2018年郑州房产限购最新政策,郑州外地人限购区域最新消息
郑州楼市多次调控，限购、限贷、限售政策频出，很多还没有买房的人关心自己是否具有买房资格、买房首付又是多少。以下汇总了郑州的买房政策，看一下吧！
>>限购政策
郑州自从2016年10月份重启限购以来，政策也经过多次调整，下面来看下郑州目前最新的限购政策。
限购区域
郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区、新郑市、荥阳市、中牟县范围内。
限购政策
郑州市户籍：限购2套，但是单身的限购一套。
外市户籍：限购1套
其他限购政策
1、限购区域内暂停向注册时间不足3年的企业(不含专营住房租赁业务的企业)销售住房 (含新建商品住房和存量住房)。
2、在郑州市行政区域内,2017年5月3日 (含)之后购买 的住房,自取得 《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。
3、在郑州市行政区域内,2017年5月3日 (含)之后通过 赠与方式转让住房,自签署 《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。
首付
1、2016年12月23日起，在限购区域内，居民的首次购房贷款比例仍为30%保持不变，
2、居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录，再次购买普通住房，均按照60%的首付比例执行。
>>免限购政策
2017年11月23日，郑州正式发布人才引进政策，配套政策多达22条。其中包括：符合条件的外市户籍人才，购买首套住房可免于24个月社保要求。也就是我们目前说的免限购申请。
重点内容
①前提条件(2个只需符合1个)：拥有全日制本科或以上学历、副高级(高级技师)职称或以上职称;
②购买首套住房，包括新建商品住房和存量住房，2017年11月23日(含)之后网签的合同可按新政策执行。
③在同等条件下，对非郑户籍人才不再审核社保和个税证明，但仍受房地产市场调控其他政策的约束。
申请条件
①拥有全日制本科以上学历、副高级(高级技师)职称以上职称;
②我市各类企业或国家机关、事业单位、民办非企业单位、社会团体等用人单位就业，并签订有1年以上劳动合同;或在郑初始自主创业，依法登记注册成立企业、民办非企业单位、社会团体、个体工商户并担任法定代表人;
③在我市购买首套自住商品住宅。
申请资料
①《非郑州户籍人才安居购房申请表》(附件1，一式四份);
提示：如需下载申请表，后台发送关键词免限购即可下载。
②本人及家庭成员(配偶及未成年子女)的身份证、户口簿、结(离)婚证等家庭关系材料(查看原件，留取复印件);
③毕业证、职称证、职业技术资格证书以及教育、人社部门的认定证明(查看原件，留取复印件);
④在郑工作的相关证明。其中有工作单位的，需提供所在单位出具的在职证明、单位证照复印件、处于有效期内的合同期限为1年以上的劳动合同;自主创业的，需提供《工商营业执照》(以上材料均查看原件，留取复印件)。
办理流程
申请人根据购房情况向房地产开发企业(购买新建商品住房)、房地产经纪机构或房管部门服务大厅(购买存量住房)提交《非郑州户籍人才安居购房申请表》及相关材料即可。
>>购房补贴
同样是2017年11月23日公布的人才引进政策的配套政策，其中规定，符合条件的2017年或者之后的毕业生，可以申请购房补贴！
重点内容
①2017年1月1日以后毕业的本科及以上学历的高校毕业生才符合申请条件!
