如今想要买房子，并不是有钱就随随便便可以购买的，很多地区政策对购房者都有要求，需要满足一定的条件才行。那么2021年黄山限购政策,黄山购房本地人外地人限购新规定？我们一起看看相关知识吧。
“我在市区已经买了一套期房，但是现在想购一套二手房来居住，等过几年再装修新房。”市民李女士近日跑了黄山市的多家中介所，对 二手房的房源也有了初步的了解，就是对贷款这块存在不小的疑惑。在多轮调控政策后，二手房贷款市场也有了新变化，也就是说新政实施后， 借款人购买 90—140 平米之间的首套房以及二套房的贷款额会降低，相应的首付款将有所增加。外地人贷款设门槛 目前黄山市的多家银行对外地人贷款申请审核比较严格，要求外地购房人提供一年以上的纳税或社保缴纳证明后才会受理，否则是不能够申请贷款的，这一政策可谓是外地人在黄山购房的一大门槛。不过根据住建部出台的《规范个人住房贷款二套房认定标准》规定，对不能提供 1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第2套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。
批贷、放款周期延长新政后二手房贷款不得不说的又一大变化即是批贷、放款周期的延长，这主要是缘于银监局“先抵押后放款”的通知要求，目前银行是在客户批贷→过户→办理抵押登记手续→银行见他项权利证后才会放款，而在新政前，买卖双方过户见契税票后银行即可放款给业主。“先抵后放”使业主的拿款周期延长了至少一个月，增大了买卖双方的资金和产 权转移风险。贷款纪录审核严三套房停贷新政后，银行对借款人之前的贷款纪录追查的更为严格。目前，银行已陆续开始通过“认房又认贷”来认定二套房和三套房， 对于审查出 的二套房客户首付、利率均予以上调，三套房客户已全面停贷。银行对借款人及配偶之前的贷款纪录审查时， 只要在央行的征信系统中能够查询到借款人家庭名下有过两次贷款纪录，那么不论该房产贷款是结清或是出售，再申请贷款时是属于第三套房的，银行是拒批的。
贷款额降低、首付增加 新政后， 首套房、 二套房的首付比例也发生了很大的变化。 新政后，银行要求首套房90平米以下首付比例较低为20%，90平米以上较低为30%，二套房首付比例为50%;而在新政前，一般140平米以下的首套房 都可以享受到20%的首付，二套房首付比例也仅为40%。也就是说新政 实施后，借款人购买90-140平米之间的首套房以及二套房的贷款额会 降低，相应的首付款将有所增加。 银行流水与收入证明要相符 在贷款政策收紧后， 银行对借款人申请贷款时收入证明的审查更为谨慎，除要求借款人提供加盖所在单位公章的收入证明外，银行还会对借款人所提供的银行流水仔细核对， 如发现借款人银行流水与收入证明存在较大悬殊时，一般会将借款人的收入证明认定为“无效”，从而拒借款人放贷。而在贷款政策未收紧前，银行对借款人的收入证明审核不会这样过分“吹毛求疵”的。贷款房屋房龄受限目前银行对贷款房屋房龄的审核也更为严格，现阶段，多数银行对于房龄在20年以上的房产基本是不受理贷款申请的，也就是说1990年以前的房产是根本做不了贷款的;而在09年时，银行对房龄超过20年的房产，例如1985年以后的房产，银行通常还会受理贷款申请，只是贷款成数会降低一些。
