买房,大家一般来说都会选择贷款,目前徐州主流的贷款方式有:商业贷款和住房公积金贷款、组合贷款三种。

1、商业贷款

徐州的首套房商贷最低首付3成、二套房最低首付4成,大部分银行认贷不认房。

房贷利率方面,最新调查结果显示,首套主流5.5%左右,二套主流5.7%左右。去年10月起,商贷执行LPR利率,每个月20日左右会公布最新的LPR利率。

2、公积金贷款

2020年6月24日起,徐州执行新版公积金政策,内容包括个市区个人公积金最高可贷款50万、夫妻双方最高可贷70万,县区个人公积金最高可贷款40万、夫妻双方最高可贷50万。

①公积金贷款额度计算公式:

【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】贷款期限(月)

【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】贷款期限(月)

月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)

个人还贷能力系数:按照40%计算

实际可贷年限:(贷款人的法定退休年龄+5年)-贷款时的年龄

ps:法定退休一般按照男性60岁、女性55岁计算。

②淮海经济区10市互认互贷:

目前徐州已与淮海经济区内的淮北、菏泽、济宁、临沂、连云港、商丘、宿迁、宿州、枣庄等9个已签约的淮海经济区核心城市开办住房公积金贷款互认互贷,即缴存互认,贷款互贷。

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