新政策

阜阳买房最新政策及本地外地人购房条件和新政策

就在全国楼市低迷持续下行的时候,各个城市楼盘纷纷拿出打折促销降价的旗号,是不是楼市真的不行了呢?阜阳的房价也要降吗?阜阳楼市的现状如何?现在买房购房是好时机吗?针对大家的购房迷茫,小编针对阜阳楼市现行状况进行梳理一番,为大家购房解疑答惑。

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首套房首付比例30%,利率上浮20%;二套房首付40% 利率上浮30%

阜阳楼市在售项目基本首套房首付三成,这已经是墨守成规的事情。而且阜阳各大银行的利率也有不同程度的上浮。中国工商银行阜阳分行已于9月3日调整贷款利率,首套和二套房贷利率上浮20%和30%;中行阜阳分行上周已经作出同步利率调整;建行阜阳分行今日起同步上调;光大银行阜阳分行也进行了同步上调。农行阜阳分行、颍淮农商行、颍东农商行等几家银行尚未接到正式通知,暂未调整,但趋势也是同步上调。

阜阳限价之说已成泡影 房价在备案价上有所附加

阜阳的限价之说也没有正式下达或者发布过什么命令和政策,只是在土地出让公告里会附加上这么一条: 竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。

而这条限制在现在的公告里已经发生改变: 竞得人所开发的商品住宅备案均价原则上不得高于同一区域、同一类型、同一品质当月备案均价。从不得高于“2016年10月份房屋销售均价”改成了现在的“当月备案均价”。

这样一来,阜阳所谓的限价之说已成泡影,各个区域的备案价跟2016年的房价已经不能同日而语。并且因为房价上涨的过分,原本房管局网签备案的数据非常之详尽,每天哪个楼盘买了多少套,均价多少都会公示。而现在只抛出一周的成交量,以及所谓的成交均价,六七千的均价你相信吗?

绑装修、绑车位已成变相涨价的套路

就在全国各地都在调控升级的时候,阜阳除了所谓的限价之说以外,似乎并没有什么大的动作。对于现下阜阳楼市的各种乱象,政府从来都是睁一眼闭一只眼,有人举报我就去查查,没人举报那就更好说。

以前精装修的房子都是另起一份装修合同,跟新房网签价区分开来,这从来都是开发商加价的套路。而阜阳楼市这两年更是愈演愈烈,捆绑装修、捆绑车位下来一平加个两三千都不在话下。

更可气的是,首付比例由两成上涨到三成、四成真至于五成,不接受公积金贷款,首付比例越高的可以优先选房……种种乱象都是要把刚需逼上绝路。但是现下这种乱象虽然稍稍得到遏制,部分楼盘可以允许公积金贷款甚至于可以混合贷,首付比例基本墨守成规三成。但是毛坯楼盘还是要绑定车位,部分精装修楼盘也放弃装修捆绑,可以毛坯出售。

阜阳楼盘执行备案才能销售 明码标价一房一价

严格意义上来说,阜阳楼盘是不允许在未取得备案的前提下销售的。开发商在物价局进行备案之后,不得高于备案价进行销售。现在很多城市都已经试点进行现房销售,以后现房销售或许是大势所趋。

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