南昌买房需要什么条件
1、如果你是要在南昌本市购房的话，那么你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件;如果夫妻登记在同一户口的，需要有南昌民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件。
2、在南昌如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有南昌公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。
3、如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，你不是南昌户口但要在南昌购房的话，需要具备这些条件，包括在南昌连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在南昌连续满五年的社会保险证明。
4、具有南昌合法有效的暂住证;已经结婚夫妻二人在南昌都没有房屋;身份证、结婚证和户口本;如果在南昌以外的地方贷款买过一套房，要是在南昌再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上;集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。
5、如果你是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
一、南昌限购区域
对于买房来说，位置是首先考虑的因素，如果计划买房的区域为限购区域，就要考虑是否满足买房资格了。
目前，南昌市商品住宅限购区域为：东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区、南昌经济技术开发区。
二、买房资格
如果在以上限购区域购房，需要先拥有买房资格，那么如何才算拥有买房资格呢？
买房资格的两个条件（满足一个即可）
1、拥有南昌本地户籍，家庭购房只要一位家庭成员满足条件即可，个人购房需满十八周岁；
2、非南昌户籍但可以提供三年内连续缴纳24个月（含）以上的证明或个人所得税，也可以有一套房的购买资格。同理，家庭购房只要有一人满足条件即可，个人购房的，购房者要满十八周岁。
需要注意的是，非南昌户籍提供社保证明或个人所得税证明，必须是两年（含）以上每月连续缴纳的社保证明，补缴的社保缴纳证明或个税证明，都不符合条件！
三、首付比例
接下来，跟着易社保来看看，满足购房资格后可以买几套房，首付比例是多少吧！
1、南昌户籍个人或家庭，可以在南昌限购区购买一套房。
购买限购区房产，之前若无贷款记录，首付比例为30%；若有贷款记录，首付比例为40%。
不能在限购区购买第二套或以上房产，只可在非限购区购买第二套和第三套房。
非限购区购买第二套房，当下无贷款，首付比例为40%；若有贷款未结清，首付比例为50%。
非限购区购买第三套房，只能全款购买。
2、非南昌户籍个人或家庭，满足购房资格，可以在限购区购买一套房。
购房前无贷款记录，首付比例为30%；有一次贷款记录，首付比例为40%、
不能在南昌市范围内（包括限购和非限购区）购买第二套或以上房产。
四、落户
如果想购房，却没有满两年的社保缴纳记录，该怎么办呢？只能等两年吗？
目前，南昌已大力降低落户门槛。
1、只要是国内大中专院校以上学历，凭毕业证等证明，即可办理南昌人才落户；
2、不满足人才落户条件的，只要在南昌市领取居住满满半年，或缴纳社保满一年，即可办理居住人员落户。
落户政策门槛相对于两年以上的职工社保要求要低得多，如果不想等两年再买房，可以考虑先落户，拥有南昌户籍，即可拥有买房资格。
