刚刚过去的一周，是宁波楼市“限购令”出台后的第一周，今天我们就一起来看看2017宁波限购政策影响吧!
据介绍，购买限购区域外的房子，不需要进行住房情况查询，非本地户籍购房者也不需要提供个税或社保缴纳证明，合同网签后则同样需要办理备案。
不动产登记中心人气旺，增设3个窗口
4月25日上午，在市不动产登记服务中心和市房产市场管理中心联办窗口，打算购买外滩花园一套二手房的市民陈女士向窗口工作人员递上了《购房家庭住房情况申报表》、户籍证明和家庭成员身份证明。
陈女士说：“我买的房子是在限购区域内，原先网签后可以直接到不动产登记中心备案，限购后，我必须先来这里打证明。”
根据查询结果，陈女士在海曙、江北、鄞州范围内只有1套住房，符合购买条件。于是，工作人员给陈女士出具了三份证明：《宁波市不动产登记信息查询结果》、《鄞州区不动产登记信息查询结果》和《宁波市住房交易合同网签情况记录》，接下来陈女士就可以按照正常流程办理房产交易了。
随后，来到位于市行政服务中心的不动产登记综合办理区，14组窗口的工作人员都在忙碌地办理业务。据统计，4月24日，不动产登记中心综合办理区共受理480件业务。而25日傍晚6：40，根据不动产登记中心出具的统计数据，25日全天该办理区共办理产权、抵押、注销等各类业务561件。
“最近办理业务的市民很多，窗口加班几乎成了常态。”宁波市不动产登记服务中心相关负责人说，“目前除一楼14个窗口全部开放外，二楼还增设了3个非住宅和批量业务窗口。”据该负责人介绍，5月计划在海曙区亚细亚增设不动产登记窗口，以方便市民办理业务。
网签情况和上周差不多
截至4月25日15：30，市行政服务中心契税、登记合办区9个窗口共取号170个，还剩35个号;交易、契税、登记合办区5个窗口共取号130个，还剩72个。工作人员说，25日情况与上周差不多，但有不少不太了解政策的群众没有备案就来办理网签，延长了受理时间。为了加快受理速度，又在二楼D区新增两个窗口(原为住宅不动产登记窗口和批量窗口)，进行分流。从4月26日起，市行政服务中心一楼C区新增合同备案专窗(原办理非现场网签契税、登记合办区位置)，用于办理各经纪机构签订的《存量房买卖合同》备案。
“前一天晚上中介打电话给我，说早上要先去住建委大楼办理备案手续，才能到行政服务中心办网签，好在他早点告诉我。”黄女士说道。
二手房成交“圈内”“圈外”占比出现明显变化
据了解，在限购范围外，甬城目前在售楼盘数量不少。限购政策的出台，是为了平稳宁波房价，那么，限购范围外的楼盘是什么情况呢?
中梁海曙壹号院销售负责人表示，壹号院比较幸运，属于非限购区，但离限购区非常近，目前销售比较乐观，二期住宅已售完，三期住宅预计5月推出。
姚江新城的中旅城4月22日刚刚开放样板区，限购后随即打出了“宁波主城不限购”的宣传语。
还有不少此前销售业绩并不突出的“圈外项目”，开始紧急召开销售会议，根据市场动态酝酿新的销售对策。
那么未来，宁波整体的房价是涨还是跌呢?宁波南天房产市场总监庄艳表示，以平稳为主。限购范围内的楼盘，短时间内成交量必将缩小，“虚火”不再，而限购范围外的楼盘，成交量将有所增加，优质楼盘的价值潜力将会显现。
二手房方面，根据宁波南天房产的数据显示，24日-25日，南天二手房一共成交56套。庄艳表示，从总成交量来看，并没有出现明显变化，购房者的心态也较为平稳，但限购圈内与圈外的成交占比出现了明显的变化。原来限购圈内成交占比69%、圈外占比31%，现在限购圈内占比42%、圈外占比58%。
延伸阅读：宁波限购政策解读
疑问1 限购范围如何划定的?
限购区域是房价上涨相对较快区域
相比省内杭州、嘉兴等城市，宁波这一轮房地产调控很有特点??限房限贷仅限于中心城区，也就是围绕海曙、江北、鄞州形成一个“口”字形，以道路为单位划分。
具体范围为：机场路-鄞州大道-福庆南路-甬台温高速-盛莫路-聚贤路-甬江-世纪大道-东昌路-望海南路-北环路范围内的商品住房和二手住房。
这个限购区域是怎么划定的?宁波以后是不是也像上海一样，从此有了“一环二环”的概念?很多人对此产生好奇。
宁波市房产交易中心市场科科长冯辉解释，今年以来，受外围市场影响和居民购房需求释放，宁波的住房成交稳步回升。3月以来，明显放大，中心城区的部分楼盘出现了抢购等恐慌性的购房情况，住房成交价格也出现了上扬。根据国家统计局公布的数据，去年12月，宁波新建商品房价格环比下降0.1%，今年1月为环比下降0.3%，2月为环比上涨0.2%，3月为环比上涨0.8%。
此次限购的区域，是去年以来宁波楼市回升最快的区域。也是房价上涨相对较快的区域。对这个区域限购，完全是稳定宁波房地产市场的需要。其他区(县、市)按照因城施策、分类调控的总要求，可以结合当地的实际，适时采取相关的调控措施，市里将加强指导、监督。
疑问2 这些在不在限购之列?
已卖出的住房不属于已拥有住房
居民家庭已有住房包括该家庭成员已完成不动产登记的住房、购买并已经进行房屋买卖合同网签的住房，住房是指国有土地上的商品住房和二手住房。目前，已卖出并且产权已转移登记到买受人名下的住房，不属于已拥有住房。另外，购买限购范围之内的新建商品住房和二手住房的，购买人应当符合限购政策，具备购房资格。限购范围内的住房因继承、赠与、房改、法院裁定进行产权转移的，不受限购政策限制。
疑问3 限购限贷后带来什么?
限购区域内成交量可能会下来一点
宁波市南天房地产经纪有限公司副总经理郑舞燕对于新政表示支持。她预测，限购区域范围内，成交量可能会下来一点，而限购范围外的一些区域成交量会上去。至于价格，还要市场来决定。过完年，限购范围内的房价，单单看二手房的成交数据和金额，确实上涨幅度比较快。这次政府出台限购政策，是以道路区域来划分，比较精准，比较契合宁波现在楼市的行情。目的是引导在圈内买房的购房者，转而到限购区外去买房。
不排除其他县市区跟进
房产业内专家薛敏强认为，对比前一轮限购，此次限购范围大大缩减。限贷政策目前依然以认贷为准，所以尽管首付(无论首套房还是二套房)均上浮了10%，但力度有限。
不可忽视的是，政策提及镇海区、北仑区、奉化区和余姚市、慈溪市、宁海县、象山县可按照“因情施策、分类调控”原则，结合当地实际，研究有关调控措施，报市政府备案。因此不排除其他成交过火的县市区随后跟进。
如果按照城区一个月四五千套房的消耗量来看，目前库存是不够消化的。政府还是出于保护的目的，才画了这么一个圈。上周土地供应部门出了今年土地的供应计划，包括每个区的土地供应量的一个增量，大概有50%。在限购的周期内，地方政府完全可以把这些土地的增量实现了，来缓解库存的不足。还有就是没有被限购的区域还是有一定发展空间的。
