新政策

张家口买房最新政策及本地外地人购房条件和新政策

2020年在疫情的影响下,楼市“冷飕飕”。但是随着春天的到来,天气的回暖,疫情正在逐步被控制住。那么在疫情过后,2020年张家口人买房时将会遇到哪些问题?购房这几点要知道!

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“百花齐放”迷人眼

在疫情期间,诸多售楼处已经开始给出各种各样的优惠以此来吸引客户。

但是疫情过去之后,开发商为了吸引客户,预计还会给出更多的优惠政策,那么如此多的优惠哪些才是值得看的呢?

楼市“红利”辐射

1、疫情期房产政策发布

在疫情期间,诸多房地产利好政策发布,例如央行房贷力度加大、银行降息……这些“大政方针”,促使着房地产市场朝着健康平稳的方向走。

2、疫情期楼市受创,国家将救“市”

疫情对各个行业的影响都很大,例如楼市,在疫情期间楼市受创,疫情期间国家都已经源源不断地向楼市输送有力的“政策”,疫情后为了让楼市更好的发展,并且步入正轨,将加大利好政策的发布。

3、张家口开发商推出多重购房“利好”

疫情期,为了吸引更多的客户,张家口开发商将推出各项购房优惠政策,推出线上看房来吸引客户。疫情过后,为了吸引客户,各大售楼处将会加大优惠“力度”,这时估计将是张家口楼市将迎来另一波“小阳春”。

买房策略、时机把握好

策略

01、买房,终究要看这一年开发商会供应给我们什么产品。

这一轮冲击最大的就是房企,这段时间的房企做了2件事,第一就是通过房地产协会发生,呼吁如今的共克时艰,第二就是开展各种折扣促销。

这两个举措本质上说明房企如今的现金流的紧张。所以未来2年的房子购买,选什么样的开发商比选什么样的房子更重要。

02、问问项目是不是联合开发的,联合开发没什么不好,但是一般都是可以共富贵不太能共患难,这个时候互相之间的意见不统一容易换来产品上的各种妥协。

03、买房过程中养成一个习惯:问有没有优惠。脸皮再薄也要问,而且把这个问题问三次,因为你可能会问出三个叠加折扣。

04、有一种房子现在不要买,就是代建的,这种属于贴牌模式的开发,在很多房企里现在不属于基本盘,所以不太会上心。

05、我比较担心的,有可能2020年的一手房会出现产品质量下滑的问题。

一来现金流紧张一些开发商潜意识的会降成本,二来因为后期复工之后时间紧张会出现抢工期的现状。

所以问清楚整个开发节奏,如果可能的话去工地看看情况。

06、最好买个自己的固定车位,要相信,未来一定是电动车的时代,以后配着车位房子也会更好卖一点

时机

01、对时机的判断,我个人的建议就是:刚需不用想,现在是最好的时候;

改善不用想,但是看清楚自己买的是真改善而不是“楼书”改善;

投资想一想,把投资当初改善来买;抄底想都不用想,有人和你说他能抄底请给他一个耳光。

02、现在判断行情走势还有点早,大概两种可能。

如果一切在2个月内彻底恢复,那么需求端会提前释放,楼市成交会有一定程度的反弹。

如果周期超过3个月或者更久,先出现变化的是供应端的开发商,会有一些企业因为现金流的问题选择更大范围的促销降价,因为年中会有一波房企还债潮。

03、不过有一点是肯定的,最近银行的房贷一定是宽松的,因为1月份各个银行都按照2019年回暖的趋势申请了贷款额度,但是现在2020又少掉了好几个月。

所以现在申请房贷不仅快,你还可以要点低利息。

04、永远要明白一点,疫情会冲击一些企业,但是不会摧毁一个行业,最差的可能就是像当年的淘宝一样换了一种购物模式。

所以不用担心房价,需要担心的是一些敏感的房企从此就有去无回,以及消失过程中造的一些劣质房子刚好被你买走了。

总结

2020年虽然在疫情的冲击下,张家口楼市一度“萎靡不振”,但是这并不代表需求量不在,现在的观望也不代表以后没有成交。在疫情过后,2020年购房不仅有国家给的利好,还有开发商给予的各种优惠和保障。因此2020年购房这些时机和策略一定要看看哦!

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