②本科学历申请购房补贴，有“双一流”院校要求。
③申请人条件除了博士，年龄不高于35岁。
④毕业内三年内落户郑州。
⑤补贴额度：博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生每人2万元。
⑥在我市首次购买住房，且购房合同已完成备案，并按规定纳税，取得完税凭证。
⑦符合补贴条件的人员须在2017年11月23日(含)之后购房方可享受该项补贴。
注：需要提醒的是，郑州户籍的符合条件的大学生也可以申请相关补贴。
申请条件
同时具备下列条件的，可申请青年人才首次购房补贴：
①本科毕业生、硕士研究生年龄应在35岁以下，博士研究生不设年龄限制。
②教育部等部委公布的“双一流”建设高校以及世界大学排名前500位院校(以上海交通大学高等教育研究院每年公布的名单及国际高等教育研究机构Quacquarelli Symonds发布的QS世界大学排名最新同时排名为准)的本科毕业生(不含上述高校中招生分数低于本校统一录取分数线的其他校区，或分校、网络学院、独立学院以及委托培养、定向培养的毕业生)。
③2017年1月1日之后毕业，并在毕业3年内落户我市。
④在我市首次购买住房，且购房合同已完成备案，并按规定纳税，取得完税凭证。
申请材料
①《郑州市青年人才首次购房补贴申请表》(一式四份)。
提示：如需下载申请表，后台发送关键词购房补贴即可下载。
②本人及家庭成员(配偶及未成年子女)的身份证、户口簿等家庭关系材料(查看原件，留取复印件)。（应该不需要重复提交，因为申请生活补贴已经提交。）
③本科毕业生需要提供毕业证、学位证(查看原件，留取复印件)。
④已备案的购房合同以及完税凭证。
办理时限
申请人当场可办理完手续。(不包括审批时间)
办理流程
申请人向各级房管部门申请购房补贴(其中，在金水区、中原区、二七区、管城回族区、惠济区购买住房的，在郑州市住房保障和房地产管理局东区、西区办事大厅窗口办理购房补贴申请;在其他区域购房的，在房屋所在的县(市)区人才服务窗。
>>落户政策
【1】人才落户
人才落户政策在2017年11月份之后已放宽，分为被录取入户、毕业入户及技术工人（即人才新政）入户两种情况。
一、郑州市的大学、大中专院校录取入户
落户条件：被郑州市内大学、大中专院校招收的当年新生入户
所需材料：凭借录取通知书、迁出地派出所出具的迁移证、新生录取花名册
落户流程：到迁出地派出所开证明→拿着所需材料向迁入地派出所申请→材料齐全可予以当场办理
二、中专以上毕业生、职业（技工）院校毕业生、留学归国人员和技能人才入户（人才新政落户）。
在这里要注意，以下小编所说的政策内容，分为两个版块。第一版块为落户条件，第二个版块为落户地址，必须同时满足每个板块中各一项条件，“1+1”才可以落户。
那么张三就符合第一板块落户条件中第2条“往届中专以上毕业生”，第二板块落户地址中的第2条“落户在亲友所在地”，同时满足落户条件和地址中的各一项。
第一板块：落户条件及所需资料
1. 应届中专以上院校毕业生（含两年择业期内）和职业（技工）院校毕业生，提供毕业证、户口迁移证和居民身份证；
注：按国家有关规定，高校毕业生从毕业之日起两年内为择业期。择业期内未落实就业单位的毕业生可以享受应届毕业生同等待遇。
2. 往届中专以上院校毕业生和职业（技工）院校毕业生，提供毕业证、居民身份证和户口簿；
3. 已注销户口的留学归国人员提供出入国（境）有效证照、国（境）外学历（学位）认证和原户口所在地派出所出具的注销户口证明；
注：下文有已注销户口归国人员户口恢复、未注销户口归国人员落户说明。
4. 未注销户口的留学归国人员提供出入国（境）有效证照、国（境）外学历（学位）认证、居民身份证和户口簿；
5. 技能人才提供国家职业资格证书、居民身份证和户口簿。
第二板块：落户地址及根据地址不同所需材料
1. 落户在人才交流中心的，提供人才交流中心存档证明，到人才交流中心集体户口所在地派出所办理；
