2017大连最新限购政策具体如何呢?大家是否清楚呢?今天我们就一起来了解一下吧!
大连市政府出台《关于化解房地产库存 促进房地产市场平稳健康发展的意见》(大政办发〔2016〕72号，以下简称《意见》)，提出对于一年内在市内四区卖小房买大房的改善型购房者，将按面积差每平方米给予100元的奖励。此次意见涉及棚户区改造、人才住房鼓励、加大宣传促销力度、支持改善住房条件、加强房地产用地管控、加快培育住房租赁市场、取消过时限制性政策等18个方面，旨在消化房地产库存、稳定房地产市场，为推动供给侧结构性改革和稳增长、惠民生提供有力支撑。意见自发布之日起实行。
市内现有棚户区3年内完成改造
《意见》明确，各地区原则上不再建安置用房，鼓励和引导居民购买商品房解决安置问题。今年本市计划完成棚户区改造1.3万套，力争用2?3年时间基本完成现有棚户区改造任务。同时，要加大货币化安置力度，主城区货币化安置比例力争达到80%以上。
高校在校生买房 政府给补贴
本次《意见》中对人才住房给予了多项鼓励和补贴政策。一方面积极推进本市引进人才“3345”安家工程。对各类顶尖人才、领军人才等高层次人才最高给予300万元安家费。另一方面，实施人才购房和租房补贴政策。对在校生和毕业未满5年的高校毕业生，在市内四区购买新建商品住房的，在取得房屋所有权证后，政府给予购房补贴。补贴标准为：博士每平方米400元，硕士每平方米300元，本科和大专学历每平方米200元。对于毕业未满5年的高校毕业生租赁住房的，纳入年度住房保障计划，可领取5年租房补贴，补贴标准为：在中山、西岗、沙河口区租房的，博士每月补贴900元，硕士每月补贴600元，本科及大专每月补贴300元;在甘井子区租房的，博士每月补贴720元，硕士每月补贴480元，本科及大专每月补贴240元。
父母、子女之间可互用公积金贷款及互助还款
《意见》中明确要积极落实国家有关贷款政策，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例20%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为30%，贷款利率下限为基准利率1.1倍。
住房公积金贷款方面，连续足额缴存满3个月即可申请公积金贷款，继续执行“认贷不认房”的套数认定标准，主借款人可以与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，共同贷款的父母子女之间可互助还款。完善商业贷款转住房公积金贷款业务，增加顺位抵押方式。扩大住房公积金覆盖范围，逐步将符合条件的农民工及“创客”、“个转企”等新兴行业和企业纳入住房公积金体制。进一步降低贷款相关费用，适时开展贴息贷款业务，全力保障贷款资金及时到位。
“卖小买大”可按面积差每平奖励100元
《意见》明确个人在全市春、夏、秋季房交会期间购买参展的新建商品住房，并在展会结束后15个工作日内正式办理房屋买卖合同网签备案的，在取得房屋所有权证时，政府给予购房奖励。购买90平方米以下的(含90平方米)，每平方米奖励50元;购买90平方米以上的，每平方米奖励100元，对于居民户口簿登记的户口所在地为村组的，在房交会期间购房享受双倍奖励，最高奖励不超过3万元。
《意见》还提出，对于1年内在市内四区先购买新建商品住房后出售原住房或者先出售原住房后购买新建商品住房，购买住房面积大于出售住房面积的，按面积差每平方米奖励100元。也就是说，如果1年内将原60平方米的旧房卖了，重新购买100平方米的新房，可获得奖励资金4000元。
限购政策“退市”外籍人士买房不受套数限制
《意见》结合当前房地产市场形势，明确取消了多项限制性政策。放开市内四区和高新区的住房限购政策，鼓励居民的改善性购房需求。外籍人士购买自住商品房不受套数限制。暂停实施新建商品住房套型建筑面积90平米以下住房面积必须达到开发建设总面积70%以上的规定(即70/90政策)。对于在建商品房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许开发企业适当调整优化户型结构，可不受70/90政策限制。
购买东港商务区公寓用于居住享受住宅政策
《意见》提出要按照配套和产业先行的发展思路，在学校、医院、文体等公共服务设施建设上适度超前，优化教育资源配置和布局结构，着力提高教育水平。努力确保水、电、气、暖等基础配套设施配套到位。《意见》还指出要鼓励发展停车行业，着力解决停车困难、交通拥堵等问题，尽快出台停车位登记办法。《意见》要求各地区要结合实际，出台适合本地区的政策措施，促进房地产市场健康发展。《意见》还提出居民购买东港商务区公寓用于居住的，在落户、入学、水电气暖价格等方面享受住宅同等政策。
庄河试点土地增减挂钩实现宅基地退让
意见明确鼓励农民进城购房。将围绕合理控制主城区、加快放开金普新区、全面放开其他地区的原则，有序推进农民工就近市民化进程。到2020年，力争实现120万农民转移人口和其他常住人口落户。以居住证为载体，积极推进建立积分落户制度。对首次进城购买住房的本地农村居民，各地区可结合实际给予补贴。将符合条件的农业转移人口纳入当地住房保障范围。按照就近入学原则，农民工子女可在居住地接受义务教育，在就学所在地参加中考。探索研究农民宅基地有偿退出和土地增值收益合理分配机制。将庄河市作为通过土地增减挂钩实现宅基地退让、合作共赢的试点，为农民增收、进城购房提供保障。 半岛晨报、海力网记者苏琳
18条意见中部分政策
1。棚户区改造 力争用2?3年时间基本完成现有棚户区改造。主城区货币化安置比例力争达到80%以上。
2。针对人才的住房政策 高层次人才给安家费;在校生和毕业未满5年的高校毕业生，在市内四区买商品房，给予补贴;毕业未满5年的高校毕业生租赁住房，可领取租房补贴。
3。贷款政策 降低首付比例及贷款利率;主借款人可以与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，共同贷款的父母子女之间可互助还款。扩大住房公积金覆盖范围。
4。买商品房 房交会买房给奖励，一年内市内四区 “卖小买大”给奖励。外籍人士购买自住商品房不受套数限制。
5。对开发商 允许开发企业适当调整优化户型结构，可不受70/90政策限制。
相关资讯：大连市首套房认定仍执行“认贷不认房”
3月以来的楼市新一轮调控中，国内8个城市相继实行“认房又认贷”。大连部分中介开始用“银行贷款政策将向限购城市‘看齐’”来催促客户快下决定。2017大连春季房交会临近，记者采访了解到，目前，大连地区的商业银行个人房贷政策尚未出现紧缩信号。首套房首付20%、利率8.5折是比较主流的优惠幅度。银行方面表示由于国内楼市分化明显，“因城施策”是今年制定政策的基调，大连“认贷不认房”的房产套数认定标准未变。
疑问： 国内部分城市房贷收紧大连要“看齐”?
