再难忘的楼市，在时间面前终将释怀。
据黄冈市住房和城乡建设局网披露，2019年，市区楼市新建商品房共实现销售6540套，销售面积81.95万平方米，同比减少24.39%；其中新建商品住房销售5519套，销售面积70.43万平方米，同比减少26.53%。去年销量跌回100万平方米门槛之内，相当于2013年全年销售水平。从市场供应来看，市区总体实现供需平衡，新建商品房批准预售面积80.39万平方米，同比减少10.35%；其中新建商品住房批准预售面积71.49万平方米，同比减少10.88%。去年2、3两月批准预售不足200套，为年内最低；11月批准预售2374套，为年内供应高峰。去年房地产开发用地供应7宗，总面积38.99公顷，同比下降33.9%。尤其年末接连流拍两宗地块，再次佐证市场疲沓之时，土地拍卖变难。
从月份销售来看，1、2两月，市区新建商品房销售套数分别为451套和473套，折射出传统的春节旺季，并未因返乡客而实现增量。3、7两月，受多项目加推影响，市区新建商品房销售套数分别为793套和735套，成为难得小高峰。金九银十两月销售套数均在664套和623套，未现旺销局面。其他月份销售均在500套左右徘徊，难见波澜。纵观全年，没有哪月突破800套，没有哪月突破10万平方米，这与前两年的火爆形成巨大反差。从项目销售来看，碧桂园旗下5个项目共实现销售1839套，位居市区销售榜首；升华地产旗下翡翠城和翡翠公馆两项目实现销售871套，位列其二；新上市的嘉豪·新港湾项目开盘热销530套，位列第三。澳海·黄州府、实地·蔷薇国际、居然之家、楚之源·御墅湾、景湖名都等新项目均实现择机入市，黄州书院、昆仑·东湖一号、金泰国际广场、九城新天地、湖光月色、韵湖首府、东方明珠等在售项目纷纷加推。
从房价走势来看，去年新上市的澳海·黄州府房价位居市区榜首，主要首推10套别墅和32套洋房，拉高了房价；黄州书院、昆仑·东湖一号、升华·翡翠城每平方米销售均价都在7000元以上；新上市的嘉豪·新港湾、升华·翡翠公馆、实地·蔷薇国际、居然之家等项目高层毛坯房每平方米销售均价低于7000元，极大地刹住房价涨势；湖光月色、联投国际城、金泰国际广场、九城新天地、东方明珠等尾盘均加大促销去存。备受市民关注的房价总体处于回落态势，每平方米销售均价较之上年下降300至500元。目前，市区别墅每平方米销售均价都在1万元以上，洋房和精装修销售均价基本在8000元左右，一些边远地区大盘每平方米销售均价5800元左右，大部分尾盘销售均价都在6300元左右。二手房市场走俏。去年，市区二手房总成交面积53.88万平方米，同比增长126.58%；其中住宅成交面积40.55万平方米，同比增长82.74%。这主要源于一是前些年炒房客，见势不妙，纷纷出货；二是因新建楼盘价高，可选择房源少，很多工薪阶层和进城务工者纷纷转向选购二手房。总体来看，市区房价已止步上涨，回归“房住不炒”的理性状态，步入稳定运行的新通道，购房者心态渐趋淡定理性。
