青岛限购政策实施已有月余，对青岛楼市有哪些影响呢?大家是否清楚呢?今天我们就一起来看看相关资讯吧!
一转眼，青岛的房产新政就施行了一个月。在过去的一个月里，青岛的楼市出现前所未有的降温的局面，不少房地产中介门可罗雀，可见新政对青岛房价还是有一定的调控作用。
“限购令”出台后，很多刚需购房者开始观望，只询价不“入场”。2015年，郑红一家从吉林通化来到青岛，想在青岛安家的她看着房价在不断地上涨，便考虑尽快买一套房子。“当时看了很多楼盘，但价格变化太快了，房源也很难找，就一直没买成。现在青岛出台限购政策了，我倒是不着急了，想再等等看房价会不会降。”郑红说。
然而，限购政策却间接引发了不少青岛市民的购房热情，限购令后首周，便出现了多个项目开盘售罄的情况。3月18日，琅琊台家园推出4栋多层，共144套房源，惠后均价约8274元/平方米，截至当天中午，累计认购143套，基本售罄;3月19日，青岛西海岸新区万达维多利亚加推66号楼，近400套房源，均价9400-9500元/平方米，截至当天中午，基本售罄;3月20日，李沧区融创都会中心推出28号、34号两栋17层-18层高层，共132套房源，均价15000元/平方米，开盘当天也全部售罄。
首先，新房、二手房要去关注的是，对中央政策、地方政策的理解，无论中央还是地方的政策，目的重点调控房价上涨过快的趋势，而非让房价大跌下去。“房子是拿来住的，不是拿来炒的”“房价不会长到天上去”北京的系列紧箍咒政策，雄安炒楼的打击，中央政策明确剑指炒房客、打压房价继续拉升;青岛限购政策出台相对较晚，实际已方便让该买该改善的给足了空间，本轮把今年补涨火热区域：高新区、黄岛区纳入限购范围，而非限购市胶州即墨高烧不退，又逐渐区域加码，后又出台不动产不足两年不得参与交易，重点打击短期炒客。青岛调控政策逐步加码过程，耐人寻味地方政府对房地产的真实心态也可从中以管窥豹，出政策是要紧跟中央指示，政策过严又怕伤了地方GDP、地卖不出去也头疼......所以投石问路，逐步加码，更期待青岛楼市略微消停，不要蹿成出头鸟。
青岛高新区、黄岛以及即墨、胶州等投资客占比较大区市，房价受一线传导波动可能较大;再看下一线市场传导的预期，国家密集多轮调控，尤其是对北京楼市和雄安炒房的重拳、表明打压炒高房价的决心，热点一线北京、上海、深圳的楼市影响已然显现，这个预期对热点二线、二线的影响无疑是较大的，去年以来，受热点城市带动，很多北上广深乃至热点二线的投资客，看到青岛房价整体还好，涨幅不算高，又不限购限贷，纷纷跑来青岛买房投资，这部分客群多借力杠杠，重点考虑短期倒手获利，受政策、市场预期影响明显，而青岛后面出台的限购、限售政策，对短期加杠杠炒房客群影响较大;同理高新区、黄岛、即墨、胶州等投资客加杠杆涌入楼盘，尤其是体量较大，投资客占比较大的楼盘，房价波动几率也较大。
为了抑制房价上涨预期，缓解房企土地储备紧张，青岛还效仿了济南年底集中供地政策。为了限制土地紧缺的开发商不理性竞拍，青岛首次启动熔断机制，住宅类用地设置最高限价，溢价率超过100%(或最高限价)，土地拍卖无效，自动流拍;部分地块设置限制性准入条件，因地施策，排除一些不符合条件的开发商。
专家表示，青岛对市场走势进行温和适度地引导和调整，在情理之中，也很有必要，不会因此引起房价的大幅波动。
“青岛此次限购采取了温和适度的差别化政策调整，有利于继续保持和促进青岛市房地产市场平稳有序运行的良好局面。在抑制投资投机性购房需求同时，外地居民到青岛投资兴业并不受限。”程道平认为。
青岛市国土资源和房屋管理局
关于落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》有关事项的通知
市不动产登记中心，各区市不动产登记及房屋交易管理部门，局各有关处室、单位，各相关房地产开发企业、经纪机构：
为贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》(青土资房发〔2017〕6号)(以下简称3.30《通知》)要求，现将有关事项通知如下：
一、3.30《通知》第一条所称的“购买”,包括已购和新购。购买的经济适用住房、限价商品住房、人才公寓以及通过拆迁(征收)安置、公房出售取得的住房，上市交易按照有关政策执行，不受3.30《通知》规定的上市交易年限限制。
二、《不动产权证书》包括《房地产权证》、《房屋所有权证》等产权证书。通过继承等方式取得的住房，上市交易年限以被继承人等前手权利人取得《不动产权证书》的时间为准;因补换发登记、变更登记、更正登记取得《不动产权证书》，上市交易年限以原发证时间为准。
三、3.30《通知》所称的上市交易包括买卖、交换、赠与，因司法协助、继承等原因导致住房转移的，不受3.30《通知》规定的上市交易年限限制。
四、合同网签备案撤销和预告登记注销严格按照《关于进一步规范撤销商品房买卖合同网上备案和注销商品房预告登记有关问题的通知》(青土资房发〔2010〕667号)办理。
五、2017年3月16日至30日(含当日)已经完成存量房合同网签备案的二手住房，不受3.30《通知》规定的上市交易年限限制。
2017年3月16日至30日(含当日)已经形成交易且符合《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》(青土资房发〔2017〕4号)(简称3.15《通知》)要求，尚未完成存量房合同网签备案，但能提供交易证明材料(房屋买卖协议及住房维修资金缴纳证明或购房贷款审批证明或首付款收据)的二手住房，由房地产经纪机构或买卖合同双方当事人于4月12日前向房屋所在区市房屋交易管理部门提交购房明细及证明材料，符合条件的不受3.30《通知》规定的上市交易年限限制。
六、房地产开发企业和房地产经纪机构应严格按照规定办理房屋买卖合同网签备案，违反规定的，由房产行政管理部门责令限期整改;拒不整改的，依法严肃查处，暂停其网上签约。
特此通知。
青岛市国土资源和房屋管理局
2017年4月7日