2. 落户在亲友户口所在地的，提供户主居民身份证、户口簿和户主同意入户证明，到其亲友户口所在地派出所办理；
注：看清楚哦，亲友，不一定是直系亲属。
3. 租赁房屋的（房主同意落户），提供带有房主同意落户条款的房屋租赁证明、房主房产证，并需房主共同到租房所在地派出所申请入户到租房地址；
4. 租赁房屋的（房主不同意落户），提供房屋租赁合同、房主的居民身份证和房产证，到租房所在地派出所申请入户到社区集体户口；
5. 已有工作单位且单位有集体户口的，提供单位同意入户证明，到单位集体户口所在地派出所办理。
【2】市外迁入郑州入户
市外迁入郑州入户，这里主要分为四种情况：直系亲属三投靠入户、购房入户、缴纳社会养老保险金入户、工作调动入户。
一、直系亲属三投靠入户
指直系亲属之间的落户，分为夫妻投靠；未成年子女投靠父母；年老父母投靠成年子女落户三种情况。注：由于三投靠情况多，我们分别说明落户条件及所需材料。
1.夫妻投靠入户
落户条件：夫妻双方领结婚证后，一方在郑州有常住户口的；
所需材料：
1、申请人书面申请；
2、夫妻双方《居民户口簿》、身份证、《结婚证》原件及复印件；
3、如若申请人是集体户口的（人才交流中心集体户口除外），单位需出具同意入户证明。
2.未成年子女投靠父母入户
落户条件：
父母现为郑州市居民，子女户口在外地且年龄在16周岁以下，在校学生年龄可放宽至18周岁；
所需材料：
1、申请人的书面申请；
2、申请人和被申请人的《居民户口簿》和《居民身份证》原件及复印件；
3、提供《出生医学证明》或双方关系证明；
4、如若申请人是集体户口的（人才交流中心集体户口除外），单位需出具同意入户证明。
3.年老父母投靠成年子女入户
落户条件：
男性超过60周岁、女性超过55周岁，身边无子女照顾，需要到郑州投靠子女生活的。
所需材料：
1、申请人的书面申请；
2、申请人和被申请人的《户口簿》和《居民身份证》；
3、可证明双方关系的有关材料。
二、购房入户
外地户籍在郑州购买商品房（注意不能是小产权房或者公寓等），在拿到房产证后可落户。
落户条件：
1. 有房子、拿到房产证就可以申请购房入户。未取得房产证的，需要拿到房管局备案的购房合同、购房发票、物业公司出具的入住证明三样东西办理。
注意：目前网上流传有购房落户“以建筑面积56?为起点，每增加30平方米可增带一人，如56?可迁入2人；90?3人；120?4人；以此类推，一房最多可落7户人口。”的说法，小编在走访询问过程中，相关工作人员均表示没有听说过该情况。
2. 房屋所有权人可以直接落户，其直系亲属可随房屋所有人迁入，但岳父母及公婆等人落户，必须是其子女已落户该房产，并由子女提出落户申请、社区民警核实确认后才可落户。
所需材料（根据情况不同，小编分为以下三种）：
1. 房主申请本人户口迁入：
1、房主本人的书面申请；
2、《房屋产权证》原件；
3、本人户口簿和身份证原件。
2. 房主及其配偶、子女或父母户口迁入：
1、房主本人的书面申请；
2、《房屋产权证》原件；
3、房主、配偶、子女、父母的户口簿、身份证原件；
4、户口簿不显示夫妻、父（母）子（女）关系的，提供《结婚证》原件、《出生医学证明》原件或父（母）子（女）关系证明。
3. 房主本人不迁，申请其配偶、子女、父母户口迁入：
1、房主本人的书面申请；
2、《房屋产权证》原件；
3、房主、配偶、子女、父母的户口簿和身份证原件；
4、户口簿不能显示父（母）子（女）、夫妻之间关系的，提供《结婚证》、《出生医学证明》原件或父（母）子（女）关系证明；
5、房主本人写出同意某人（迁入人其中之一）作为户主的申请。
三、缴纳社会养老保险入户
落户条件：
外来到郑州务工的人员，并且在郑州市中心城区参加城镇社会保险满2年。注意：累计满2年即可，不需要连续不中断，但是中间中断时间不可超过6个月哦。
需要材料：
1、本人书面申请；
2、本人与务工单位签订的《劳动合同》原件及复印件；
3、出具缴纳社会养老保险金的证明；
4、单位出具同意入户证明；
5、本人户口簿和身份证原件及复印件。
