如今想要买房子，并不是有钱就随随便便可以购买的，很多地区政策对购房者都有要求，需要满足一定的条件才行。那么2021年鄂州限购政策,鄂州购房本地人外地人限购新规定？我们一起看看相关知识吧。
2017年12月29日，鄂州市相关部门正式传达《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》精神，开始在鄂州的葛店开发区和花湖开发区实行“四限”政策。
这让鄂州成为了继孝感之后湖北第三个“限购、限贷”的城市，同时也是继襄阳之后湖北省第二个“限售”的城市。
何谓“四限”？
1、 限购
在葛店和花湖区域暂停向本市已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房，暂停向非本市户籍的家庭出售第2套商品房。
2、 限售
在葛店和花湖区域购买的商品房，必须自取得《不动产权证》起满3年才可上市交易。
3、 限贷
购买首套商品住房首付比例不低于30%，拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于50%；拥有1套住房且相应贷款为结清的户籍家庭购买第2套商品住房申请商业贷款的，首付比例不低于70%；暂停发放第3套及以上商品住房的个人商业和公积金贷款。
4、 限价
对已发放预售许可证但没有网签备案的，可售房源均价不得超过该项目2017年1月至10月销售均价；新开盘项目销售备案价，不得超过周边同等地段和类型房屋的销售价格;精装项目只对毛坯备案。
可以说，鄂州已经成为了目前湖北省三四线城市中，关于房地产调控出台最严的一个城市。
为什么鄂州要推行“四限”政策？
很明显，房价上涨太快了！
据中国房地产业协会数据，截止到11月，鄂州住宅房价为5471元/平方米，比去年同期上升47.8%。但近一个月，鄂州平均单价已达6377元/平方米，环比上月上升16.55%。
而媒体的数据更为直接，其用简单平均价格计算，鄂州楼盘销售价格上涨63.29%，在武汉周边区域中房价涨幅最高。其中又以靠近光谷的“葛店新区”为代表，部分新房价格达到8000元/平左右。
和房价相对的是，鄂州一直在执行的去库存政策。
据鄂州市统计局发布的《鄂州市房地产运行情况分析》，鄂州今年去库存效果显著，1-11月，全市商品房销售面积88.62万平方米,增长30.8%。截止到11月底，全市商品房待售面积5.2万平方米，下降3.8%。而在上半年，待售三年以上商品房已全部售完。
简而言之，去库存目标已经基本完成，而房价上涨过快，已不符合十九大关于“房住不炒”的政治定位，紧迫性的需要由“去库存”政策调整到“限购限价”政策上来。
在这样的形势下，鄂州的房价会走向何方？
结合12月29号鄂州市房产管理局连续刊发的两篇要闻，我们或许可以做出以下解读：
1、限购、限售、限贷、限价政策的核心，是为了“限价”
该《意见》实际是鄂州2018年的房地产市场调控措施，其中特别提到“针对今年鄂州房地产市场喜人又逼人的形势，鄂州房价“必须要控，非控不可，而且要立马见效，真正把价格控制起来”。
2、调控房价应该以讲政治的高度来对待
要闻特别指出贯彻十九大精神，做到“三个统一”，一是从讲政治的高度来对待市场调控，二是从保民生的角度看待市场调控，三是从履职尽责的角度来做好市场调控。同时，要紧盯调控目标，不达目标不放松。
该意见在2017年最后的几天出台，体现出在这个时点对于调控房价极高的“紧迫感”。
3、总体房价控制目标应该在 “10%”以内
意见提出房价控制目标应与城市居民可支配收入增幅相协调，鄂州2016年居民可支配收入涨幅为8.93%，2017年数据虽未出，但由此可判断对房价的控制目标范围在10%以内。
4、2018年调控的总方案是“一区一策”
这次葛店开发区、花湖开发区被纳入调控政策范围，但主城区仍“按兵未动”，这个基调，可能是未来鄂州房产市场的主旋律。