“紧急通知，大连是第二批限购城市”、“现在不买房，后悔一辈子”……近日，随着国内部分城市调控政策鼓点节奏紧张，不少大连市民的微信朋友圈里也出现了各类真假难辨的帖子。
去年“9?30”全国多地启动限购限贷政策后，今年3月以来，以北京版“认房又认贷”政策出台为标志，全国楼市掀起一波调控热潮。不完全统计，截至目前，一个月内已有40余个城市加码楼市调控。其中北京10天内出台9项举措，包括了从收紧二套房认定到对假婚、补缴纳税、转投商办等路径封堵的方方面面。
这一轮调控中，北京、杭州、厦门、广州、青岛、天津等城市相继实行“认房又认贷”。加上此前已经执行的深圳及上海，目前共有8个城市实行了该措施，被业内认为是房地产调控史上最严厉的手段之一。
大连市民寥女士最近看中了西岗区香周路的一处二手房，不过在价格上还有些犹豫。而且，因要办理组合贷款，她还在计算商贷成本。“清明小长假的时候，中介公司就打来电话，担心我再不作决定的话卖家就会涨价。”寥女士说，中介经纪人还表示，从银行那边的内部消息来看，大连很可能要和限购城市“看齐”，不但买房贷款的利率优惠可能快没有了，首套房认定也可能会“认房认贷”。
这个“内部消息”确实让寥女士心惊??利率上涨相当于房子变相涨价。更关键的是，如是被认作二套房，贷款首付、利率都要增加，这将大大超出自己的预算。
释疑： “认贷不认房”政策未变大连优惠还在
大连买房贷款成本真的要涨?记者昨日咨询发现，目前大连楼市政策较为稳定，商业银行的个人房贷政策中，以首套房首付20%、基准利率8.5折为主流的优惠幅度并未改变，部分银行对首套房实行基准利率9折。
从国内房贷市场看，部分城市房贷确实出现收紧。4月1日起，中、农、工、建国有四大行在广州的首套房贷最低利率折扣由8.5折提高至9折。北京、南京等城市首套房房贷利率9折优惠已取消。“目前，总行没有提出对大连地区房贷政策进行调整。”大连一家国有银行个贷部负责人介绍，事实上从去年开始，银行方面“因城施策”的态度就非常明确了。去年10月份国内部分城市取消买房贷款的利率折扣优惠，但大连地区的利率折扣一直都有。
该负责人说，这一轮对楼市限购的城市主要是抑制炒房。目前大连地区的个人按揭贷款主要支持自住保障。因此，短期内政策调整概率不大。
2015年5月，大连正式结束“认房又认贷”的限购政策，执行“认贷不认房”。就是说，不管名下有没有房子，只要征信记录显示房贷已还清，没有正在还款的房子，买房者再次申请房贷就可以被视为“首套”。
银行方面表示，目前这一认定标准没有出现变化，估计短期内不会调整。
算账“房贷利率收紧”的消息确实会令买房者心头一紧。
记者粗略计算了一下，以商业贷款50万元、基准利率4.9%、按揭30年、采取等额本息还款方式来计算：房贷利率8.5折优惠时，利率为4.165%，月均还款2435元，还款总额87.66万元;房贷利率9折优惠时，利率为4.41%，月均还款2507元，还款总额90.252万元。
相比较之下，利率折扣收窄0.5折，月均还款额增加72元，还款总额增加2.592万元。
“我们现在对首套住房的认定仍然是以家庭为单位，成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。”一家国有银行房贷部门的客服人员说，一些市民对首套房的概念仍然不太清楚。部分购房者前来申请贷款时强调自己是第一次买房子，所以肯定是首套房。事实上这并不准确。现在认定首套房、二套房是以家庭为单位的。就是说，如果在家庭成员范围内，任何一人的名下有房贷，那么其他成员购房都不能再算成首套房了
