2018年乌鲁木齐房产限购最新政策,乌鲁木齐外地人限购区域最新消息
据显示，今年2月以来，乌鲁木齐楼市销量一路上涨，4月成交4750套，销量创年内新高，5月乌鲁木齐楼市略有降温，但销量仍旧突破4000套，反映出当前楼市的火热局面。进入六月份，这一市场态势已得到明显缓解。
我们不难看出，今年上半年的乌鲁木齐楼市，用风起云涌来形容毫不为过。
一、土地市场
据乌鲁木齐市国土资源局相关数据显示：2018年1-6月份，乌鲁木齐土地市场共成交78宗，总出让面积321.53万平方米，成交总金额206.69亿元。
二、宏观政策
商品房预售资金监管：乌鲁木齐市住房保障和房产管理局：全面推出商品房预售资金监管，杜绝“烂尾楼”现象产生。
二手房交易实施资金监管：6月11日起，乌鲁木齐二手房交易全面实施资金监管。二手房买家可先将交易款打到第三方资金监管账户，待房屋买卖完成并记载于不动产登记簿后再转给卖家 。
租购同权：6月12日，新疆维吾尔自治区选取乌鲁木齐市、克拉玛依市、哈密市、昌吉市、库尔勒市5个城市开展租赁市场试点工作，积极探索住房租赁“租购同权”措施，对符合当地规定条件的非本地户籍承租人，可以申请登记常住户口，享受义务教育、医疗等基本公共服务。
公积金购房均价额度上调：6月7日，乌鲁木齐公积金管理中心发布最新政策，将贷款所购房屋成交价由9720元/平米提升至12860元/平米，由此购房者使用公积金购房选择范围变大。
三、下半年楼市走势预测
由于，今年上半年乌鲁木齐土地市场摘牌规模巨大，因此下半年面世的新盘会越来越多，新房供应量也将大幅攀升，市场竞争必定进一步加剧。而与此同时，乌鲁木齐市拆迁旧城改造推进的不确定性，也让楼市后续的风险逐渐暗潮涌动。随着乌市城市改造升级，尤其是老城区改造提升工程逐步推进和地铁等交通设施的进一步完善，再加上以拆迁户为代表的大量购房需求集中释放，使得乌鲁木齐楼市热度不减。
经过上半年的市场调整，截止6月底乌鲁木齐房地产市场持续升温，既然面粉价格上涨了，面包也不可能越卖越便宜，如果不出意外很长一段时间内乌鲁木齐房价将趋于平稳。待购房者心里普遍接受现在的房价，供需两旺的势头可能会从今年9月份持续到明年春节以后。
